ViviendaEl importe medio de los cr�ditos que los compradores piden al banco se ha disparado hasta 178.365 euros y cada vez optan m�s por el tipo fijo para protegerse ante las subidas del Eur�borLa ministra de Vivienda, Isabel Rodr�guez, ayer en Valladolid.Europa PressActualizado Mi�rcoles,
agosto
22:45Audio generado con IAEl mercado hipotecario ha sorprendido al sector inmobiliario, que lleva varios meses hablando de moderaci�n en las compras y en los precios. La firma de cr�ditos para vivienda cerr� su mejor junio en los �ltimos 16 a�os con 45.907 pr�stamos concedidos, un aumento del 10,8% que eleva el acumulado total del primer semestre a casi 260.000. Las cifras hablan de un mercado s�lido y resiliente que sigue mostrando dinamismo incluso con la subida de tipos sobre la mesa, y muestran adem�s que la demanda est� activa y que el cr�dito fluye. Sin embargo, los datos esconden tambi�n una red flag, una bandera roja que alerta del impacto en los ciudadanos del �ltimo boom de la vivienda en Espa�a: el importe medio de cada hipoteca no deja de subir y eso significa que los ciudadanos tienen que endeudarse cada vez m�s para acceder a una casa en propiedad. El cr�dito medio se situ� en junio en 178.365 euros, un 6% m�s que hace un a�o, un 22,4% m�s que hace dos a�os (cuando demandaban 145.722 euros) o un 34% m�s si se toma como referencia junio de 2020 (133.117 euros), fecha en la que el inicio de los desconfinamientos por la pandemia de covid-19 descorch� la �ltima fiebre del ladrillo residencial. Mirando el balance publicado ayer por el Instituto Nacional de Estad�stica (INE), el tipo medio de los cr�ditos en junio se situ� en el 2,96% y la mayor�a de ellos, un 61,7%, se firmaron a tipo fijo. De esta forma, la fotograf�a indica no s�lo que los espa�oles necesitan endeudarse m�s para comprar, sino que buscan asegurarse estabilidad en el tiempo evitando las subidas del Eur�bor en un horizonte pr�ximo en el que se prev�n nuevos aumentos del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE). "El aumento del importe medio de las hipotecas no responde a que las familias quieran asumir m�s deuda, sino a que necesitan financiar cantidades cada vez mayores para acceder a una vivienda", explica Ricardo Gulias, el consejero delegado del br�ker RN Tu Soluci�n Hipotecaria, quien se�ala tambi�n que "las familias siguen apostando por la estabilidad y eso explica el predominio del tipo fijo, aunque tambi�n estamos viendo ofertas mixtas muy competitivas que empiezan a ganar atractivo". En su opini�n, todo cr�dito por debajo del 3% sigue siendo una propuesta muy competitiva. El incremento de la necesidad de financiaci�n no s�lo condiciona la cuota que pagar�n los hogares cada mes, sino que eleva tambi�n la cantidad de ahorro que necesitan para dar la entrada del cr�dito, cuya cuant�a oscila entre el 20% y el 30% del valor total de la vivienda. "El verdadero obst�culo para muchos compradores ya no es �nicamente afrontar la cuota mensual de la hipoteca, sino reunir el ahorro necesario para cubrir la entrada y los gastos asociados a la operaci�n. Esta barrera resulta especialmente relevante para los j�venes y para quienes tratan de acceder por primera vez a una vivienda", advierte Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. En Idealista resaltan un cambio en el perfil del comprador despu�s de a�os en los que las compras a tocateja hab�an ganado terreno. Ahora, seg�n su experto en Hipotecas, Juan Vill�n, est� creciendo el n�mero de personas que necesitan un cr�dito para acceder a la vivienda. Y en esta l�nea insiste tambi�n Fotocasa, cuyas encuestas desvelan la elevada dependencia del cr�dito para acceder a la propiedad. "El 68% de quienes adquirieron una vivienda durante los primeros meses de 2026 necesit� contratar una hipoteca; el 54% de todos los compradores financi� la adquisici�n exclusivamente a trav�s de una entidad financiera y otro 15% tuvo que combinar la hipoteca con ayuda econ�mica familiar. Estos datos muestran que hay una elevada dependencia del cr�dito para acceder a la vivienda", comenta Mar�a Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario. Su an�lisis describe una dualidad en el mercado actual: de un lado, un incremento de compradores con alta solvencia econ�mica, que necesitan menos financiaci�n debido a su mayor poder adquisitivo; de otro lado, un comprador mucho m�s pendiente de las condiciones financieras y de cu�nto puede permitirse pagar, "porque el gran condicionante contin�a siendo el elevado precio de la vivienda y la dificultad para reunir el ahorro previo necesario para afrontar la operaci�n", explica la portavoz.Las perspectivas dibujan un escenario a�n m�s complicado para estos �ltimos ante las nuevas subidas de tipos previstas por el BCE. El mercado ya lo da por hecho; no en vano, el Eur�bor sobrepas� la semana previa el nivel del 3% en su tasa diaria y amenaza con encarecer las cuotas de los propietarios con hipotecas variables en vigor y las ofertas de los bancos para nuevos hipotecados.
