La compraventa de vivienda vuelve a caer en Espa�a por quinta vez en el a�o, principalmente por el descenso de la venta de segunda mano, que desciende un 7,6% y lleva el dato de este indicador a un descenso del 7,3% interanual, la ca�da m�s pronunciada de lo que llevamos de 2026. La compraventa de viviendas baj� en mayo un 7,3% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 56.462 operaciones. Este descenso est� motivado, principalmente, por la ca�da de la venta de pisos y casas de segunda mano, que cae un 7,6% interanual, hasta las 44.574 operaciones. Las transacciones de vivienda nueva tambi�n caen, en este caso un 6%, hasta las 11.888 operaciones, con lo que vuelve a terreno negativo tras el repunte de abril.Se trata del quinto mes consecutivo de descensos de los datos de la Estad�stica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), publicados hoy por el Instituto Nacional de Estad�stica. En enero, febrero, marzo y abril, la compraventa cay� un 5%, un 0,5%, un 2,2% y un 1,8%, respectivamente.Francisco I�areta, portavoz de idealista, explica en un comunicado que, tras caer durante cinco meses seguidos, "la correcci�n en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad". "Estos descensos est�n siendo pronunciados en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las tensiones entre oferta y demanda, como es el caso de Madrid o Baleares", apunta, ya que el n�mero de compraventas sigue creciendo en otras provincias menos din�micas, como es el caso de Cuenca. "Este cambio de tendencia del mercado viene derivado de los elevados precios alcanzados, que han expulsado a gran parte de la demanda que no puede hacer frente al 20% del precio de la vivienda como entrada, que ya supera los 100.000 euros en algunas capitales". "En este sentido, aunque el impacto en los precios no ha sido todav�a significativo muy probablemente en los pr�ximos meses veremos c�mo la tendencia a la estabilizaci�n se mantiene y no son descartables ca�das en algunas zonas concretas".Nueva fase en "normalizaci�n de m�ximos"En comparativa intermensual, la compraventa ha aumentado un 6%, dato que resalta Mar�a Matos, directora de Estudios de Fotocasa, reflejo de que "la demanda sigue respondiendo con intensidad gracias a unas condiciones de financiaci�n que a�n resultan favorables y a la persistente necesidad de acceso a la vivienda". No obstante, apunta esta experta, "estos indicadores ya apuntan a una moderaci�n gradual de la actividad"."El mercado residencial contin�a mostrando una notable fortaleza, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga el dinamismo iniciado en 2025!, agrega. Las cifras de mayo confirman que "el mercado sigue movi�ndose en niveles hist�ricamente elevados, aunque por debajo de la media del ejercicio anterior de 58.700 operaciones mensuales". "La actividad contin�a apoyada en una demanda muy activa que ha mantenido el inter�s por la compra durante los �ltimos meses. Aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los m�ximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia. En estos primeros cinco meses del a�o, las operaciones del mercado alcanzan las 288.176 y solo caen un 3,5% con respecto al a�o anterior". "El mercado encara una nueva fase marcada por el equilibrio entre una demanda muy intensa y una oferta insuficiente para absorberla". "El mercado se encuentra en un proceso de normalizaci�n tras m�ximos, en el que el volumen de operaciones seguir� siendo elevado, pero con un crecimiento m�s moderado. Se trata de una estabilizaci�n habitual despu�s de niveles muy altos de actividad y en la que el sector empieza a descontar un escenario de menor relajaci�n monetaria, que durante la segunda parte del a�o se reflejar� con m�s intensidad"."En paralelo, estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un a�o de intensa competencia bancaria, las entidades est�n evolucionando hacia una posici�n m�s prudente, con productos m�s equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podr�a traducirse en una ligera moderaci�n del ritmo de concesi�n de hipotecas en los pr�ximos meses", a�ade Mar�a Matos.Para Matos "uno de los datos m�s relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un descenso interanual del -6% y han supuesto 11.888 compraventas, un 21,1% del total de las compraventas"."La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador -eficiencia energ�tica, espacios abiertos y calidad constructiva- (...). Sin embargo, la elevada presi�n de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensi�n en precios". "Tras cinco a�os de crecimiento intenso, el mercado ha iniciadouna fase de estabilizaci�n, debido al cambio en la financiaci�n sumado a un alto nivel alcanzado por los precios, que est� tensionando al l�mite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda". "En muchas zonas, el esfuerzo econ�mico de los hogares se sit�a ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorci�n del mercado. Por lo que el cambio de ciclo traer� una reconfiguraci�n del mercado hacia un contexto m�s equilibrado", finaliza.