Actualizado Mi�rcoles,
julio
00:26Todo lo que sube tiene que... encontrar su sitio y ha llegado el momento del mercado de la compraventa de viviendas. Despu�s de m�s de 13 a�os de ciclo alcista, el ritmo de las operaciones para comprar una casa se ha desplomado un 7,3% en mayo, de hecho, su quinto mes de ca�das, seg�n los datos del Instituto Nacional de Estad�stica (INE) publicados este martes. Pero es un s�ntoma de algo m�s grande que ya no se ve�a en los �ltimos a�os:la resistencia de los compradores a los precios, que negocian las condiciones de las ventas y ya han triplicado en los �ltimos meses el tiempo medio para vender una vivienda, pasando de dos o tres semanas a entre seis y nueve.El fin de las ventas expr�s es un fen�meno del que alerta la Federaci�n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). El mercado de la compraventa tiene dos factores que considerar ahora y que han causado la baja en las operaciones, la falta de accesibilidad y la nueva cautela del comprador. En el primer caso, el nivel de ingresos del comprador medio resulta insuficiente para afrontar los elevados precios de mercado. La vivienda nueva y usada se han encarecido un 1,4% entre mayo y junio para situar la tasa interanual en 15,5%, alrededor de 12,1 puntos superior a la inflaci�n general de la econom�a, seg�n las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin y tambi�n publicadas ayer; lo que son niveles que muchos espa�oles ya no pueden pagar y quedan desplazados del mercado.En el segundo caso de la cautela entre los compradores, se debe a "la irrupci�n de una demanda esc�ptica, un perfil de comprador con capacidad financiera, que prefiere posponer la compra a la espera de un ajuste de mercado", apunta Jos� Mar�a Alfaro, presidente de FAI. Eso s�, advierte que, en t�rminos generales, la demanda sigue siendo superior a la oferta disponible en las principales ciudades espa�olas. Los datos de Tinsa by Accumin indican que, en comparaci�n con junio de 2025, el grupo de Islas es donde la vivienda m�s se ha revalorizado con un 18,7%interanual, mientras que el grupo de �reas metropolitanas ha crecido un 17,3%en sus precios y el grupo de la Costa mediterr�nea un 17,2%. "Esta escasez de stock es el factor clave que sigue marcando el ritmo de los precios, haciendo que se mantengan todav�a en umbrales elevados", se�ala Alfaro.En la misma l�nea, Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la tasadora, apunta que esta moderaci�n es "consistente con el aumento de la tasa de esfuerzo de compra y con el endurecimiento de los criterios en la concesi�n de pr�stamos ante la mayor incertidumbre econ�mica y la anticipaci�n del aumento en los tipos de inter�s de referencia", algo que se materializ� en junio cuando el Banco Central Europeo (BCE) subi� por primera vez en tres a�os los tipos 0,25 puntos b�sicos, hasta el 2,4%, para luchar contra la inflaci�n de la guerra en Oriente Pr�ximo.En cualquier caso, aunque son los primeros s�ntomas de que el mercado ha tocado techo, no se trata de un "desplome o un frenazo", descarta Alfaro, sino de un "cambio de ritmo previsible y necesario", despu�s de encadenar a�os de una actividad fuerte y con un comportamiento alcista que ha llevado al l�mite el mercado. A pesar de la ca�da de compraventas, estas siguen activas y en niveles robustos, sobre todo impulsadas por las compras por necesidad. Por ejemplo, las parejas que cambian de casa (demandantes de reposici�n) y quienes buscan su primera vivienda y cumplen con las exigencias de las entidades por el ahorro y el respaldo familiar. "En ambos casos, las operaciones se mueven por necesidades inaplazables, tales como la emancipaci�n, el crecimiento de la familia, las separaciones o la imposibilidad manifiesta de hacer frente a los precios del mercado del alquiler", detalla el presidente de FAI.Como otro factor de salud del mercado, las hipotecas tambi�n contin�an en niveles superiores, con el �ltimo dato publicado por el INE relativo al mes de abril, cuando la firma de financiaci�n lleg� a su mejor abril en 16 a�os y sum� 22 meses en positivo, hasta los 40.010 pr�stamos para la compra de vivienda. Algo que confirm� el cambio de perfil del comprador hacia "consumidores con una mayor necesidad de financiaci�n", explic� Juan Vill�n, director general de idealista/hipotecas.
