El mercado de la vivienda arranca el año en una fase de desaceleración contenida. Las compraventas se mantienen en niveles elevados, aunque por debajo de los registrados en 2025, un ejercicio marcado por la efervescencia del sector. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes, en abril se contabilizaron 53.241 operaciones, unas 8.000 menos que en marzo (un 1,8% menos) y cerca de un millar por debajo de las del mismo mes del año pasado. Es el cuarto descenso consecutivo en lo que va de ejercicio, de modo que el primer cuatrimestre se cierra con algo más de 230.000 transacciones. En términos acumulados, la actividad retrocede un 2,4% respecto al mismo periodo de 2025, lo que en cifras absolutas equivale a unas 6.000 compraventas menos. Un ajuste moderado tras el fuerte tirón que dio el mercado el pasado año.Abril marca el cierre del primer cuatrimestre ofreciendo una fotografía amplia del mercado. Y es que analizar en su conjunto este primer capítulo del año permite sortear el efecto calendario de la Semana Santa (que puede caer en el tercer o en el cuarto mes del año) y evaluar con mayor precisión la evolución de las compraventas.Pese a que este año la pausa de la Semana Santa afectó sobre todo a abril (Viernes Santo fue el día 3), el dato mensual es elevado en términos históricos: solo queda por debajo de los registrados en 2007 y 2008 —dos ejercicios marcados por la burbuja de principios de siglo— y del año pasado. Las más de 53.000 operaciones que se completaron constituyen así el cuarto mejor abril de toda la serie histórica del INE, elaborada a partir de los Registros de la Propiedad y que arranca en 2007.Por segmentos, el grueso del ajuste se concentró en la vivienda usada, que es la que domina claramente el mercado. Las compraventas de segunda mano cayeron un 2,4%, hasta las 41.783, su nivel más bajo para un mes de abril desde 2023. Aun así, siguieron representando prácticamente ocho de cada diez operaciones. Las 11.458 operaciones restantes se correspondieron con casas a estrenar, que en este caso sí representaron un volumen superior al del año pasado, con un tímido avance del 0,6%. Es una muestra más de que la construcción, a la que el sector y muchos expertos se aferran como solución para aliviar la crisis de acceso a la vivienda, apenas está levantando el vuelo. Por régimen de venta, las casas de precio libre que cambiaron de manos fueron menos que un año atrás (-1%), pero tuvieron un comportamiento más estable que las vivienda protegida. Las compraventas de estas últimas se desplomaron un 12,3%, hasta las 3.295, lo que pone de manifiesto tanto la debilidad del segmento como su escaso peso estructural: apenas el 6,2% del total.Pérdida de intensidad“La actividad continúa en niveles elevados, pero la evolución interanual muestra una progresiva pérdida de intensidad, sobre todo por el efecto comparación con meses excepcionalmente fuertes”, explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, que enmarca el momento actual como una fase de “estabilización ligeramente a la baja” tras el récord de 2025. De cara a los próximos meses, advierte, el foco estará en la financiación: el reciente giro del Banco Central Europeo (BCE), con una nueva subida de tipos tras tres años, ya se refleja en el repunte del euríbor y puede encarecer las hipotecas y enfriar parte de la demanda.La evolución, además, no es homogénea por territorios. En abril, la compraventa de viviendas cayó en siete comunidades autónomas en comparación con un año antes. Los descensos fueron especialmente acusados en Navarra (-29%) y Madrid (-11%). También retrocedieron Castilla y León (-9,4%), Galicia (-7,2%), Comunidad Valenciana (-7%), Baleares (-3,7%) y Andalucía (-3%).Frente a estos ajustes, el mercado mantuvo un tono positivo en diez comunidades. Cantabria destacó como la única con un crecimiento de doble dígito (+22,5%), seguida de País Vasco (+8,8%) y Cataluña (+7,8%). Los avances fueron más moderados en Castilla-La Mancha (+6%), Asturias (+5,6%), Aragón (+5,4%), Canarias (+2,9%), La Rioja (+2,8%), Extremadura (+2,3%) y Murcia (+0,2%), dibujando un mapa heterogéneo.La estadística difundida este viernes por el INE se refiere a todas las transmisiones de derechos de la propiedad, lo que amplía el foco a otros tipos de fincas, urbanas o rústicas, así como a otras modalidades de traspaso. En total, más de 188.000 inmuebles cambiaron de manos en España el pasado abril, la mayoría de ellos en operaciones de compraventa (107.288, lo que supone un 1,4% más que en 2025 porque las compras de inmuebles con uso distinto de vivienda crecieron). A través de herencias se transmitieron más de 41.000 fincas, con un crecimiento interanual cercano al 3%. Y también crecieron las donaciones y otras fórmulas, mientras que las permutas (la modalidad de transmisión más marginal, con apenas 400 operaciones en un mes) recularon casi un 30%.