Actualizado Lunes,
mayo
10:56El fervor por comprar casa ha comenzado el a�o con una clara tendencia a la moderaci�n. El volumen de transacciones en el primer trimestre ha disminuido un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025 merced a una oferta que sigue siendo insuficiente, a una presi�n en los precios que la demanda es cada vez menos capaz de asumir, y a un cambio en la din�mica hipotecaria de los bancos que empiezan a restringir su particular guerra por el cr�dito para vivienda. Marzo confirm� as� el descenso que dibujan las operaciones de compraventa desde el inicio de a�o. Por tercer mes consecutivo el n�mero de contratos cerrados qued� por debajo de su comparable interanual; en detalle, se firmaron 61.295 transmisiones, un 2,2% menos que en el mismo mes de 2025, si bien en la trayectoria mensual supone una subida del 2,7% respecto al mes de febrero previo, seg�n los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE)."Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados m�s din�micos, y el encarecimiento de la financiaci�n parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilizaci�n de precios a medio plazo. En mercados m�s din�micos las ca�das en el n�mero de operaciones acumulan 8 meses consecutivos y muestran un ritmo de ca�da m�s acelerado que a nivel nacional igual que sucede en Catalu�a", analiza Francisco I�areta, portavoz del portal inmobiliario Idealista. Por tipos de vivienda, las operaciones de segunda mano, subieron en marzo un 0,2% hasta las 48.238 firmas. De hecho, se trata de la cifra m�s alta en un mes de marzo desde el inicio de la serie de esta estad�stica, en 2007. Por el contrario, la vivienda nueva protagoniz� en marzo una ca�da del 10,2%, hasta las 13.057 unidades, encadenando tres meses a la baja.Mar�a Matos, directora de Estudios de Fotocasa, pone el foco sobre estas cifras. Uno de los datos m�s relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un descenso interanual del 10% y han supuesto 13.057 compraventas, un 21% del total de las compraventas. "La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador: eficiencia energ�tica, espacios abiertos y calidad constructiva. De hecho, el 20% de los compradores declara querer exclusivamente vivienda nueva y hasta un 65% se ha planteado esta opci�n en alg�n momento del proceso", se�ala la portavoz."Sin embargo, la elevada presi�n de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensi�n en precios. La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcci�n, la escasez de mano de obra y la carga burocr�tica siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor. Mientras no aumente de forma estructural la oferta, la presi�n al alza sobre los precios persistir�", advierte.Por r�gimen, la vivienda libre concentr� cerca del 94% de las compraventas, un total de 57.500, el 1,6% menos que en el mismo mes de 2025, mientras que la vivienda protegida acumul� 3.795 transacciones, el 10,4% menos. Pese a la incipiente moderaci�n, expertos como Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, invitan a no sacar conclusiones precipitadas respecto a un cambio. "Aunque el volumen de operaciones se sit�a un 2,2% por debajo del registrado en marzo del a�o pasado, conviene poner el dato en contexto: se trata del mejor mes de marzo desde 2007, excluyendo �nicamente el de 2024. Las m�s de 61.000 viviendas vendidas confirman que el mercado residencial contin�a inmerso en un ciclo de elevada actividad. De hecho, si analizamos el acumulado de los �ltimos doce meses, el mercado se mantiene muy cerca de las 710.000 compraventas", se�ala. Por regiones, los mayores descensos, de doble d�gito, se dieron en Cantabria (15,4%) y Pa�s Vasco (11,6%). A continuaci�n se situaron las ca�das de Canarias (8,9%); Baleares (8,3%) y o Murcia y Andaluc�a (6,5%).Del lado de las subidas, las m�s abultadas fueron las de Castilla-La Mancha (11,5%), Navarra (8,2%) y La Rioja (5,2%). Entre los grandes mercados, la compraventa de viviendas se redujo un 3,5% en Catalu�a y un 2,5% en Madrid.
