En el coraz�n de la Costa Daurada, la demanda internacional gana peso, especialmente en el segmento residencial m�s exclusivo. En el �ltimo a�o se vendieron 1.200 casas con el metro cuadrado en torno a los 2.700 eurosHay dos maneras de acercarse a Salou (Tarragona). La primera es la del visitante que busca playa, paseo mar�timo y veranos largos junto al Mediterr�neo. La segunda, cada vez m�s frecuente, es la de quien recorre sus urbanizaciones, entra en calles tranquilas de Cap Salou o Covamar y descubre que, detr�s del destino tur�stico, existe un mercado residencial que lleva a�os transform�ndose.La localidad es el gran epicentro de la Costa Daurada, que a finales del siglo XIX empez� a despuntar como refugio de la burgues�a de las vecinas localidades de Reus y Tarragona, y tambi�n de Barcelona. De aquel legado quedan construcciones como Sol i Mar, considerado como el primer edificio de apartamentos del litoral catal�n. Es obra de Dom�nec Sugra�es (1878-1938), se construy� en 1925 y estuvo a punto de ser demolido, aunque logr� preservarse.A partir de los a�os 60, la ciudad se transform� gracias a la llegada de turistas internacionales, atra�dos por un lema que populariz� el destino en todo el continente. "Salou, playa de Europa", dec�a la frase que la convirti� en im�n de visitantes. A mediados de los a�os 80, empez� a fraguarse otro gran proyecto que transformar�a el territorio, PortAventura World, cuya primera fase abri� en 1995. Los dos complejos recreativos se ubican entre el municipio y la vecina Vila-seca, de la que Salou se segreg� en 1989, tras una sentencia del Tribunal Supremo.Ahora, Salou vive un momento de consolidaci�n. En los �ltimos a�os, las compraventas de vivienda han crecido por volumen e importe hasta convertir la ciudad en una de las plazas inmobiliarias m�s activas del litoral de Tarragona. Solo en el �ltimo a�o se han vendido m�s de 1.200 propiedades, con un valor medio cercano a los 2.700 euros por metro cuadrado.Situada a 600 metros del mar, esta vivienda de m�s de 430 metros cuadrados �tiles se asienta sobre una parcela de casi 830 metros cuadrados de superficie. La edificaci�n dispone de cinco dormitorios dobles, una piscina de 60 metros cuadrados, jard�n mediterr�neo con zonas de sol y sombra, ascensor privado y un s�tano de 104 metros cuadrados, perfectos para albergar sala de cine o de juegos, entre otros usos. Dils Lucas Fox traspasa este activo por 690.000 eurosEn una de las zonas residenciales m�s demandadas de Salou, Covamar, cercana a la playa y al centro urbano de la localidad, esta vivienda unifamiliar se extiende sobre una parcela de 1.073 metros cuadrados de superficie. Sobresale su jard�n de unos 890 metros, equipado con una piscina privada. La casa dispone de cinco dormitorios, tres ba�os, amplias terrazas y un sal�n-comedor de casi 100 metros cuadrados. Engel & V�lkers la vende por 630.000 euros.Inter�s creciente de EEUUEl perfil de la demanda explica buena parte de esta evoluci�n. Siguen llegando compradores nacionales -principalmente de Catalu�a, Arag�n y Pa�s Vasco- atra�dos por la posibilidad de tener una segunda residencia junto al mar o de instalarse durante todo el a�o. Pero, al mismo tiempo, el mercado se ha ido abriendo a un comprador internacional con mayor capacidad adquisitiva. Los franceses contin�an siendo el grupo extranjero m�s numeroso, seguidos por alemanes y belgas, mientras que en el segmento m�s exclusivo empieza a destacar tambi�n el inter�s procedente de Estados Unidos.Fotograf�a antigua de la localidad, donde se aprecian las construcciones que alz� la burgues�a para veranear.Este �tico de 97 metros cuadrados a la venta en Engel & V�lkers cuenta con tres dormitorios, dos ba�os y una terraza de 20 metros cuadrados con vistas al azul del Mediterr�neo. La vivienda, situada a cinco minutos a pie de la playa, dispone adem�s de piscina comunitaria, jardines y posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el mismo edificio. La propiedad tiene un precio de 299.000 euros"Estamos viendo un mercado cada vez m�s internacionalizado y con compradores de mayor poder adquisitivo", resume Richard Van Veen, de Dils Lucas Fox en Tarragona. Dice que la mitad de los compradores de este segmento son espa�oles y un 30% proceden de EEUU.Esa internacionalizaci�n tambi�n ha cambiado la forma de buscar vivienda. Si hace unos a�os la proximidad a la playa era el principal argumento de compra, hoy pesan otros factores. "El comprador pr�mium es cada vez m�s selectivo; estar cerca del mar sigue siendo importante, pero ahora valora igual la tranquilidad, la privacidad, la calidad del entorno y poder disfrutar de la vivienda durante todo el a�o", se�ala Van Veen.Esa b�squeda ha desplazado parte del inter�s hacia urbanizaciones como Cap Salou, Covamar, Mirador o Xalets de Salou, que concentran algunas de las viviendas unifamiliares m�s demandadas. Localidades vecinas como Cambrils, La Llosa o Vilafortuny ganan protagonismo entre quienes priorizan la privacidad sin renunciar al Mediterr�neo.Entre Salou y Vila-seca, esta vivienda de arquitectura racionalIista ocupa una finca de m�s de 50.000 metros cuadrados con bosques y cuadras. La casa, distribuida en una sola planta, cuenta con cuatro dormitorios, piscina, jard�n, placas solares, dos pozos y una construcci�n independiente para almacenaje y servicios. Dils Lucas Fox comercializa esta finca por 1,4 millones de eurosEn primera l�nea de mar, este amplio apartamento de unos 256 metros cuadrados cuenta con seis dormitorios, cinco ba�os y varias terrazas con vistas panor�micas. La vivienda dispone adem�s de tres plazas de aparcamiento y puede dividirse de nuevo en dos pisos independientes gracias a sus dos accesos. Engel V�lkers vende esta propiedad por 880.000 euros.La oferta, sin embargo, se ha estrechado. En apenas dos a�os el n�mero de propiedades disponibles se ha reducido alrededor de un 15%, una cifra que refleja la dificultad de encontrar vivienda en las zonas m�s consolidadas. Aun as�, el mercado mantiene un equilibrio razonable entre oferta y demanda y, cuando una propiedad sale al mercado con un precio ajustado, el plazo medio de venta oscila entre tres y seis meses.Para Miguel �ngel Osuna, director de Engel & V�lkers en la zona, esa combinaci�n de demanda sostenida y oferta limitada explica buena parte del momento que atraviesa Salou. La localidad ha dejado de competir �nicamente como destino vacacional para hacerlo tambi�n como un lugar donde vivir, invertir y pasar largas temporadas.Quiz� esa sea la mayor transformaci�n de Salou, que empieza a despuntar como un mercado residencial mediterr�neo cada vez m�s internacional, donde el lujo ya no se mide solo por la primera l�nea de mar, sino por el espacio, la privacidad y la posibilidad de disfrutar de la costa durante los doce meses. En esta localidad, termina el recorrido de EXPANSI�N por los destinos donde naci� el veraneo.