La financiación vuelve a fluir, la concesión de hipotecas ha aumentado considerablemente durante el último año —en marzo el alza fue del 44,5% interanual, según el INE—, se empiezan a ver créditos por más del 80% del valor de tasación, los tipos de interés están bajando y hay un crecimiento acelerado del precio de la vivienda. ¿Hipotecas para todos? ¿Peligro de burbuja crediticia? Hoy no hay señales de sobrecalentamiento, aunque sí una potente reactivación de la concesión de hipotecas.
El Banco de España la descarta, aunque ha reconocido estar preparando un marco para limitar la concesión de hipotecas por si el mercado se desmadra. También la Asociación Hipotecaria Española (AHE): “El crédito a la vivienda está aumentando porque hay una demanda solvente frente a una escasez de oferta, pero la cartera hipotecaria está en niveles históricamente bajos en relación con el PIB, en torno a un 40%, frente al 95% observado en el periodo 2006-2009”, afirma Leyre López, analista de la AHE. Por otro lado, la ratio de compraventas con financiación está en niveles inferiores a los de la época 2015-2022.
Fuentes de CaixaBank añaden que la deuda de las familias está en mínimos y los ahorros en máximos, por tanto, “una situación de burbuja hipotecaria no parece el escenario más probable a corto o medio plazo”. Apoyan esta tesis el departamento de análisis y mercados de Bankinter y el economista Gonzalo Bernardos. Es cierto que la banca ha pisado el acelerador y ha prestado 19.444 millones de euros en crédito a la vivienda en el primer trimestre del año, un 25,4% más que en el mismo periodo del año anterior. Aun así, sigue lejos de los niveles de 2008. “A final de año el crédito otorgado por los bancos para adquirir vivienda será aproximadamente en términos reales (descontando la inflación) alrededor del 35% del concedido en 2006, el máximo histórico”, calcula Bernardos.
