Meer vergunningen betekent niet automatisch meer woningen, zegt Maurice van Sante namens ING Research tegen NU.nl. "Tussen vergunning en sleuteloverdracht zit vaak ruim twee jaar." Een woning moet eerst nog worden gebouwd. Bovendien kunnen projecten extra vertraging oplopen doordat woningen nog niet zijn verkocht, plannen wijzigen of een nieuwe vergunning nodig is.
Volgens Van Sante kan de nieuwbouwverkoop tegenwoordig iets langer duren, omdat de voorkeur uitgaat naar bestaande woningen. De verkoopgolf van voormalige huurwoningen vergrootte dat aanbod. "Bestaande bouw is stabieler dan nieuwbouw. Niet alleen kun je er binnen een paar maanden intrekken, je kunt daardoor ook je huidige woning sneller verkopen."
"Ook weet je beter wat de woning waard is en welke risico's je loopt", zegt Van Sante. Bij nieuwbouw kun je vaak pas na anderhalf jaar verhuizen. Het is onzeker hoe de markt zich tegen die tijd heeft ontwikkeld en of je überhaupt nog wel een baan hebt. "Misschien zijn de huizenprijzen tegen die tijd wel gedaald."
Verder loopt de bouw ook tegen allerlei obstakels aan die het bouwproces belemmeren. Daardoor ligt het aantal woningen waaraan wordt gestart met bouwen jaarlijks tienduizend tot vijftienduizend lager dan het aantal verleende vergunningen. Het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen stijgt naar verwachting slechts geleidelijk naar ongeveer 71.000 in 2026 en 74.000 in 2027.
