La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el segundo trimestre de 2026 hasta el 6,5%, frente al 7,2% que ofrec�a al finalizar la primavera de 2025.As� se desprende del �ltimo estudio realizado por Idealista que destaca que, a pesar del retroceso, la rentabilidad obtenida en la inversi�n inmobiliaria supera en 2,6 puntos, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 a�os (3,4%).Seg�n este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversi�n inmobiliaria m�s rentable. Comprar una oficina en Espa�a para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, que se reduce desde el 11,5% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (10,1% hace un a�o) y en el caso de los garajes se sit�a en el 6%, frente al 6,7% de junio de 2025.Entre las capitales espa�olas, Ja�n es la que resulta m�s rentable, ya que alcanza el 7,4%, seguida por las ciudades de Murcia (7,3%), Zamora (7,2%), Huelva y Lleida (7,1% en los 2 casos), mientras Castell�n de la Plana y Segovia se quedan en el 7%. Por debajo esta cifra se sit�an Melilla (6,7%), Lugo (6,7%), Almer�a (6,6%) y Ceuta (6,5%). Por el contrario, San Sebasti�n es la ciudad donde la rentabilidad es m�s reducida (3,4% e igual al bono de Estado a 10 a�os), seguida por A Coru�a (4,1%), Palma y Pamplona (4,4% en ambos casos). En Madrid se queda en el 4,7%, mientras que en Barcelona alcanza el 5,2%.Locales comercialesLos locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Lleida presentan el retorno m�s jugoso entre las capitales, con un 11,2%, seguida por Tarragona, con un 10,7%. Les siguen Murcia (10,6%), Huelva (10,5%) y Zaragoza (10,1%), las �nicas con una tasa superior al 10%. En Barcelona est� en el 8%.En el lado opuesto se sit�an las rentabilidades de Palma y Madrid, que s�lo ofrecen un 6,8% y un 6,9% respectivamente.OficinasEl mayor retorno se obtiene en Lleida (10,2%), Sevilla (9,9%), Zaragoza (9,7%), Castell�n de la Plana (8,3%), Vitoria (8,1%), Las Palmas de Gran Canaria (7,9%) y Logro�o (7,9%). En Barcelona se queda en el 6,8%.Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,7%. La parte baja de la tabla se completa con Madrid (5,9%), M�laga (6,2%) y A Coru�a (6,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estad�sticos de aproximadamente la mitad de las capitales espa�olasGarajesLos garajes son, en contraposici�n, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,3%), Castell�n de la Plana (7,1%), �vila (6,9%) y Barcelona (6,7%). En Madrid la tasa de retorno se sit�a en el 4,9%.La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,8%, seguida por Palencia (3%), Granada (3,1%), Palma (3,2%) y Valladolid (3,3%), las �nicas 5 ciudades en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado.