El precio de la vivienda sube en España por encima del 10% anual desde el año pasado y seguirán haciéndolo en 2026, según apunta un estudio realizado por Ángel Talavera, economista jefe de la Universidad de Oxford en Europa. De cara a 2027, “se espera que los precios se moderen”, apunta el informe, que no ve riesgo de burbuja porque no existe un endeudamiento excesivo de las familias para afrontar las hipotecas.
Aunque tensiona los precios el panorama español de tipos de interés bajos, crecimiento demográfico impulsado por la inmigración, caída del desempleo y una brecha entre oferta y demanda de 800.000 hogares creados más que viviendas construidas desde 2021, tanto la inmigración como el mercado laboral tienden a enfriarse de cara al año próximo. Paralelamente, la subida de tipos ante el contexto de guerra en Oriente medio puede enfriar los mercados y empujar al fin a una moderación de las subidas de precios (que no bajadas) de cara al año próximo.
“Todos los factores que impulsan la demanda y sostienen los precios están a punto de perder fuerza: los flujos migratorios disminuirán, lo que provocará un enfriamiento gradual del mercado laboral, mientras que los tipos de interés volverán a subir”, observa Talavera. “La asequibilidad se está viendo comprometida, especialmente en las zonas más caras, donde se concentra la mayor parte de la demanda, lo que ha provocado una caída de las ventas a principios de año. Creemos que esto presagia un menor aumento de los precios a partir de ahora”, completa.
