El ICO impulsar� desde septiembre dos l�neas de pr�stamos para construir vivienda en alquiler asequible que contar� con un tramo no reembolsable para atraer a los promotores.Despu�s de haber anunciado hace unos meses el lanzamiento del fondo soberano Espa�a Crece, el veh�culo con el que el Gobierno espera suplir la inyecci�n de fondos europeos que han sostenido el crecimiento de la econom�a en los �ltimos a�os est� listo para echar a andar.La fecha marcada en el calendario es el 1 de septiembre, a partir de cuando el Instituto de Cr�dito Oficial (ICO) comenzar� a ofrecer sus primeras l�neas de cr�dito e inversiones en pr�cticamente las mismas �reas que han dominado las medidas puestas en marcha con los fondos Next Generation EU, cuyos desembolsos concluyen este a�o. El objetivo, seg�n explican fuentes del ICO, es movilizar m�s de 120.000 millones de euros durante los pr�ximos diez a�os, en verticales como las pymes de diferentes sectores; la transici�n ecol�gica; o la vivienda, en medio de la gran crisis habitacional.Precisamente esta �ltima pata ser� la que d� comienzo a la nueva etapa del fondo soberano espa�ol. El ICO utilizar� 2.275 millones de euros del presupuesto inicial de Espa�a Crece para movilizar una capacidad financiera de 12.150 millones que, sumada al capital privado de los clientes, podr�a sumar hasta 23.000 millones enfocados a la construcci�n y la explotaci�n de viviendas en r�gimen de alquiler asequible. Esto es, con precios en torno a nueve euros por metro cuadrado al mes. O, lo que es lo mismo, unos 630 euros mensuales de renta por un piso de 70 metros cuadrados.Pr�stamo promotorAntes de la entrada en vigor de un tercer veh�culo de inversi�n en capital privado -que se lanzar� el pr�ximo a�o-, el ICO comenzar� a movilizar los fondos en septiembre con dos l�neas de cr�dito directo.En primer lugar, el Pr�stamo Promotor, con el que se pretenden movilizar m�s de 6.000 millones de euros para la construcci�n de viviendas destinadas al alquiler asequible. Este tipo de promociones se han convertido en una quimera para la administraci�n, que obliga a los promotores a ofrecer precios muy por debajo de la rentabilidad del mercado a la luz de los costes de construcci�n. Por ello, un buen n�mero de licitaciones han quedado desiertas en los �ltimos meses.Los promotores que accedan a esta l�nea podr�an financiar las construcciones que realicen para alquiler asequible en suelos de cesi�n p�blica. Es decir, de ayuntamientos, comunidades aut�nomas o el propio Estado. Las condiciones, m�s ventajosas que las que ofrecen las entidades financieras privadas, les permitir�an no pagar la amortizaci�n del pr�stamo durante los primeros siete a�os, y los intereses s�lo cuando la obra haya concluido.Adem�s, seg�n se�alan fuentes del ICO, se ofrecer� un tramo no reembolsable -es decir, se incluir�a una ayuda directa dentro del montante total del pr�stamo- siempre y cuando se compruebe que se cumple con los l�mites de precio establecidos y el resto de requisitos. Este tramo podr�a alcanzar hasta el 30% del valor nominal, y depender�a de la zona donde se construyan viviendas, entre otros par�metros.Pr�stamo InversorEn paralelo, y dentro asimismo del marco del nuevo fondo soberano, el ICO lanzar� otra l�nea, denominada Pr�stamo Inversor, para financiar a empresas y particulares que quieran comprar viviendas para ponerlas en r�gimen de alquiler asequible. Este veh�culo buscar� movilizar otros 6.000 millones de euros, y tambi�n recoger�a condiciones m�s ventajosas que acudir a la financiaci�n bancaria privada.En concreto, los inversores estar�an siete a�os sin pagar nada del capital del pr�stamo, por lo que s�lo tendr�an que hacerse cargo de los intereses. Transcurrido este plazo, podr�an vender las viviendas a otro inversor, que tambi�n podr�a acceder a la l�nea de financiaci�n. "El objetivo es poder financiar el activo durante toda su vida �til", explican las fuentes consultadas por EXPANSI�N.Entre las condiciones, destaca la obligaci�n de constituir una reserva, que se depositar�a en el mismo ICO -que a su vez invertir�a en el mercado los fondos- para reparaciones en los edificios y las viviendas.Pr�stamo mixtoEl ICO tambi�n pondr� en marcha una tercera l�nea mixta para los promotores que tambi�n quieran mantenerse como caseros de alquiler asequible. En este caso, los pr�stamos podr�an alcanzar los 35 a�os de plazo.Desde el Instituto de Cr�dito Oficial esperan que estas l�neas de pr�stamos dentro del bloque de vivienda de Espa�a Crece tengan m�s demanda en las grandes capitales, donde tambi�n se observan m�s necesidades para acceder a un alquiler por la falta de oferta que ha elevado los precios a niveles r�cord en los �ltimos meses. Sin embargo, tambi�n esperan tener demanda en las ciudades de mediano y peque�o tama�o, afirman desde de la instituci�n.En su conjunto, el nuevo fondo soberano recibir� inicialmente una inyecci�n de capital de 10.891 millones de euros y un componente subvencional de 2.800 millones de euros, procedentes de fondos Next Generation EU. Ello permitir�, seg�n las mismas fuentes, apalancar alrededor de 60.000 millones de euros de financiaci�n y garant�as y movilizar, junto con el sector privado, hasta 120.000 millones de euros de inversi�n en "tecnolog�as estrat�gicas", el refuerzo de la competitividad de las pymes y la vivienda. Todo, cumpliendo con los criterios de sostenibilidad.