Finn Eiendom har registrert rekordmange boliger til salgs, med over 3.100 aktive annonser 25. mai.Områder som Bygdøy og Frogner har flere boliger til salgs enn normalt, noe som påvirker både salgstid og priser.Eiendom Norge spår at Oslo vil få negativ prisutvikling i 2026 hvis den nåværende trenden fortsetter. Ferske tall fra bransjeorganisasjonen Eiendom Norge viser svakere prisutvikling i Oslo og på Østlandet. Det ligger også et historisk høyt antall boliger ute for salg. Statistikk fra Finn Eiendom målt 25. mai viser at det var over 3.100 aktive boligannonser i bruktboligmarkedet, som er det høyeste tallet siden de begynte å måle. Les ogsåBoligmarkedet: Store regionale forskjeller Eiendomsmegler Scott Martinsen i Eie Eiendom merker utviklingen. – Kjøperne bruker lenger tid på å orientere seg, og da oppleves salgsprosessen tregere av dem som er i markedet, sier han. – Store forskjeller Martinsen påpeker at det er store forskjeller innad i Oslo, og at prisfallet nok er større på vestkante enn i andre deler av byen. – Hvis jeg skal trekke de store linjene her for å forstå markedet, er tilbudssiden på Oslo vest høyere enn etterspørselen, sier han. Scott Martinsen Eiendomsmegler i Eie Eiendom. – Det er vesentlig flere boliger ute, og hvis man ser på Frogner og Bygdøy, er det vel en dobling i tilbudssiden. Det påvirker selvsagt både tiden det tar å selge, og prisen som oppnås. Eiendomsmegleren mener det er salg av tidligere utleieenheter som øker tilbudet på vestkanten. – Omfanget av tidligere leieboliger er høyt, og salget av denne type leiligheter vil vedvare en stund fremover, sier han. I sentrum, øst og sør i byen er tilbudssiden mer normal og til dels noe under normalen. I disse områdene ser prisene ut til å holde seg, ifølge Martinsen. Les ogsåSmåsparere hamstret Norwegian etter aksjeras – Vil få negativ prisutvikling Ifølge Eiendom Norges statistikk har boligprisene i Oslo steget med 2,3 prosent i årets fem første måneder. – Det vil bety at Oslo med normalt konjunkturforløp vil få negativ prisutvikling i 2026, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. – Unntaket på Østlandet i mai var Fredrikstad og Sarpsborg, som etter en lang periode med svak prisutvikling fikk en sesongjustert oppgang på 1,3 prosent i mai, sier han. Henning Lauridsen Administerende direktør i Eiendom Norge. Tross den svake utviklingen i Oslo, mener Lauridsen at Eiendom Norge vil treffe godt på sine nasjonale prognoser for 2026. – Eiendom Norges prognose for boligprisutviklingen i 2026 var en oppgang på seks prosent per mai. Det er et avvik på kun 0,2 prosentpoeng fra faktisk utvikling. Slik det står nå ser vi ut til å kunne treffe godt på vår prognose på seks prosent i Norge under ett i 2026. Men, utviklingen i de store byene ser ut til å bli litt annerledes enn vi så for oss, forteller Lauridsen. Sterkere på landsbasis Siden nyttår har boligprisene i Norge steget med 5,8 prosent. I mai steg boligprisene svakt med 0,3 prosent. Det ga en liten oppgang i de sesongjusterte boligprisene på 0,1 prosent. Til forskjell steg boligprisene med én prosent i april. – Veksten drives av et svært sterkt boligmarked på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms. Særlig i Ålesund og omegn er det hett med en oppgang på to prosent i mai og hele 14 prosent så langt i år, sier Lauridsen. – Endrede renteutsikter Seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken peker på at prisveksten på boliger var overraskende sterk i april. Karine Alsvik Nelson Seniorøkonom i Handelsbanken. – Men ser vi gjennom det, viser utviklingen de siste månedene at boligprisveksten har vært svakere i det siste. Det henger sammen med de endrede renteutsiktene, sa hun til E24. I mai økte Norges Bank styringsrenten til 4,25 prosent, og sentralbanken har varslet at det kan bli aktuelt med enda en renteheving i år. – Boligprisene er veldig rentesensitive ettersom mange har mye lån og flytende rente. Høyere rente vil dermed klart dempe boligprisveksten, sier Nelson. Handelsbanken tror derimot ikke boligprisene vil falle i år. Nelson trekker frem at høy lønnsvekst og lav ledighet fremdeles vil gi økt etterspørsel.