Boligprisene i Oslo er på vei nedover, men er fortsatt de høyeste i landet. Høyere renter og mange boliger til salgs legger en demper på markedet. Rundt 16.000 boliger er frigjort siden 2019 gjennom salg av sekundærboliger og profesjonelt eide boliger, ifølge Norsk Eiendomsmeglerforbund.Megler sier at flere må holde mer enn én visning og at markedsføring er blitt viktigere. Færre boliger går over prisantydning. Prognosesenteret venter at den svake utviklingen vil vare ut året. – Egentlig har vi ikke lyst til å selge i det hele tatt. Jeg er kjempeglad i området og elsker å være i byen, men vi har rett og slett ikke råd til en større leilighet i Oslo, sier Withu Wijeyaraj (33) til E24. Nylig hadde han og kona visning av toromsleiligheten de bor i på Ensjø i Oslo. – Det var kun to som dukket opp. Det som overrasket meg mest er at ... Altså, man vet jo at det er august, sommer fortsatt og at folk er på ferie. Men det virker som om det er helt tomt i markedet og at kjøperne sitter på gjerdet. Les ogsåDyrere vei til gullkort Rentesensitiv by Boligprisene i Oslo er fortsatt de høyeste i landet med god margin, men nå peker pilene nedover. I juli falt prisene på brukte boliger med 2 prosent, og utviklingen så langt i år er negativ. – Vi mener at boligmarkedet i Oslo tynges av en blanding av høye renter og lokale forhold på tilbudssiden, sier Øyvind Rønning Masst, senior makroanalytiker ved Prognosesenteret. Øyvind Rønning Masst Senior makroanalytiker, Prognosesenteret Det øker husholdningenes kostnad og reduserer låneevnen. Norges Bank varslet tidligere i år en snuoperasjon og hevet styringsrenten til 4,25 prosent. Den siste rentebanen fra juni åpner for to nye hevinger innen nyttår. – For Oslo har denne rentekanalen en sterkere effekt enn i andre byer grunnet et høyere boligprisnivå, siden husholdningene er mer avhengige av finansieringsmulighetene, sier Masst. – Kan bli litt lite Wijeyaraj forteller at han signerte kontrakt på Ensjø-leiligheten, som ble bygd i 2022, i 2020. – Vi betalte 360.000 på forhånd, så kåken kom på rundt 3,6 millioner, sier han. Boligen ble tinglyst i 2022 til en pris på 3,7 millioner kroner. Den er i god stand og garantien fra utbygger på feil og mangler gjelder til oktober 2027. Den ligger ute til en prisantydning på 4.690.000 kroner. – Forventer du å få for mye for leiligheten? – Når jeg logger inn hos Skatteetaten ser jeg at DNB har meldt inn en verdi på 5,2 millioner. Vi fikk en takst på 4,7 millioner og prisantydningen er satt rett under det. Jeg tenker at om vi selger noe under takst, vil det fortsatt være en formuesverdi som vi tar med oss. – Jeg er positiv, det må man være, sier Wijeyaraj. Foto: Adrian Nielsen Den nye leiligheten som paret har kjøpt er en fireroms. Både Wijeyaraj og ektefellen har fulltidsjobber, men prisnivået i Oslo gjør at valget falt på Lørenskog. – Svigers er fra Lørenskog og foreldrene mine er fra Stovner, så da er vi litt nærmere dem også. Leiligheten på Ensjø har et internt bruksareal på 42 kvadratmeter. – Dette er perfekt for folk som er single, men hvis vi skal bli tre etter hvert så kan det bli litt lite, sier Wijeyaraj, som jobber med IT. – Markedsføring er blitt viktigere Eiendomsfullmektig Anton Vikingstad Pettersen i EIE eiendomsmegling Stovner tar seg av salget. – Det er flere som må belage seg på flere visningsrunder nå. Før ble mer solgt etter første runde. Omsetningshastigheten i markedet har endret seg, sier han. I juni tok det i snitt 27 dager å selge en bolig i Oslo, ifølge Eiendom Norge. Det er høyere enn de fire foregående årene. Det gjelder de fleste leiligheter, selv om det generelt er vanskeligere å selge dyrere og større objekter, ifølge Pettersen. Megleren setter utviklingen i sammenheng med nedsalget av utleieboliger. Anton Vikingstad Pettersen Eiendomsfullmektig, EIE eiendomsmegling Stovner Trenden sprer seg nasjonalt, men er særlig tydelig i Oslo, ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Nylig viste en NEF-rapport at det potensielt er frigjort rundt 16.000 boliger gjennom salg av sekundærboliger og profesjonelt eide boliger i hovedstaden siden 2019. I samme periode ble det ferdigstilt om lag 20.000 nye boliger, ifølge profesjonsforbundet, som omtaler nedsalget som «historisk». Det har også fått leieprisene til å skyte i været. Statistikk fra Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi viser at det er betydelig flere boliger til salgs nå enn tidligere år: Pettersen i EIE henter frem noen tall fra hukommelsen: – Sist jeg sjekket var det vel rundt 5.000 boliger til salgs i Oslo. Tidligere i år pleide det å ligge på rundt 3.500, så det er klart at det er mye konkurranse. Kampen om boligkjøpernes oppmerksomhet er også blitt hardere. Pettersen tror det er grunnen til at Wijeyarajs leilighet fortsatt ligger ute på markedet. – Markedsføring er blitt viktigere enn før. Det er flere kanaler, og jeg merker at det er blitt større fokus på det, sier megleren. Han forteller at EIE solgte en lignende bolig i samme område for 5,1 millioner kroner før sommeren. Færre boliger over prisantydning Det kom ingen bud på Wijeyarajs leilighet etter første visning. – Det kom litt brått på. Jeg hadde ventet at det skulle komme noen bud vi kunne vurdere. Men altså, jeg er positiv, det må man være. Det kan hende vi får solgt nå på mandag. Vi skal ha visning på søndag, og kanskje ting er helt annerledes da, sier han. Overtagelse av den nye leiligheten er 1. november. – Vi valgte å ikke gå for mellomfinansiering fordi vi har mulighet til å bo hos foreldrene mine eller svigers. Så satte vi også datoen for overtagelse langt frem i tid. Wijeyaraj trodde det skulle komme noen bud etter første visning. Flere boliger enn før går over prisantydning, ifølge Prognosesenteret. Foto: Adrian Nielsen Paret forsøkte å presentere boligen best mulig, med blant annet profesjonell styling og fotografering, i tillegg til markedsføring gjennom megler i sosiale medier. – Jeg er ganske sikker på at vi får solgt; det spørs bare når. Og så er det litt frustrasjon over at det er så lite ... hva skal jeg si? Kjøpevillighet, sier Wijeyaraj. – Bortsett fra din egen situasjon, hva tenker du om prisutviklingen i Oslo? – Før det første, da: Det er altfor mange mennesker i byen. Altfor lite som bygges. Folk må kjempe om kriker og kroker. Det er ikke greit. Det er ikke greit for folk som kommer utenfra byen, det er ikke greit for folk som bor i byen. Og så er det ikke greit for de som har et forhold til Oslo, og føler at de har lyst til å bo her, men ikke har økonomi til det. – Jeg vet det er hovedstaden og alt, men hvorfor er det så spinnville priser? Makroanalytiker Masst i Prognosesenteret sier de venter at den svake utviklingen i boligmarkedet på Østlandet og i Oslo vil vare ut året. – Ser dere noen tegn til at flere setter ned prisen? – Så langt er tegnene noe uklare. Færre boliger går over prisantydning, samt at den nominelle prisveksten er svakere enn i mange andre deler av landet. Det er likevel ikke klare tegn til en priskorreksjon for Oslo-markedet som helhet, men prisutviklingen vil antagelig forbli svak til markedet har absorbert nedsalget av utleieboliger, sier han.