El Nobel de Literatura y miembro de la Generaci�n del 27, Vicente Aleixandre, inmortaliz� la urbe en su obra. La capital acaba de superar los 600.000 habitantes, con la demanda y los precios en un auge sin precedentes.Es la "ciudad del para�so", sobresale por sus "d�as marinos" y est� "colgada del imponente monte". Reina "como si una mano dichosa te hubiera retenido, un momento de gloria, antes de hundirte para siempre en las olas amantes", escribi� sobre M�laga el premio Nobel de Literatura e integrante de la Generaci�n del 27, Vicente Aleixandre (1898-1984). Aunque naci� en Sevilla, el poeta se cri� en una urbe que, en la actualidad, es uno de los mejores lugares para vivir y trabajar, seg�n clasificaciones globales como InterNations Expat City Ranking.El doctor en Ciencias Econ�micas y profesor de la Universidad de M�laga Carmelo Pellejero sostiene que la capital de provincia est� recuperando una "gran importancia tur�stica" frente a municipios de la Costa del Sol que ganaron popularidad en los a�os 80, como Marbella o Estepona. Su protagonismo creciente va de la mano del cambio de preferencias del segmento m�s alto.Seg�n Jos� Carlos Romero, de Berkshire Hathaway HomeServices, M�laga atrae a "un porcentaje importante de compradores que huyen del lujo m�s ostentoso y alardeante" que abunda en la provincia. Son "gente con dinero que aprecia la calidad de vida", describe.'La Manquita', como se conoce su catedral, con una torre inacabada.WIKIMEDIA COMMONSLa urbe acaba de romper la barrera de los 600.000 habitantes y cuenta con diez kil�metros de costa. Son unas dimensiones que la hacen c�moda para vivir. Rodolfo N��ez, de Dils Lucas Fox, sostiene que, en el caso de M�laga, "el lujo es vivir dentro de la ciudad, no en urbanizaciones aisladas". De hecho, este perfil busca integrarse en una localidad que ve aut�ntica y bulliciosa. Destacan sus restaurantes a pie de playa en La Malagueta, sus campos de golf y clubes n�uticos; los comercios del centro, sus conexiones a�reas con 150 destinos, colegios internacionales y la oferta cultural. Esta �ltima ha eclosionado con proyectos como la casa natal del pintor Pablo Ruiz Picasso (1881-1973) y el museo dedicado a su figura, una delegaci�n del Centro Pompidou, las colecciones de Carmen Thyssen y del Museo Estatal de Arte Ruso de San Petersburgo, o el Teatro Soho CaixaBank de uno de sus vecinos m�s c�lebres, el actor Antonio Banderas.La Costa del Sol empez� a desarrollarse como polo tur�stico a finales del siglo XIX, cuando una "crisis generalizada" paraliz� su industria. En los primeros a�os, Pellejero recuerda que el p�blico era "mayoritariamente nacional, aunque tambi�n hab�a presencia extranjera" y se concentraba en M�laga capital.Del 'sol y playa' a la cultura"No se promocion� como una ciudad de verano sino de invierno, porque el clima es m�s apetecible; la gente ven�a a descansar, atra�da por la playa y la oferta cultural y religiosa", explica el profesor. En los a�os sesenta eclosion� el turismo de sol y playa, un perfil diferente al "de ahora, que viene buscando toda la oferta de la capital".La incesante demanda ha disparado los precios de los inmuebles de lujo "casi un 60% los �ltimos cinco a�os", con crecimientos anuales de doble d�gito desde la el estallido de la pandemia, seg�n N��ez. "El Covid-19 fue un punto de inflexi�n, y desde entonces sigue entrando demanda y disminuyendo la oferta; pasa en muchos sitios pero en M�laga es especialmente acusado", subraya.Las zonas m�s exclusivas tradicionalmente han sido La Malagueta -con bloques de apartamentos amplios junto al mar y cerca del centro- y El Limonar, una �rea m�s verde con "aut�nticos palacetes" donde las familias acomodadas de la ciudad iban a veranear.Recientemente se les ha a�adido la zona de la calle Pac�fico, en la salida oeste de la ciudad, donde est� la Milla de Oro de la ciudad. All� se han levantado las tres torres de superlujo de M�laga Towers, en las que se invirtieron 80 millones de euros. Muy ceca, est�n las nuevas promociones de alto standing T�rmica Beach y Octavia M�laga.N��ez sostiene que hasta el 12,5% de la oferta inmobiliaria de la ciudad "se podr�a considerar vivienda de lujo" y con precios por encima del mill�n de euros. Coincide con Romero en que, a pesar de que hay obra nueva, no es suficiente como para cubrir la demanda. Ambos destacan que los extranjeros son el 70% de sus clientes, con mucha variedad de procedencias. Distinguen entre el comprador "que est� buscando su casa de residencia aqu�, aunque sea para temporadas largas" y el perfil inversor. Los primeros est�n m�s interesados en apartamentos que en villas, y exigen que est�n reformados.Los precios en La Malagueta y la zona este oscilan entre los 6.000 y los 8.000 euros el metro, mientras que en el Pac�fico ronda los 10.000 euros, pudiendo alcanzar los 12.000 en funci�n de las prestaciones de la vivienda.Arte neomorisco en La MalaguetaEsta mansi�n de principios del siglo XX y totalmente reformada destaca por sus arcos, los detalles cer�micos decorativos y sus balcones de hierro forjado que reflejan la elegancia de la arquitectura malague�a de la �poca. Tiene 270 metros cuadrados se distribuyen en dos niveles, terraza y est� a 50 metros de la playa. La vende Berkshire Hathaway HomeServices por 1,95 millones de euros.El paseo de Reding, una avenida burguesaEste piso est� situado en un conjunto arquitect�nico de principios del siglo XX acabado con torreones y miradores orientados al mar. Cuenta con 180 metros cuadrados repartidos en zona de d�a y tres dormitorios. Los espacios son amplios y luminosos, gracias a los techos altos, las molduras originales y los grandes ventanales. Forma parte del cat�logo de Berkshire Hathaway HomeServices por 2,8 millones de euros.Piscina de agua salada Comunidad nueva y cerrada de villas de alta gama a siete minutos de la playa de la Malagueta y del centro de la ciudad, en Pinares de San Ant�n. Villa Arce cuenta con casi 600 metros cuadrados repartidos en cinco dormitorios, una gran terraza y una piscina infinita privada de agua salada, as� como salas de entretenimiento y bodegas. LucasFox la vende por 4,2 millones de euros.�tico con arquitectura singular Carlos Lamela (Estudio Lamela) es el arquitecto principal de un complejo residencial de lujo situado que desarrolla Metrovacesa en el paseo mar�timo Antonio Machado. Se trata de tres torres con viviendas de entre 132 y 404 metros cuadrados. Los �ticos cuentan con cuatro habitaciones, terraza, piscina privada infinita y dise�o cuidado y moderno, y su precio se sit�a entre 4,41 y 5,94 millones de euros.Historia y dise�o En esta propiedad confluyen la esencia cl�sica de vivir en una finca construida a finales del siglo XIX con la est�tica m�s actual y los acabados de calidad. Est� en el centro hist�rico, muy cerca de los principales museos, y cuenta con tres habitaciones, tres ba�os, sal�n comedor con techos altos, balc�n, aire acondicionado y sistema de calefacci�n central. Dils Lucas Fox y Paramount Homes piden 1,16 millones.En La Trinidad EXPANSIOA cinco minutos del centro hist�rico, este piso se entrega decorado y totalmente equipado. Est� en un cuarto piso y tiene 60 metros cuadrados de superficie. Se distribuye en sal�n-comedor con cocina abierta integrada, balc�n con vistas al r�o Guadalmedina y dos dormitorios con ba�os en suite. Figura en el cat�logo de Berkshire Hathaway HomeServices por 450.000 euros.