En un contexto como el actual, con un precio de la vivienda disparado y una financiación más cara por las subidas de tipos del Banco Central Europeo, negociar la hipoteca es más importante que nunca. Regatear con varios bancos a la vez permite acceder a condiciones que las entidades no ofrecen tras un primer contacto, pero que sí pueden mejorar si encuentran competencia y el perfil del cliente es bueno.Y existe un profesional que puede sacar todo el jugo al perfil del solicitante: el bróker hipotecario. Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, se trata de un intermediario que se especializa en negociar con los bancos para obtener la mejor hipoteca posible para el cliente; a cambio de un módico precio que suele ser de entre el 1% y el 5% sobre el importe prestado.Las mejores hipotecas que puede negociar un brókerA tipo fijo: desde 2,10% TIN (2,35% TAE)Un bróker puede negociar por ti una hipoteca a tipo fijo.iStockPongamos, por ejemplo, que una persona busca una hipoteca fija porque quiere pagar una cuota estable para siempre. En ese caso, según HelpMyCash, un bróker puede negociar con varios bancos hasta conseguir un interés desde el 2,10% TIN (2,35% TAE); muy por debajo de la media del mercado. A cambio, habría que domiciliar la nómina en una cuenta de la entidad prestamista, así como contratar con esta un seguro de hogar y una tarjeta de crédito.Si no se reúnen las condiciones de bonificación, eso sí, el tipo puede subir hasta el 2,80% TIN (3% TAE). Con un intermediario, asimismo, puede obtenerse una hipoteca fija con una financiación de hasta el 95% sobre la compra de la vivienda y con un plazo de devolución máximo que puede alcanzar los 40 años.A tipo mixto: desde 1,40% TIN (2,97% TAE)Existen muy buenas ofertas de hipotecas a tipo mixto.iStockSi se prefiere un tipo mixto para pagar una cuota inicial baja y estable, un bróker también puede obtener un interés mucho mejor que el que ofrecen los bancos en una primera visita a las oficinas: desde el 1,40% TIN fijo los primeros cinco años y desde euríbor más 0,40% luego (2,97% TAE). Esta oferta es válida con una financiación máxima del 90% de la compra y un plazo de hasta 30 años.Este interés está bonificado por domiciliar la nómina en una cuenta del banco que concede la hipoteca y por contratar los seguros de vida y hogar a través de este. En caso de no cumplir esas condiciones, el tipo sube hasta el 2,40% TIN en el tramo fijo y hasta el euríbor más 1,40% en el variable (3,70% TAE).A tipo variable: desde E + 0,30% (3,41% TAE)Muchas hipotecas variabales cuentan con buenos intereses. iStock / Getty ImagesFinalmente, si el cliente desea contratar una hipoteca variable porque confía en una reducción de los índices de referencia, desde HelpMyCash aseguran que un bróker puede conseguir un interés desde el 1,20% TIN fijo durante el primer año y desde euríbor más 0,30% los siguientes (3,41% TAE); condicionado a domiciliar la nómina en el banco y a firmar con este un seguro de hogar y otro de vida.Si no se cumplen las condiciones de bonificación, el interés sube a 2,20% TIN el primer año y a euríbor más 1,30% después (4,15% TAE). En este caso, la financiación puede ser de hasta el 90% de la compra de la vivienda, mientras que el plazo máximo de devolución puede alcanzar los 40 años.