El supervisor aprecia incrementos de casi del 10% en los pr�stamos para la vivienda, pero no ve s�ntomas de burbuja inmobiliaria ante la resiliencia del sistema financiero espa�ol y situaci�n positiva de los hogares. El Banco de Espa�a no tiene ninguna prisa por utilizar las herramientas macroprudenciales de las que dispone para poner l�mites al negocio hipotecario.El supervisor espa�ol lleva cerca de medio a�o estudiando la situaci�n del mercado inmobiliario para decidir si finalmente aplica medidas para topar las hipotecas y, as�, garantizar la estabilidad financiera.El Banco de Espa�a recibi� hace un mes la recomendaci�n del Fondo Monetario Internacional (FMI) de limitar los requisitos de concesi�n tras apreciar los primeros indicios de relajaci�n de los criterios de venta de hipotecas por parte de la banca.Actualmente, solo Espa�a, Alemania e Italia no aplican medidas de este tipo en el negocio hipotecario en la zona euro.Daniel P�rez Cid, director general de Estabilidad Financiera, Regulaci�n y Resoluci�n del Banco de Espa�a, ha asegurado este jueves durante la presentaci�n del Informe de Estabilidad Financiera de Primavera de 2026 que, por el momento, "no detectamos relajaci�n por parte de las entidades y no tenemos una sensaci�n de urgencia para activar modelos de prevenci�n en el mercado inmobiliario".P�rez asever� que el Banco de Espa�a est� haciendo un an�lisis exhaustivo, "el de mayor profundidad en Europa", de la situaci�n del negocio hipotecario para ver la viabilidad que tendr�a imponer requisitos extraordinarios.Aunque ya existen determinados l�mites asociados a la concesi�n de hipotecas, el supervisor tiene potestad para limitar el plazo de las hipotecas, los periodos de carencia o restringir la concesi�n en casos puntuales, entre las distintas medidas que podr�a aplicar.El equipo de Estabilidad Financiera trabaja con cautela al no apreciar s�ntomas de burbuja. S� que detectan subidas progresivas del precio de las hipotecas, pero lo asocian a la elevada demanda existente.Seg�n P�rez, actualmente no se re�nen los condimentos que caracterizaron la crisis financiera hace cerca de dos d�cadas. Por entonces, la banca redujo dr�sticamente los criterios de concesi�n, se permit�a un elevado grado de endeudamiento para los clientes, y el sistema financiero se inund� de hipotecas riesgosas.El Banco de Espa�a prefiere monitorizar con calma la evoluci�n del mercado inmobiliario para reunir datos suficientes que sustenten una hipot�tica imposici�n, o no, de medidas.El director general del supervisor ha explicado, adem�s, que fijar ahora requisitos podr�a alterar al mercado y afectar a determinados solicitantes, rebajando el acceso a la vivienda a los m�s j�venes. Evoluci�n del precioEl �ltimo Informe de Estabilidad Financiera recoge un alza del precio de las hipotecas de casi el 10%. El Banco de Espa�a sit�a el precio actual a los niveles del 2004, y un 15% por debajo de los precios m�ximos que se vieron en el tercer trimestre de 2007, en la antesala de la crisis financiera.Durante el pasado ejercicio, el n�mero de compraventas de vivienda "fue elevado y superior al a�o previo, aunque con se�ales de estabilizaci�n", indica el Banco de Espa�a, que cifra en 750.000 las adquisiciones de vivienda.