El desequilibrio entre la oferta y la demanda persiste como principal factor de desajuste en el mercado residencial, donde ya son trece las provincias que superan la barrera de los 1.000 euros mensuales de renta media. As� se desprende de la �ltima edici�n del Bar�metro del Alquiler correspondiente al segundo trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler, que confirma que la tendencia de escasez de inmuebles todav�a no ha encontrado su suelo, proyectando una p�rdida de 22.927 viviendas para el conjunto del presente a�o, lo que situar� la oferta total en 660.993 inmuebles. Adem�s, el informe destaca que mercado del alquiler en Espa�a mantiene el ejercicio 2026 una alta presi�n de la demanda con 143 interesados por cada inmueble de alquiler en un plazo de diez d�as y un precio medio de 1.211 euros, lo que representa un incremento anual del 4,85%. La oferta sigue cayendoAtendiendo a la evoluci�n de las viviendas que han salido al mercado en este segundo trimestre, las previsiones del Observatorio del Alquiler indican que el n�mero de inmuebles disponibles continuar� en una senda descendente durante el presente ejercicio. Si en 2025 se registr� una oferta real de 683.920 viviendas, la proyecci�n para 2026 apunta a una ca�da del 3,35%, lo que situar�a el volumen total en 660.993 inmuebles. Pese a que esta contracci�n es menor a la registrada entre 2024 y 2025, cuando la oferta cay� un 4,7%, el an�lisis advierte de que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial todav�a no ha alcanzado un punto de estabilizaci�n.El estudio identifica dos factores principales en la destrucci�n de la oferta. Por un lado, el impacto de la regulaci�n en las zonas declaradas tensionadas contin�a desplazando vivienda del mercado residencial. Catalu�a proyecta una ca�da hasta los 94.947 inmuebles (-7,65%), mientras la Comunidad de Madrid mantiene unos valores de oferta en torno a los 150.000 inmuebles, siendo la regi�n con mayor volumen de oferta de Espa�a. Por su parte, el Pa�s Vasco registra una gran ca�da auton�mica proyectada (-16,16%), con descensos significativos en Guip�zcoa (-22,3%) y Vizcaya (-12,99%). Por otro lado, la provincia de A Coru�a prev� un retroceso del 12,4% tras la implementaci�n de medidas regulatorias locales.Adem�s, el informe destaca un impacto derivado de fen�menos clim�ticos extremos como lluvias e inundaciones durante los meses de enero y febrero, que han afectado a la oferta en el sur peninsular. Las provincias m�s afectadas por esta circunstancia son, entre otras, C�diz, con una ca�da proyectada del -29,4% y Almer�a, con un descenso previsto del -15,95%. En contraste con la tendencia general, mercados como Salamanca (+17,5%), M�laga (+0,59%), Zaragoza (+1,21%) o incluso Canarias en t�rminos generales (+2,4) muestran proyecciones de crecimiento para el conjunto del a�o.La demanda, en m�ximos La presi�n de la demanda, medida por el n�mero de personas que se interesan por una vivienda de alquiler en un periodo de diez d�as desde que esta sale al mercado, ha alcanzado una media nacional de 143 interesados, frente a los 135 registrados en el cierre del a�o anterior. Este indicador refleja una competitividad extrema en mercados como Barcelona, que lidera la presi�n de la demanda con 418 personas, seguida de Vizcaya (196), Baleares (160), Guip�zcoa (153), �lava (144), Valencia (138), Madrid (136), Zaragoza (127), Las Palmas (123), Tarragona (118), Santa Cruz de Tenerife (116) y Girona (108). Todas estas provincias se encuentran significativamente alejadas de los 15 contactos que el Observatorio del Alquiler considera como un mercado en equilibrio.El Bar�metro del Alquiler identifica una saturaci�n elevada en, Guadalajara (93), Toledo (90), Sevilla (90), M�laga (86), A Coru�a (68), Alicante (67), Lleida (66) y Valladolid (55). Destaca en este punto el "efecto desbordamiento" de la capital hacia provincias lim�trofes y el crecimiento de Zaragoza, que ya iguala el dinamismo de los grandes mercados. La presi�n de sit�a entre los 25 y 50 interesados en zonas como Navarra (49), Murcia (48), C�diz (44), Castell�n (43), Huelva (39), Asturias (30) y Cantabria (27).En el extremo opuesto, la demanda muestra niveles normales en provincias como C�ceres (17), �vila (14) y Ja�n (12).Trece provincias superan los 1.000 euros de renta media En el segundo trimestre, el precio medio del alquiler en Espa�a se sit�a en 1.211 euros, lo que representa un incremento del 2,28% con respecto al cierre de 2025. Pese a que esta cifra confirma una progresiva desaceleraci�n, la tendencia al alza persiste en la mayor�a del territorio. El n�mero de provincias que superan la barrera de los 1.000 euros mensuales se eleva a trece, con Baleares (1.678 euros), Madrid (1.637 euros) y Barcelona (1.646 euros) encabezando el mercado nacional. Les siguen Guip�zcoa (1.485 euros), Vizcaya (1.305 euros), M�laga (1.307 euros), Valencia (1.165 euros), Las Palmas (1.176 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.131 euros), �lava (1.038 euros), Navarra (1.028 euros), Valencia (1.165 euros) y Alicante (1.022 euros).En el caso de Barcelona, se registra un ligero descenso con respecto al cierre del 2025 del -0,36%, que el estudio atribuye a una rotaci�n t�cnica de los inmuebles arrendados y no a una correcci�n de los precios.El encarecimiento se extiende a provincias con mercados din�micos como Sevilla (994 euros), Girona (979 euros), Zaragoza (922 euros) y Segovia (933 euros). Destacan los crecimientos porcentuales m�s elevados en la comparaci�n con el cierre de 2025 en Ceuta (+9,21%), Palencia (+9,8%) y Melilla (+7,25%).Asimismo, el informe subraya la estabilidad de los precios en la provincia de A Coru�a (784 euros). Este fen�meno responde a un descenso en el n�mero de alquileres en el municipio de A Coru�a - donde se detectan rentas m�s altas - tras su declaraci�n como zona tensionada, lo que compensa estad�sticamente la media provincial sin reducir el coste real de acceso para los inquilinos.Por otro lado, se sit�an valores m�s asequibles en Huesca (629 euros), Ja�n (599 euros), Badajoz (604 euros), Zamora (594 euros), Ciudad Real (584 euros) y Teruel (558 euros). Zonas tensionadas Al cumplirse tres a�os desde la implementaci�n de las medidas derivadas de la Ley de Vivienda de 2023, el Bar�metro del segundo trimestre de 2026 confirma que la declaraci�n de zonas tensionadas sigue condicionando los indicadores del mercado. A la regi�n pionera de Catalu�a, se han sumado durante 2025 Pa�s Vasco, Navarra, con la declaraci�n de 21 municipios, y la provincia de A Coru�a, con la entrada en vigor de su primer municipio tensionado.La oferta en Catalu�a proyecta un nuevo m�nimo de 94.947 inmuebles para 2026, una p�rdida del 7,65% con respecto al cierre de 2025, cuyo stock era de 102.816. Por otro lado, Catalu�a experimenta un ligero descenso de la demanda, con 333 interesados en 10 d�as (35 menos que el cierre de 2025). Por su parte, el Pa�s Vasco registra una de las mayores ca�das de oferta proyectada a nivel nacional (-16,16%) y una presi�n que alcanza ya los 173 contactos por inmueble.Navarra registra una presi�n de 49 contactos y un precio medio de 1.028 euros, consolid�ndose como uno de los doce territorios nacionales que superan la barrera de los mil euros mensuales desde el cierre de 2025. La proyecci�n de la oferta en el territorio para 2026 es de una p�rdida de 521 inmuebles (-14,76).Por su parte, en la provincia de A Coru�a (Galicia), la entrada en vigor del primer municipio tensionado ha provocado que la presi�n de la demanda crezca sustancialmente hasta los 68 contactos mientras la oferta provincial proyecta una ca�da del 12,36%.Asimismo, el Observatorio identifica que, aquellos territorios donde hay municipios que han iniciado los tr�mites para declarar zonas tensionadas, se observa una ca�da de la oferta como Las Palmas o Asturias. En estas zonas, la incertidumbre regulatoria se traduce en una oferta que no muestra signos de recuperaci�n suficiente ante la inseguridad jur�dica percibida por los propietarios.