Los Comuns y el Govern de la Generalitat han presentado este viernes una proposición de ley para acelerar la construcción de vivienda protegida (VPO) en Catalunya. La vivienda se ha consolidado como el principal problema de la ciudadanía en los estudios de opinión, y una de las soluciones que ahora se propone es aumentar el parque de vivienda a un precio marcado por la administración pública.PublicidadLa consellera de Territorio y Vivienda, Sílvia Paneque, y la líder de los Comuns en el Parlament, Jèssica Albiach, han presentado la iniciativa en una rueda de prensa en Mollet del Vallès."Vivimos un momento de emergencia residencial que necesita más agilización y cooperación entre administraciones", ha remarcado Paneque. La medida pretende desencallar la creación de parte de las 50.000 viviendas de protección oficial que el Govern de la Generalitat se comprometió a construir, y estima que con esta ley se podrían llegar a hacer hasta 20.000."Catalunya vive una crisis salvaje de acceso a vivienda, por eso necesitamos que todos los actores se impliquen", ha recordado Jèssica Albiach. La medida pretende también involucrar al sector privado como actor "imprescindible" para la construcción de vivienda protegida. "Ponemos facilidades agilizando trámites y burocracia, pero también aumentamos la exigencia, porque estos nuevos pisos que se construyan tendrán que ser viviendas protegidas de forma permanente", ha aseverado la líder de los Comuns.Albiach ha recordado que en los últimos años se han perdido hasta 100.000 viviendas protegidas que han pasado al mercado libre porque no tenían esta categoría de permanente. Esta ley debe permitir que la gente pueda acceder a una vivienda "a un precio que la gente pueda pagar", ha asegurado.PublicidadCinco medidasLa ley prevé cinco medidas para incrementar la oferta de vivienda protegida, como parte del acuerdo por los Presupuestos entre los Comuns y el Govern para el 2026, y ahora tendrá que contar con el visto bueno del Parlament de Catalunya para salir adelante.Las medidas, que son temporales y de carácter excepcional, se aplicarán sólo a los municipios incluidos en zonas declaradas de mercado residencial tensionado o en ámbitos declarados de mercado de vivienda tensionado y en las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada del Plan territorial sectorial de vivienda (PTSH). Además, tendrán como máximo una duración de cuatro años prorrogables por acuerdo del Govern de la Generalitat.En primer lugar, se admite la creación de las VPO en suelo de uso terciario de oficinas, edificios de hoteles y aparcamientos privados en altura, con la condición de que estas nuevas viviendas ocupen como mínimo el 50% de la superficie construida del edificio. También se facilitará, siempre que el Ayuntamiento lo acuerde, reconvertir en vivienda protegida locales comerciales de planta baja con una superficie mínima de 50 m2.PublicidadEn segundo lugar, se permite incrementar la edificabilidad del techo residencial un 20%, incluso por encima de la altura reguladora, para construir VPO en los siguientes dos casos: primero, en los suelos o edificios de uso terciario aislados de otras construcciones, ya sean oficinas, edificios hoteleros y aparcamientos en altura, que se conviertan íntegramente en vivienda protegida; y segundo, en equipamientos comunitarios, también aislados del resto de edificios, donde se ejecute alojamiento temporal de protección.Con el objetivo de permitir la reconversión de la planta hotelera en municipios que puedan tener un exceso de planta hotelera, se permite la reconversión en vivienda con el objetivo de favorecer la promoción de vivienda de protección. Dentro de esta medida, también se posibilitará incrementar la edificabilidad hasta un 20% del techo residencial previsto en suelos urbanos no consolidados y urbanizables.Con respecto a la tercera medida presentada, se podrán levantar nuevas plantas para hacer VPO en aquellas construcciones que tienen la edificabilidad agotada pero altura remanente. Estas plantas no podrán superar la altura real de las medianeras de los edificios laterales y, para blindar la vivienda protegida, en caso de sustituir la edificación por una nueva, ésta tendrá que incorporar el mismo número de pisos sociales.La cuarta medida facilita que, en aquellos edificios donde actualmente no se pueden prever más viviendas, se permitirán subdivisiones y también reconvertir despachos a vivienda protegida, también con la condición de superficie mínima de 50 m2. En el caso de subdivisión, la nueva vivienda debe ser protegida y, en el caso de cambio de uso o de cambio de uso y subdivisión, toda la superficie que cambia debe ser de VPO.Como última medida para facilitar vivienda protegida sin necesidad de modificar el planeamiento, se posibilita construir VPO en aquellas parcelas que no tienen condiciones mínimas de edificación, siempre que se cumplan los requisitos de habitabilidad.Con el objetivo de contribuir a rehabilitar el patrimonio industrial y su activación como vivienda, la proposición flexibiliza las cargas urbanísticas en el planeamiento urbanístico que reordene las colonias textiles para destinarlas a viviendas, previendo el régimen de cesiones que se contempló para los municipios rurales.PublicidadUso obligatorio de residencia habitual y permanenteLa proposición recoge una disposición adicional para que se destine de forma obligatoria a residencia habitual y permanente las nuevas viviendas que se construyan a partir de las licencias solicitadas.El uso de residencia habitual y permanente se puede realizar tanto en régimen de propiedad para uso propio o familiar como en régimen de alquiler de larga duración.