Espa�a se acerca por primera vez a niveles de otros pa�ses europeos, donde el tipo fijo es el imperante. La fuerte bajada de precios del a�o pasado provoca un empate en t�rminos de 'stock'.Durante d�cadas, la contrataci�n de hipotecas a tipo fijo en Espa�a fue testimonial, al contrario de lo que suced�a en gran parte de Europa. Hace ocho a�os su peso era del 7%. Sin embargo, la bajada de precios de los �ltimos a�os han puesto esta modalidad de moda hasta convertirla en la predominante. Y se ha producido el vuelco. Si se mira el stock de hipotecas en vigor, el 42% son a tipo fijo, frente al 43% de variables. El resto son mixtas, seg�n la Asociaci�n Hipotecaria Espa�ola.CaixaBank es un buen bar�metro de la situaci�n porque controla una cuarta parte del mercado. Antes de 2012, solo el 10% de las hipotecas que formalizaba eran fijas. El a�o pasado, pr�cticamente todas (un 93%). En t�rminos de stock, el 35% se firma ya bajo esta modalidad. Se trata de 50.000 millones de euros m�s que hace cuatro a�os.El abaratamiento de las condiciones en plena batalla competitiva ha sido clave en el abandono de los pr�stamos ligados al eur�bor. Los bancos llegaron a conceder el a�o pasado a solicitantes con n�minas elevadas pr�stamos al 2% TAE a un plazo de 30 a�os. Es decir, a un precio por debajo del swap correspondiente, que es el tipo al que la entidad puede cubrir la operaci�n. Algunas entidades, como Ibercaja, Kutxabank y Unicaja, lo hac�an a cambio de una alta contrataci�n de seguros y productos de inversi�n (hasta seis, incluidos planes de pensiones). Pero no todos eran tan exigentes. CaixaBank y Sabadell fueron los bancos con ofertas m�s agresivas y menor vinculaci�n, seg�n los datos de la firma de investigaci�n de mercado Inteliens.Mejores datos de la d�cadaEl negocio hipotecario vive un momento dulce, aunque el Banco de Espa�a asegura que no hay signos de burbuja porque la agresividad comercial no ha relajado apenas los criterios de concesi�n y porque el nivel de endeudamiento de los hogares no es preocupante. Seg�n sus datos, los precios de la vivienda est�n en t�rminos reales (descontada la inflaci�n) un 18% por debajo de los vistos en 2007.El a�o pasado se constituyeron 643.870 pr�stamos para compra de vivienda, la cifra m�s alta de la d�cada. Este n�mero est� a a�os luz de los 1,76 millones declarados en 2007, en plena burbuja. Ese a�o, solo el 2% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo.Aquellas hipotecas que se conceden por encima del 80% del valor de tasaci�n de la vivienda que act�a como garant�a se consideran de riesgo. En Espa�a representan un 15,6% del total, lejos de los m�ximos alcanzados en pleno boom del cr�dito, asegura el Banco de Espa�a. En el caso de los seis bancos cotizados esta cartera alcanza los 32.000 millones de euros.La banca financia de promedio el 68% del valor de tasaci�n de los pisos que se venden en Espa�a. El tipo de inter�s medio en el momento de la contrataci�n es del 2,86% en el caso de las hipotecas variables, y del 2,83%, en las firmadas a tipo fijo, seg�n datos del INE. Espa�a tiene las hipotecas m�s baratas de Europa, solo por detr�s de Malta y Bulgaria.