2025-ben a lakásárak éves nominális növekedési üteme országosan 23,5 százalékot ért el, ezzel az elmúlt 25 év legmagasabb, 19 százalékos reál-lakásárdrágulása valósult meg – írja Lakáspiaci jelentésében a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) által közzétett indexek alapjána jelentős drágulás elsősorban a használt lakásokat érintette,míg az új lakások ára 7,4 százalékkal emelkedett tavaly.2025-ben jelentősen emelkedett a lakáspiaci túlértékeltség. A jegybank összetett indikátora szerint 2025 negyedik negyedévében országosan 22,5 százalékot tértek el a lakásárak a fundamentumok (tehát a gazdasági alapok, a kereslet és kínálat stb.) által indokolt szinttől, ami az előző év azonos időszaki értékhez képest 8,8 százalékpontos emelkedést jelent.2025-ben az MNB becslése szerint 152 ezer lakáspiaci tranzakció történt magánszemélyek által, 3 százalékkal több, mint 2024-ben. 2026 első negyedévében azonban már 18 százalékkal csökkent az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest. A 3 százalékos kamatot kínáló, államilag támogatott Otthon Start Program tavaly szeptemberi indulása átrendezte a lakáspiaci forgalom szerkezetét: a fővárosban egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra emelkedett az elsőlakás-vásárlók aránya, míg befektetési céllal kevesebben vásároltak a program indulása óta, és a befektetők már a piac eladói oldalán voltak többségben.Az Otthon Start leuralta az ingatlanpiacot2025 negyedik és 2026 első negyedévében a megkötött lakáshitel-szerződések volumene éves összevetésben rendre 130 és 104 százalékkal emelkedett. A jelentős bővülés az Otthon Start Program hatására történt, melynek köszönhetőena támogatott hitelek aránya a lakáshiteleken belül 23 százalékról 81 százalékra emelkedett 2026 első negyedévére.A program jelentős igénybevétele miatt a hitel segítségével vásárolt lakások aránya historikusan magas szintre, 60 százalék fölé emelkedett 2026 első negyedévében a program bevezetése előtti időszakot jellemző 36 százalékról.2026 20 Gazdaság A látványpolitika után (73) Otthon StartHVG / Reviczky ZsoltAz Otthon Start keretében 2026. márciusig összesen 33,2 ezer hitelszerződést kötöttek a bankok mintegy 1161 milliárd forint értékben, és e hitelek 90 százaléka használt lakás vásárlását finanszírozza. A program az arra jogosultak számára érdemben javította a lakásvásárlás elérhetőségét, ugyanakkor a lakásárak emelkedéséhez is hozzájárulhatott – véli az MNB. https://hvg.hu/gazdasag/20260505_lakas-hitel-otthon-start-konferencia