A pesar de las subidas de los meses de marzo y abril, el coste medio de los pr�stamos fijos se ha abaratado en los �ltimos 12 meses. Por el contrario, sube el de las hipotecas a tipo variable.El tipo de inter�s medio de las hipotecas para vivienda constituidas en el mes de abril fue del 2,90%. Se trata del nivel m�s alto desde noviembre de 2025 y supone una subida suave respecto al 2,98% del mes de abril del a�o pasado, seg�n los datos del Instituto Nacional de Estad�stica (INE) publicados el lunes. La banca est� adecuando el precio de los pr�stamos al nuevo escenario monetario en la zona euro en todas las modalidadesPero si se tiene en cuenta un horizonte temporal m�s amplio, el de los �ltimos doce meses, la evoluci�n del tipo medio es sensiblemente distinta seg�n la modalidad de hipoteca. Tanto que mientras que en los �ltimos doce meses (desde abril de 2025 a abril de 2026), el coste medio de un pr�stamo variable ha subido desde el 2,87% hasta el 2,97%, el precio de la hipoteca a tipo fijo se ha reducido en 17 puntos b�sicos, desde el 3,03% hasta el 2,86%.Por lo tanto, la banca ha seguido acentuando en los �ltimos meses su apuesta por la hipoteca fija, en la que el cliente siempre paga la misma cantidad durante toda la vida del pr�stamo. Para el sector, el tipo fijo tiene la ventaja de que los ingresos por intereses son totalmente previsibles en el tiempo y no dependen de las variaciones mensuales del eur�bor a 12 meses.Punto de inflexi�nAunque marzo y abril est�n marcando un punto de inflexi�n, la pol�tica de ofrecer precios muy competitivos se mantiene tambi�n en el c�mputo de los cuatro primeros meses de este a�o, en el que el coste medio de los pr�stamos a tipo fijo se ha abaratado desde 2,91% hasta el 2,86%. Un suave recorte que se ha producido contra la tendencia del eur�bor. El �ndice hipotecario ha subido con fuerza desde el 2,26% hasta el 2,80% en estos seis primeros meses del a�o.Las hipotecas fijas son, con gran diferencia, la tipolog�a m�s contratada en el mercado espa�ol. En abril cubrieron el 62,9% de la contrataci�n, frente al 37,1% de los pr�stamos variables y a tipo mixto.En cualquier caso, el inicio del conflicto en Oriente Pr�ximo y el cambio de expectativas de tipos de inter�s en la zona euro, que ya se ha plasmado en una primera subida del precio del dinero hasta el 2,25%, ha tensionado ligeramente los precios de todos los pr�stamos durante esta primavera. Pero los niveles m�ximos del 3,03% que han firmado tanto las hipoteca a tipo fijo como las variables en los �ltimos 12 meses siguen lejos.Aunque la competencia entre entidades es muy intensa tanto a tipo fijo como a tipo variable, en este �ltimo segmento (en el que INE incluye las hipotecas variables puras y las mixtas) los precios s� se han encarecido desde abril de 2025.Tipo variableEl tipo medio ha saltado desde el 2,87% hasta el 2,97%, en un movimiento suave que no impide que estas hipotecas cuyo sigan siendo competitivas.Los expertos advierten de que en los pr�ximos meses se pueden consolidar las subidas de tipos provocadas por el comienzo del conflicto en Oriente Pr�ximo.ExpectativasEl tipo medio de las hipotecas fijas acumula dos meses consecutivos de subidas (algo no visto desde enero de 2024) desde el 2,78% de febrero, el nivel m�s bajo desde octubre de 2022. Estas alzas recog�an hasta abril las nuevas expectativas al alza de los tipos de inter�s en la zona euro, que se han sustanciado este mes en en la primera subida del precio del dinero en tres a�os.La hipoteca a tipo fijo est� en el centro de la investigaci�n que ha iniciado la Comisi�n Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) sobre los seis grandes bancos -Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter y Unicaja- por posibles pr�cticas anticompetitivas enmarcadas en la guerra hipotecaria.El organismo ha abierto un expediente sobre la realizaci�n, por algunos de sus directivos, que habr�an permitido a las entidades del sector anticipar el comportamiento futuro de sus competidores, seg�n el organismo de competencia.La Asociaci�n Espa�ola de Banca (AEB) dijo anteayer que conf�a en que la CNMC archive la investigaci�n a los seis bancos por la guerra hipotecaria.