El precio de la vivienda solo se mueve en una dirección: hacia arriba. La vivienda, tanto la nueva como la usada, incrementó su precio un 15,5% este pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2025, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicado este miércoles. Con respecto a junio el aumento fue del 1,3%, aunque en las grandes ciudades el incremento mensual fue más intenso, del 1,6%.PublicidadCon esta evolución, en términos nominales el precio de la vivienda se sitúa un 2% por encima de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007, señalan los tasadores. No obstante, una vez descontada la inflación acumulada durante estos casi 20 años, los precios permanecen un 32% por debajo de aquellos niveles. Las islas —Canarias y Balears— son el territorio donde los precios más superan los máximos alcanzados en 2007 y 2008, al situarse actualmente un 26% por encima en términos nominales. A continuación se encuentran las grandes ciudades, con precios un 4% superiores a aquellos máximos, y las áreas metropolitanas, que los superan en un 3%. Sin embargo, una vez descontado el efecto de la inflación, todos los grupos permanecen por debajo de los máximos de la burbuja inmobiliaria. Las islas son las que más se aproximan, con precios todavía un 13% inferiores en términos reales, mientras que el resto de zonas se encuentran a más de un 30% de distancia.En cualquier caso, la subida de precios parece no tener fin. Todas las zonas analizadas por Tinsa registraron en julio incrementos interanuales superiores al 10%. La costa mediterránea presentó el mayor avance, con una subida del 17,9% y las islas, del 16,9%.Publicidad"En julio, el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. En su análisis, Cristina Arias también destaca que el nivel de precios como el esfuerzo de compra se encuentran entre los más elevados de España.Niveles "robustos" de compraventaTinsa también que las compraventas de vivienda entre enero y mayo registraron caídas interanuales moderadas, en un contexto marcado por el aumento de los tipos de interés de referencia y el empeoramiento de la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda.Arias explica que esta evolución modera la demanda de hipotecas ante la pérdida de poder adquisitivo de los hogares provocada por la inflación, el incremento "intenso y continuado" del precio de la vivienda y el mayor coste hipotecario.PublicidadPese a ello, la responsable del Servicio de Estudios de Tinsa ha subrayado que el volumen de compraventas e hipotecas continúa situándose en niveles "robustos y superiores a la media histórica".