0.5x 1x 1.25x 1.5x 2x 00:00 00:00 Vista aérea de Tóquio — Foto: Reprodução: Nikkei Asia Os valores médios de aluguel anunciados para espaços de escritório no centro de Tóquio atingiram, em julho, o maior patamar em 31 anos. O dado resulta da demanda sólida e constante de empresas que buscam realocar ou expandir suas instalações, conferindo maior poder de negociação aos proprietários de imóveis. A média referente aos cinco distritos centrais de Tóquio — Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku e Shibuya — subiu 1,28% em relação a junho, chegando a 23.287 ienes (US$ 147) por “tsubo”, segundo dados divulgados na quinta-feira pela Miki Shoji, empresa especializada em corretagem de escritórios. Um “tsubo” equivale a aproximadamente 3,3 metros quadrados. A média de julho marcou o 30º mês consecutivo de alta e representou o nível mais elevado já registrado na série histórica mensal, iniciada em 2002. Antes desse ano, os dados eram compilados anualmente; o recorde anterior havia sido registrado em 1995, quando os aluguéis atingiram 23.612 ienes por “tsubo”. O interesse das empresas por espaços de escritório permanece elevado, uma vez que muitas têm expandido suas operações e incentivado o retorno dos funcionários ao ambiente presencial desde o arrefecimento da pandemia de covid-19. Além disso, as empresas buscam espaços de trabalho de melhor qualidade para aumentar a satisfação dos colaboradores e fortalecer suas estratégias de recrutamento. Simultaneamente, a escassez de espaços disponíveis torna cada vez mais difícil para as empresas encontrarem escritórios adequados. A taxa de vacância nos cinco distritos centrais de Tóquio caiu 0,04 ponto percentual, para 1,95%, em julho — um índice bem abaixo dos 5% geralmente considerados indicativos de um mercado equilibrado. O espaço vago diminuiu cerca de 3.400 “tsubos” entre junho e julho. A demanda está se voltando para projetos ainda em fase de desenvolvimento. Segundo a empresa de serviços imobiliários CBRE, mais de 90% da área de quatro grandes edifícios de escritórios, com conclusão prevista para o segundo semestre de 2026, já haviam sido reservados (pré-locados) até junho. O Otemachi Gate Building, um importante projeto desenvolvido pela Mitsubishi Estate no distrito de Chiyoda, foi concluído em julho com ocupação total. "Começamos a buscar inquilinos por volta de 2022, e o edifício estava praticamente ocupado cerca de um ano antes da conclusão", disse Takuya Hirose, gerente sênior do departamento da Mitsubishi Estate responsável pelo projeto. Os proprietários estão cada vez mais otimistas. Alguns espaços de escritórios no distrito de Yaesu foram ofertados por mais de 100 mil ienes por “tsubo” e, segundo relatos, conseguiram inquilinos. Alguns proprietários de edifícios recém-concluídos estão optando por não buscar ocupação total imediata, preferindo dedicar mais tempo à procura de inquilinos na expectativa de novos aumentos nos aluguéis de mercado. "Os proprietários continuam muito motivados a aumentar os aluguéis, impulsionados pela relação restrita entre oferta e demanda e pela inflação", afirmou Yuji Iwama, diretor sênior da CBRE. Os inquilinos tornaram-se mais dispostos a aceitar aluguéis mais altos à medida que a disponibilidade de escritórios diminui, acrescentou ele. No entanto, alguns participantes do mercado alertam que esse ritmo pode desacelerar. "Além do aluguel, os custos associados a obras de adaptação de interiores e serviços similares estão aumentando, deixando as empresas hesitantes em mudar de endereço ou expandir seus espaços de escritório", disse Toyokazu Imazeki, analista-chefe da Sanko Estate. Kohei Kawai, diretor sênior da Colliers Japan, observou que, "embora o mercado continue favorável aos proprietários, o ritmo de aumento dos preços está desacelerando e começam a surgir vagas em imóveis que já haviam sido ocupados anteriormente".