El mercado del alquiler en España ha entrado en una nueva fase este 2026. Con la declaración oficial de zonas tensionadas en gran parte del territorio -por ejemplo, en Asturias acaban de declararse las dos primeras-, las reglas del juego han cambiado ligeramente. Ya no se trata solo de límites a los precios; sino que el Gobierno ha desbloqueado una batería de incentivos fiscales y ayudas directas que buscan dar un respiro a los inquilinos y, a la vez, premiar a los propietarios que decidan no exprimir el mercado.Ya sea para personas que vivan de alquiler o que tengan un piso arrendado, hay distintas ofertas de ayudas y bonificaciones públicas que aspiran a encauzar a un mercado desbocado.El Bono Alquiler Joven 2026El Bono Joven se ha consolidado como una ayuda fija de 250 euros mensuales durante dos años. Sin embargo, en 2026 los requisitos de renta se han actualizado para no dejar fuera a quienes han tenido subidas salariales por el SMI.Los requisitos son tener entre 18 y 35 años y unos ingresos anuales que no superen los 25.200 euros (es decir, tres veces el IPREM). No obstante, algunas Comunidades Autónomas como Madrid o Cataluña han elevado este umbral hasta los 33.600 euros debido al alto coste de vida local.La novedad con esta ayuda es que autonomías han activado un "suplemento de zona tensionada", que añade hasta 100 euros extra si el piso está en un barrio donde el alquiler supone más del 30% del sueldo medio.Desgravación de hasta el 70% para el propietarioPara un propietario con un piso en alquiler, la Ley de Vivienda contempla bonificaciones fiscales orientadas a la contención de precios en zonas tensiones. Una deducción del 50% sobre el rendimiento neto del piso en alquiler se aplicará por defecto.Ese porcentaje asciende al 70% si el propietario está alquilando por primera vez en una zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años. También si el inquilino es una administración pública o entidad sin ánimo de lucro. Por último, la bonificación más jugosa escala hasta el 90% en caso de que el propietario decida bajar el precio del alquiler al menos un 5% respecto al contrato anterior en una zona tensionada.¿Cómo saber si tu casa está en zona tensionada?La acreditación depende del Boletín Oficial de cada Comunidad Autónoma. Para ello, hay que consultar el mapa que el Ministerio de Vivienda ha habilitado en su página web con un buscador en el que se puede introducir el código postal.En caso de que lo sea, y para aplicar las deducciones en el IRPF, el propietario debe contar con la resolución de la administración autonómica que declara esa área como tensionada en la fecha de firma del contrato.Hay que saber también que, de estar en una zona tensionada, y si el propietario es además un gran tenedor, es decir, tiene más de cinco viviendas, el precio del alquiler no puede superar el Índice de Referencia oficial.