17 lipca 2026, 14:03
Kupno lokalu z rynku wtórnego wymagającego generalnych prac budowlanych kusi niższą ceną ofertową. Analiza najnowszych cenników pokazuje jednak, że ostateczna opłacalność takiej transakcji zależy od chłodnej kalkulacji i uwzględnienia ukrytych pułapek technicznych.
serwis Domiporta
Nabycie nieruchomości na rynku wtórnym, która wymaga kompleksowej renowacji, to od lat popularna strategia zarówno wśród inwestorów, jak i osób szukających własnego lokum. Niższa cena ofertowa często wydaje się niezwykle atrakcyjna, jednak rzeczywistość rynku budowlanego potrafi szybko zweryfikować początkowy optymizm. Aby realnie ocenić opłacalność zakupu, warto sprawdzić średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego publikowane przez serwis Domiporta.pl, co pozwala na rzetelne odniesienie kosztów remontu do aktualnych wartości rynkowych lokali gotowych do zamieszkania.
Koszty modernizacji najdroższych pomieszczeńPodczas planowania budżetu inwestycyjnego szczególną uwagę należy zwrócić na tak zwane mokre strefy, które tradycyjnie pochłaniają największą część środków. W przypadku łazienek, według danych z 2026 roku, koszt przeprowadzenia prac w wariancie standardowym kształtuje się na poziomie od trzech tysięcy do pięciu i pół tysiąca złotych za każdy metr kwadratowy. Oznacza to, że nawet przy niewielkich pomieszczeniach o powierzchni od czterech do sześciu metrów, inwestor musi przygotować się na wydatek rzędu kilkunastu, a nierzadko kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warto przy tym zaznaczyć, że to właśnie robocizna stanowi tu potężne obciążenie, pochłaniając nierzadko połowę całego zaplanowanego budżetu.Jeszcze większe zróżnicowanie cenowe dotyczy przestrzeni kuchennych. Tutaj ostateczna kwota zależy w głównej mierze od wybranego standardu wykończenia oraz jakości zastosowanej zabudowy. Zwykłe odświeżenie tego pomieszczenia to koszt rozpoczynający się od kilkunastu tysięcy złotych. Jeśli jednak projekt zakłada kompleksową przebudowę, obejmującą meble tworzone na wymiar oraz nowy sprzęt AGD pod zabudowę, wydatki rosną lawinowo. W praktyce rynkowej orientacyjne budżety dla kuchni zamykają się w bardzo szerokim przedziale od dwudziestu do nawet osiemdziesięciu tysięcy złotych.Matematyka inwestycyjna w praktycePrzechodząc do szacowania kosztów dla całej nieruchomości, rynkowe widełki dla generalnego remontu w standardzie średnim wynoszą obecnie od półtora tysiąca do trzech tysięcy złotych za metr kwadratowy. Aby rzetelnie ocenić opłacalność potencjalnego zakupu, osoby poszukujące okazji mogą przeglądać aktualne oferty sprzedaży mieszkań w serwisie Domiporta.pl, porównując je z lokalami wymagającymi odświeżenia. Pierwszym krokiem jest dokładne zebranie cen ofertowych i porównanie lokalu do remontu z podobnym mieszkaniem w standardzie pod klucz.Kolejnym etapem jest stworzenie szczegółowego kosztorysu. Dla przykładu, rozpatrując typowe mieszkanie o powierzchni pięćdziesięciu metrów kwadratowych i przyjmując uśredniony koszt prac na poziomie dwóch i pół tysiąca złotych za metr, sam bazowy koszt remontu wyniesie około stu dwudziestu pięciu tysięcy złotych. Do tej kwoty inwestor musi bezwzględnie doliczyć koszty specyficzne dla kuchni i łazienki oraz żelazną rezerwę. Eksperci z portalu Domiporta.pl często wskazują, że margines na nieprzewidziane wydatki powinien wynosić od dziesięciu do dwudziestu procent całkowitego budżetu. Dopiero gdy suma ceny zakupu, kosztów modernizacji i rezerwy jest wyraźnie niższa od wartości rynkowej gotowego lokalu, można mówić o faktycznej okazji.
