Az év első négy hónapja soha nem látott, bőven ezer milliárd forint feletti új szerződést hozott a lakáshiteleknél – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss adataiból.„A hitelpiac 2025-ben is már jelentősen élénkült. A háztartások bankokkal szemben fennálló hitelállománya az év során 15 százalékkal bővült, amihez a szeptemberben elindult Otthon Start program jelentősen hozzájárult.”A BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatok szerint áprilisban több mint 262 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a bankok, így az első négy hónapban már 1041 milliárd forint volt ez az összeg – ez több mint a duplája az egy évvel korábbinak.Ennek az eszméletlen felfutásnak sok oka lehet. Elképzelhető, hogy az áprilisi választás előtt egyesek úgy gondolkodtak, hogy a választások után megváltozhat a rendszer. Sőt, akár annak is lehetett egy végkiárusítás hangulata, hogy az ingatlanárak olyan ütemben mentek felfelé, hogy az érdeklődők úgy érezhették, hogy ha nem lépnek gyorsan, kicsúszhatnak a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos limitből.„Az ezer milliárd forintos szerződéses összeg nem is olyan régen még egész éves teljesítményként sem számított rossznak a lakáshiteleknél. A mostani, kiugró érdeklődés nyilvánvalóan az Otthon Start hitelnek köszönhető”– vélte Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.Így látta ezt Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője is„A tavaly szeptemberben indult Otthon Start program egyértelműen átrendezte a lakáspiacot, az első hónapok robbanásszerű érdeklődése után az év utolsó hónapjaiban már lassult a kereslet, majd 2026 elején megint élénkülés látszott, ez azonban elmaradt az igen magas 2025-ös bázisszintektől”.Rekordév leszMindezek alapján egyáltalán nem tűnnek túlzónak azok a banki várakozások, amelyek szerint a tavalyi, 1970 milliárd forint után 2026 egészében már bőven 2000 milliárd forint felett alakulhat az új lakáshitelek összege. Igaz, ha nagyon magasak lesznek a lakásárak, akkor sokan azt is érezhetik, hogy még kedvezményes hitellel sem tudnak belevágni a projektbe, emiatt lanyhulhat a kereslet.A magas hitelezési kedv alapvetően jó hír a magyar építőipar lakás-szegmensében dolgozó kis és közepes magyar vállalatoknak is, de a kép nem ennyire kedvező, ha külön vizsgáljuk a lakáshitelezésen belüli különböző hitelcélokat – vélte Juhász Attila, az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke.A Covid utáni aranykorhoz képest most sokkal nagyobb a használtlakás vásárlásra megítélt hitelek összege (1331 milliárd), mint akkor (418 milliárd). Ez kétségtelenül jó a használtlakás piacnak, de kevésbé jó az építőipar szereplőinek, hiszen az ennek nyomán lebonyolított lakáspiaci tranzakciókból legfeljebb a felújítások hoznak számukra megrendelést.Személyi kölcsönökA személyi kölcsönöknél is hasonlóan alakul a helyzet. Ugyan az áprilisi, 116,1 milliárd forintos szerződéses összeg némileg elmaradt a márciusi csúcstól, az első négy hónapban több mint 417 milliárd forintot ért el, Gergely Péter szerint itt is szinte biztosra vehető, hogy új kihelyezési rekordot hoz az idei év.A személyi kölcsönök nem hangzanak túl jól, mert az ember elsőre azokra a régi időkre gondol, hogy plazmatévére, nyaralásra, mellnagyobbító műtétre veszik fel az emberek, de Gergely Péter szerint valójában a lakosság nagyon tudatos. Ebben a hitelkörben is van már sok 10 százalék alatti kamatú hitel, és a kutatások azt mutatják, hogy a 3,5-4 milliós átlagos méretű hiteleket használtautó vásárlásra, felújításra (fürdőszoba, konyha, energiamegtakarítás), illetve hitelkiváltásra használják az emberek. Ha pedig egy rosszabb hitelt ki lehet így váltani, akkor ez természetesen jó döntés. A személyi kölcsönök nagy előnye, hogy könnyen hozzájuk lehet jutni, a bankok a mobilbankon keresztül sokszor kéretlenül is ajánlanak személyi kölcsönöket, amit pár perc alatt el lehet intézni, mert a bank már lefuttatta a scoringot. A kamat lehet, hogy egy kicsit magasabb, mint egy szabad felhasználású jelzáloghitelnél, de a gyorsaság ezt megérheti.És ami nem megy annyiraA szabad felhasználású jelzáloghiteleknél viszont már 11,5 százalékos visszaesést hozott az első négy hónap 2025 azonos időszakához képest, miután itt 28,5 milliárd forintos szerződéses összeget mutatott ki az MNB. Ez a piac nem annyira érdekes, nincs se a bankok, se az ügyfelek fókuszában.Ha ugyanis valakinek van egy tehermentes ingatlanja és sok pénzre van szüksége, természetesen élhet vele, de akinek 3-5 millió forintra van szüksége, sokkal jobban jár az említett személyi kölcsönnel, hamarabb hozzájut a pénzhez, sokkal kisebb ügyintézéssel, nem kell jelzálogot tenni az ingatlanra, igaz a kamat valóban egy kicsit biztosan magasabb lesz.Végül a babaváró hiteleknél is kezd kissé magára találni a kereslet: a támogatott konstrukciónál 75,5 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket az év elejétől április végéig a pénzintézetek, ami éves alapon több mint 10 százalékos növekedés.Azon lehet gondolkodni, hogy ez a nagy hitelfelvételi kedv valami negatívum (az emberek csak adósságból képesek elérni a céljaikat) miatt jelentős vagy az optimizmus miatt, azaz a magyar emberek hisznek a jövőben, és bele mernek vágni egy lakásvásárlásba, egy felújításba, vagy más életcéljaikba, de az biztos, hogy az Otthon Start lendülete ki fog múlni, vagy azért, mert módosulnak a szabályok, vagy azért, mert az árak felfelé elhagyják az elérhető zónát, vagy egyszerűen csökken az érdeklődés, ahogy sokan már éltek vele.