ExplicativoLa decisión fija límites a las sanciones en propiedad horizontal y refuerza los derechos de quienes conviven con animales.La Corte fijó límites a las multas relacionadas con mascotas en conjuntos residenciales. Foto: iStockPERIODISTA08.07.2026 15:36 Actualizado: 08.07.2026 15:36
Tener una mascota en un conjunto residencial no puede convertirse, por sí solo, en motivo de sanciones o restricciones impuestas por la administración. Una reciente decisión de la Corte Constitucional reiteró que las reglas internas de las propiedades horizontales deben ajustarse a la Constitución y a la ley, por lo que no es válido imponer prohibiciones generales ni exigir permisos especiales para que los animales de compañía transiten por las zonas comunes. LEA TAMBIÉN El pronunciamiento surgió tras estudiar el caso de una residente a la que le impedían utilizar el ascensor con uno de sus perros. La Corte concluyó que esa medida vulneraba sus derechos fundamentales y recordó que la legislación colombiana protege la posibilidad de que las mascotas circulen por las áreas comunes, siempre que sus cuidadores cumplan con las normas de convivencia, higiene y seguridad.Los propietarios de mascotas mantienen derechos y también obligaciones en las zonas comunes. Foto:iStockLo que ya no pueden hacer las administracionesLa decisión deja claro que los conjuntos residenciales no pueden prohibir el tránsito o la permanencia de animales de compañía en las zonas comunes, ni condicionar ese derecho a la obtención de autorizaciones previas. Tampoco pueden mantener en sus manuales de convivencia disposiciones que contradigan lo establecido por la ley. LEA TAMBIÉN Para el alto tribunal, la relación entre las personas y sus mascotas tiene una dimensión constitucional porque se conecta con derechos como el libre desarrollo de la personalidad y la intimidad personal y familiar. Por esa razón, cualquier medida adoptada por las administraciones debe ser razonable y orientarse a facilitar la convivencia, no a hacer inviable la tenencia de animales.En la sentencia, la Corte también ordenó que la residente pudiera utilizar el ascensor con sus perros sin necesidad de solicitar permisos y dispuso que el conjunto dejara de aplicar las reglas internas que imponían esa restricción.Las administraciones deberán ajustar sus reglamentos a la normativa vigente. Foto:iStock¿Cuándo sí pueden existir sanciones?La decisión no elimina las obligaciones de quienes tienen mascotas. Las administraciones conservan la facultad de exigir el cumplimiento de normas relacionadas con la seguridad y la salubridad, como el uso de correa y, cuando la normativa lo establezca, de bozal, además del deber de recoger los excrementos y mantener las zonas comunes en condiciones adecuadas.También pueden iniciar procesos sancionatorios cuando existan conductas que afecten de manera comprobable la convivencia, como ataques ocasionados por animales que no eran llevados con las medidas de seguridad exigidas, la reincidencia en incumplimientos sanitarios o perturbaciones graves y demostrables a la tranquilidad de los residentes. LEA TAMBIÉN Sin embargo, cualquier sanción debe respetar el debido proceso. Esto significa que la conducta debe estar prevista en el Reglamento de Propiedad Horizontal, el residente debe tener la oportunidad de presentar descargos y la administración debe contar con pruebas que respalden la infracción antes de imponer un cobro.Con este precedente, las copropiedades deberán revisar sus reglamentos y manuales de convivencia para garantizar que sus disposiciones estén alineadas con la Constitución y con las normas vigentes. Las sanciones por mascotas deben respetar el debido proceso. Foto:iStockLa Corte reiteró que la autonomía de las administraciones tiene límites y que las medidas adoptadas deben buscar el equilibrio entre la convivencia de la comunidad y la protección de los derechos de quienes comparten su hogar con animales de compañía.Más noticias en El TiempoMARÍA PAULA LOZANOREDACCIÓN ALCANCE DIGITAL Sigue toda la información de Justicia en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
