Los precios del alquiler se disparan un 30,7% desde 2023, liderados por Segovia, Madrid, Valencia, Pontevedra y Alicante, mientras que el n�mero de inmuebles disponibles se hunde un 30% en tres a�os.Tres a�os despu�s de la aprobaci�n de la Ley de Vivienda, el mercado de alquiler se ha convertido en una jungla para quienes buscan un piso y en una amenaza para quienes tienen un contrato pr�ximo a su vencimiento, con alquileres disparados en toda Espa�a y una oferta exigua. As�, la falta de inmuebles disponibles que en un principio afectaba �nicamente a las grandes ciudades (e, incluso, a determinadas zonas dentro de ellas), se ha extendido a numerosas localidades de toda Espa�a, incluidas las peque�as capitales de interior.Cuando la entonces ministra de Vivienda, Raquel S�nchez, defend�a en 2023 su ley estrella, lo hac�a con el argumento de que la norma generar�a estabilidad para los propietarios, les dar�a incentivos para moderar las subidas de la renta a sus inquilinos y ofrecer�a a los inversores seguridad jur�dica para poner vivienda en el mercado. Y, aunque la actual titular del ramo, Isabel Rodr�guez, ha sostenido en numerosas ocasiones que "la Ley de Vivienda funciona", parece que no es as�.De acuerdo con los datos del portal inmobiliario Idealista, los precios del alquiler han subido un 30,7% en los �ltimos tres a�os, mientras que la oferta disponible para alquiler se hunde un 30% y el n�mero de interesados por cada piso se ha duplicado con creces. Y los problemas son todav�a mayores en los municipios donde se han declarado zonas tensionadas.En concreto, los precios del alquiler en el conjunto del mercado inmobiliario espa�ol se han disparado un 30,7% entre abril de 2023 y el mismo mes de este a�o, el �ltimo dato disponible. Un incremento que triplica de sobra la inflaci�n acumulada en este periodo, del 9%.Este avance viene liderado por Segovia, que registra un alza del 51,2%, seguida de Madrid (42,1%), Valencia (41,6%), Pontevedra (38,7%), Alicante (38,5%), Palma de Mallorca (37%), Guadalajara (36,6%), Santa Cruz de Tenerife (36,4%), Ciudad Real (36%), Palencia (34,2%), Castell�n de la Plana (34,1%), Zamora (34,1%), Oviedo (32,9%), Valladolid (32,4%), M�laga (31,4%) y Zaragoza (31,4%), capitales todas ellas con incrementos superiores a la media nacional.Aunque buena parte de las ciudades de esta lista son grandes capitales, la carest�a de la vivienda tambi�n se ha trasladado a peque�os n�cleos urbanos, empezando por la propia Segovia, donde buena parte del alza se debe a la demanda procedente de Madrid por la consolidaci�n del teletrabajo, y siguiendo por otros municipios como Pontevedra, Palencia o Zamora. Esto se debe en parte a que el control de alquileres establecido en la Ley de Vivienda y la protecci�n contra los desahucios de inquilinos morosos ha desincentivado la puesta de vivienda en alquiler, llevando a los propietarios que quedan en el mercado a exigir rentas m�s elevadas para compensar el riesgo de la actualizaci�n por debajo del IPC en el futuro y de impago.Con ello, los precios del alquiler en todas las capitales de provincia han superado la subida del IPC acumulada a lo largo de estos tres a�os, del 9%. Pamplona, la capital con una subida m�s moderada, ha sufrido un incremento de su renta del 11,9% entre 2023 y 2026, seguida de Girona (12,6%), Vitoria (13,1%), Lleida (16%), Ja�n (16,5%), Huesca (16,8%), Granada (16,8%), San Sebasti�n (17,6%), Salamanca (17,9%), Barcelona (18,4%), Tarragona (18,8%), C�diz (19,2%), Badajoz (19,2%) y Bilbao (20%).Mientras, en una zona intermedia, con incrementos muy notables pero inferiores a la media, quedan Almer�a (21,9%), Logro�o (22,4%), A Coru�a (22,7%), Sevilla (23,2%), Ourense (23,5%), Albacete (24,1%), Murcia (25,5%), Soria (25,8%), Santander (26,3%), Burgos (26,5%), Toledo (27,6%), Le�n (27,8%), Cuenca (27,8%), Las Palmas de Gran Canaria (28,1%), Teruel (29%), C�rdoba (29%), Lugo (29,2%), C�ceres (29,2%), �vila (30,1%) y Huelva (30,6%).Mercado recalentadoHay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario se ha visto impulsado por el fuerte crecimiento demogr�fico espa�ol de los �ltimos cinco a�os, que ha pillado con el pie cambiado al sector de la construcci�n.De hecho, el �ltimo lustro apenas se ha construido una vivienda por cada tres nuevos hogares, lo que ha elevado el d�ficit de vivienda en el mercado hasta las 730.000 unidades. Y el hecho de que buena parte de las familias no disponga de gran capacidad de ahorro, y la que ten�an se haya evaporado adem�s por la subida de la cesta de la compra y de los alquileres, las aboca al mercado de arrendamiento. Y, si se mira el efecto combinado de una ca�da de la oferta del 30% en el conjunto del pa�s con un incremento del n�mero de interesados, el resultado es un fuertedesequilibrio en el mercado.En concreto, Barcelona lidera la ca�da de la oferta disponible, ya que el 69% de los anuncios de inmuebles en alquiler de larga duraci�n se han evaporado del mercado de la Ciudad Condal en los �ltimos tres a�os, seguida de Huesca, Oviedo (con una ca�da del 65% en ambos casos), Bilbao (60%), Pamplona, San Sebasti�n (58%) y Tarragona (53%). Una de las razones para ello es que, ante la dificultad para encontrar alquileres a precios similares a los contratos en vigor, muchos inquilinos que en otra situaci�n habr�an buscado una vivienda mejor ahora optan por estirar su contrato lo m�ximo posible, lo que deja pocas viviendas en el mercado y, por lo tanto, pocas posibilidades para negociar a aquellos que tienen que buscan una casa de alquiler. En sentido contrario, la oferta disponible apenas se ha incrementado en seis capitales, con C�ceres y Cuenca a la cabeza.Y si a ello se le suma el aumento de la demanda por el crecimiento demogr�fico, el resultado es que la competencia entre posibles inquilinos por acceder a un mismo inmueble se ha duplicado con creces, pasando de 19 contactos por piso en 2023 a 41 contactos en 2026. "Esta situaci�n est� provocando una clara elitizaci�n del mercado: los propietarios priorizan perfiles con mayores ingresos, estabilidad laboral y m�s garant�as econ�micas, dejando fuera a j�venes, familias vulnerables y rentas medias", explica Francisco I�areta, de idealista. "En este sentido, Barcelona representa la gran paradoja del modelo [de la Ley de Vivienda]. Aunque las medidas regulatorias han contribuido parcialmente a moderar algunos precios, la fuerte reducci�n de oferta ha disparado la competencia entre demandantes. El resultado es un mercado con precio regulado que es accesible solo a aquellas familias mejor posicionadas, que no tendr�an problema en hacer frente a las rentas a precios de mercado".De hecho, Barcelona es precisamente una de las capitales con un mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda de todo el territorio nacional, con 99 demandantes por cada vivienda, junto con otras capitales en las que se han declarado zonas tensionadas, como son Vitoria (125 interesados por anuncio), Pamplona (110 familias) y Lleida (93 familias). La gran excepci�n en este grupo, no obstante, es Guadalajara, donde la llegada de la demanda madrile�a en busca de vivienda asequible ha elevado el n�mero de interesados a 127 contactos por vivienda.El cambio del mercado en los �ltimos tres a�os es evidente, y no solo en las grandes ciudades. Si en 2023 hab�a 20 capitales que recib�an diez contactos o menos por anuncio, ahora apenas una capital, C�ceres, queda por debajo de este umbral. Y si hace tres a�os solo los municipios de cierta entidad, como Madrid, M�laga o Alicante registraban m�s de 20 contactos por cada anuncio, ahora 42 capitales superan esta cota, con numerosas ciudades peque�as por encima de ella. Y hay casos extremos, como los de Valladolid o Lleida, donde la competencia por cada inmueble se ha multiplicado por siete.