La población de entre 18 y 30 años se hacía con el 22,6% de los pisos en el pico de la burbuja, según los notarios
Las tensiones en el mercado de la vivienda siguieron intensificándose en 2025. Y esa presión se manifestó en los precios de los pisos, que rebasaron por primera vez los niveles de 2007, el año en el que la burbuja inmobiliaria llegó a su pico. Según el Consejo General del Notariado, el valor de la vivienda plurifamiliar –lo que excluye las casas unifamiliares, pero permite mejores comparaciones— escaló el año pasado un 10%, llegando a una media de 2.194 euros el metro cuadrado. Pero el mercado de hoy y de hace casi dos décadas poco tiene que ver: la construcción se ha despeñado, la proporción de compradores extranjeros se ha más que duplicado y los jóvenes se han visto excluidos del mercado. Según los datos de los notarios, solo el 9,6% de quienes adquirieron una vivienda tenían entre 18 y 30 años, frente al 22% de 2007.
Los notarios, que han presentado este martes en Barcelona su nuevo portal estadístico, han esbozado su radiografía del mercado inmobiliario en 2025. El precio de la vivienda siguió su escalada, llegando a superar los valores de 2007 en términos nominales (es decir, sin descontar la inflación). El director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, ha considerado que las costuras del mercado se rompen por el lado de la oferta. “Sigue habiendo un problema de falta de construcción de vivienda, pero el problema grave lo tendremos en los próximos años, en especial si no somos capaces de ordenar el transporte público, tramitar licencias o la alta velocidad. Es evidente que es una olla a presión”, ha afirmado Martínez Lacambra. Según los notarios, entre 2022 y 2024 se constituyeron 720.000 hogares, mientras que se acabaron 274.000 viviendas. Eso arroja un déficit de 446.000 viviendas.
