Boligprisene har falt i Oslo i år, og snart kommer fasit for utviklingen i august.Eiendomsmeglere forteller at det tar lengre tid å få solgt, er vanligere med flere visningsrunder, og at mange ønsker å selge før de kjøper noe nytt.En svakere utvikling kan gjøre det lettere for førstegangskjøpere å komme inn på markedet.I andre store byer, som Bergen og Tromsø, har boligprisene steget betydelig i år. – Vi har vært bortskjemt i Oslo i ti år. Nå ser vi endelig at Tromsø, Stavanger og Bergen kan skinne litt i lys av hvordan Oslo er, sier eiendomsmegler Jonas Ekse Hovland i Krogsveen. Boligprisutviklingen i Oslo har vært langt svakere enn i flere andre store byer hittil i 2026. At markedet er seigt har ikke endret seg i august, forteller flere Oslo-eiendomsmegler E24 har snakket med. Les ogsåAksjemarkedet: – Kan faktisk påstå at det er rekordbillig – Det tar litt lengre tid å selge, og ofte må det flere visninger til, men ting blir solgt. Kjøperne er ofte veldig avventende med å legge inn bud, og opplever at de har mye å velge mellom, sier Laila Kleivdal Huitfeldt i DNB Eiendom. Prisfall i år I hovedstaden har boligprisene falt 0,8 prosent så langt i år, etter den siste nedgangen i juli. Fasiten for hvordan det gikk med boligmarkedet i august kommer torsdag, når Eiendom Norge legger frem statistikk. STORT OG SMÅTT: Dyrere boliger som rekkehus, tomannsboliger og eneboliger har klart seg bedre enn mindre leiligheter, mener eiendomsmegler Erik Rognstad Ilseng. Foto: Lise Åserud / NTB August er normalt en måned med prisoppgang, når markedet våkner til igjen etter sommerferien. Deretter faller normalt boligprisene utover høsten og mot slutten av året. Mange tidligere utleieboliger på markedet har dempet prisutviklingen, har flere eksperter trukket frem. I tillegg har Norges Bank allerede satt opp renten én gang i år, og det kan komme ytterligere en heving i høst. Eiendom Norge advarte etter juli-tallene at Oslo kan få prisfall på flere prosent i år, om utviklingen følger et normalt mønster. Sist gang Oslo-prisene hadde betydelig nedgang i et år var i 2017. Da falt prisene mer enn 10 prosent, ifølge Eiendom Norges statistikk. I 2022 var det en marginal nedgang. Tror du Oslo-prisene stiger i år?aJa, alle vil jo bo i OslobNei, mye bedre å bo på landetcNei, rentehevinger ødelegger for detdHvem bryr seg? Det går jo bra på Vestlandet Vil selge først Eiendomsmeglere i Oslo trekker frem at det er mye boliger på markedet, særlig når det gjelder de «vanlige» to- og treromsleilighetene det er mange av. Her tar det lengre tid å selge. – Det er et relativt stort segment hvor man rett og slett bare må venne seg til at boligene ikke ryker unna på første visning, sier Huitfeldt i DNB Eiendom. Laila Kleivdal Huitfeldt Eiendomsmegler og leder for Oslo sentrum i DNB Eiendom, inkludert områder som St. Hanshaugen, Torshov Erik Rognstad Ilseng i Privatmegleren sier Oslo-markedet fortsatt oppleves «litt seigt». Han mener at «ting er absolutt ikke håpløst», selv om det tar lengre tid å få solgt. – Det som ofte skjer, spesielt med førstegangskjøpere, er at de blir nervøse når det ikke er noen andre som byr. Da blir kjøperne mer avventende. Erik Rognstad Ilseng Eiendomsmegler og daglig leder hos Privatmegleren Hasle/Løren, inkludert områdene Løren, Økern, Hasle, nye Ulven, Risløkka og Refstad. – Samtidig er det mange som ønsker å selge før de kjøper. Hvis alle skal selge først og ingen skal kjøpe før de har solgt, så tar det naturligvis litt tid. Stresset varierer Flere påpeker at det nå er enda viktigere for selgerne å tenke gjennom hva man kan få, ha realistiske forventninger og sette riktig pris. – Det er litt tregere enn hva vi er vant til fra tidligere, og volumet er høyere. Men gjør man de riktige grepene og forventningsavklarer tidlig, så får man alltid solgt, sier Hovland i Krogsveen. Jonas Ekse Hovland Eiendomsmegler og daglig leder hos Krogsveen Hasle, som dekker områdene Ensjø, Hasle og Groruddalen. Stressnivået blant selgerne variere nå, ifølge meglerne. Ilseng sier mange har fått med seg hvordan markedet er og hva som skrives i media. Ifølge ham er de som selger først «ganske avslappet». – Det er noen som allerede har kjøpt med rask overtagelse, eller har tatt over ny bolig. De er naturligvis mer stresset med tanke på mellomfinansiering. – Lettere å komme inn Det er «kjøpers marked» i Oslo nå, påpeker Huitfeldt. Det kan være godt nytt for førstegangskjøpere. – Det er lettere å komme inn på boligmarkedet nå enn på lenge, og kanskje lettere å få kjøpt seg opp. TREGT: Eiendomsmeglerne E24 har snakket med tror ikke på noen stor endring i Oslo i nærmeste fremtid. Foto: Lise Åserud / NTB DNB-megleren har et klart råd til de som er på boligjakt i Oslo for tiden. – Ikke vær kritisk til at boligen ikke blir solgt etter første visning, for det er som oftest ingen grunn til det. Det tror jeg mange henger seg opp i, men det betyr ikke at det er noe feil. Det er bare at det er mye å velge mellom, sier Huitfeldt. Ilseng i Privatmegleren hevder mange nå «øyner en god mulighet for å kunne kjøpe». – Skal du kjøpe deg oppover i markedet, kan du faktisk komme godt ut av et svakere marked, fordi rabatten på boligen du kjøper gjerne blir større enn på den du selger. – Klassisk høst Ingen av meglerne tror situasjonen i Oslo vil endre seg drastisk med det første. Hovland i Krogsveen ser for seg en «flat, men forutsigbar utvikling» uten store endringer de neste seks til åtte månedene. – Det kommer til å bli en veldig klassisk høst og vinter, det er jeg sikker på. Det kommer nok kanskje til å gå enda tregere enn det vi er vant til, og være en svak utvikling i hvert fall for Oslo ut året. HØSTFALL: Boligprisene faller ofte mot slutten av året, før det kommer en oppgang igjen i januar. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB Alle de tre meglerne understreker at Oslo uansett vil være et populært sted å bo, og at det er mye aktivitet i markedet selv om prisene ikke nødvendigvis stiger. – I Oslo har vi kanskje vært litt bortskjemt tidligere med at mange boliger har gått veldig raskt og veldig bra over lang tid. Nå får vi en liten justering. Det vil fortsatt være attraktivt i Oslo-området, så jeg vil tro det kommer til å gå helt fint. Men det blir ikke en voldsom prisøkning i 2026, sier Ilseng. Tromsø og Bergen: – Stikk motsatt Andre steder i landet er virkeligheten en helt annen. Selv med den svake utviklingen i juli, som ikke er uvanlig midt på sommeren, har boligprisene til og med juli i år steget betydelig i flere byer: Tromsø: 9,7 prosent boligprisvekstBergen: 7,3 prosentStavanger med omegn: 4,7 prosentKristiansand med omegn: 4,4 prosentTrondheim: 2,3 prosent Nils Elven, toppsjef i DNB Eiendom, trekker særlig frem Tromsø, Bergen og Ålesund. – Utviklingen i disse byene er stikk motsatt av Oslo, med vedvarende lavt tilbud og prispress. Jeg blir ikke overrasket om vi får tosifret prisvekst i Tromsø i år, hvor ubalansen i markedet er størst, sier Elven i en pressemelding. Nils Robert Elven Administrerende direktør i DNB Eiendom I Stavanger er prisveksten litt roligere, etter kraftig vekst i fjor. – Det er fortsatt et sterkt marked, men det er ikke lenger på kokepunktet. Tilbudet har tatt seg opp, og kjøperne har blitt mer selektive sammenlignet med i fjor, mener Elven.