ViviendaLa Comisi�n contempla restricciones al alquiler vacacional, pero solo si la administraci�n demuestra previamente un impacto negativo en el mercado residencialTuristas con maletas en la Comunidad de Madrid.Actualizado Mi�rcoles,
septiembre
16:07Audio generado con IAEn conversaciones sobre el acceso a la vivienda, el alquiler tur�stico no queda fuera. En el Plan de Vivienda Asequible de la Comisi�n Europea, que se ha presentado este mi�rcoles, contempla restricciones al alquiler vacacional, pero solo si la administraci�n demuestra previamente un impacto negativo en el mercado residencial. Algo que el sector y la plataforma Airbnb han celebrado por la orientaci�n "de la Ley hacia normas proporcionadas y basadas en datos". "Los Estados miembros o autoridades competentes solo podr�n adoptar o mantener medidas restrictivas respecto a los servicios de alquiler de alojamiento de corta duraci�n cuando la autoridad competente demuestre que dichos servicios han tenido un efecto adverso sobre la disponibilidad o asequibilidad de la vivienda en la zona afectada", reza el documento de la Comisi�n Europea. En el caso concreto de Espa�a, la Generalitat de Catalu�a aprob� un decreto-ley (3/2023) para eliminar el car�cter indefinido de las licencias de pisos tur�sticos, por lo que podr�a extinguir de forma autom�tica sus 10.000 licencias tur�sticas actuales en noviembre de 2028. Para el sector, esto va en contra de lo que ha propuesto la Comisi�n este mi�rcoles. "El decreto de la Generalitat que permite el cierre de pisos tur�sticos en Barcelona no cumple con los criterios que exige la Uni�n Europea", ha criticado Enrique Alc�ntara, presidente de la Asociaci�n de Apartamentos Tur�sticos de Barcelona (Apartur). Ha detallado que "pretender extinguir 10.000 licencias de forma autom�tica y sin aportar un an�lisis previo de proporcionalidad es una arbitrariedad que choca frontalmente con el derecho comunitario". Frente a esto, Airbnb se ha alineado con la orientaci�n marcada por Bruselas al reclamar que las pol�ticas de vivienda protejan al peque�o propietario y eviten la arbitrariedad de los reguladores locales, sin mencionar directamente la medida en Barcelona. En su respuesta al plan europeo, la plataforma insiste en que "los anfitriones europeos tambi�n necesitan seguridad jur�dica" ante un mapa normativo fragmentado que, a su juicio, genera inestabilidad econ�mica a miles de familias. La compa��a tambi�n ha enfatizado que "las restricciones a los alquileres de corta duraci�n no pueden por s� solas resolver la crisis de accesibilidad". De hecho, esto es algo que la misma Comisi�n ha reconocido: "Las restricciones a los alquileres de corta duraci�n no pueden por s� solas abordar las causas estructurales de la escasez de vivienda a largo plazo". Airbnb ha pedido que cualquier intervenci�n futura se base estrictamente en "datos, transparencia y proporcionalidad", que busque priorizar el impulso de la oferta residencial sobre la imposici�n de vetos indiscriminados.En detalle, el documento de la Comisi�n establece que las medidas restrictivas "cumplir�n con los principios de seguridad jur�dica, protecci�n de las expectativas leg�timas y proporcionalidad, y no ir�n m�s all� de lo necesario para alcanzar el objetivo de mejorar la disponibilidad o asequibilidad de la vivienda". Por esto, se basar�n en una evaluaci�n que demuestre que ninguna otra medida menos restrictiva ser�a igualmente suficiente antes de aplicarla y esto en base a datos proporcinados por la base oficial europea.
