Inversión en Miami: el cambio en el dólar abre la puerta a la compra de apartamentos con crédito desde Colombia

Contenido automatizadoEntidades en Florida otorgan préstamos hipotecarios de hasta el 70 % basados en los ingresos nacionales y sin consultar centrales de riesgo.Vista panorámica de Miami. Foto: iStockPERIODISTA ECONÓMICO05.07.2026 12:53 Actualizado: 05.07.2026 12:53

El comportamiento reciente del mercado cambiario ha reconfigurado las estrategias de los inversionistas en el país. La caída en la tasa de cambio del dólar frente al peso colombiano se ha convertido en un dinamizador para la adquisición de finca raíz en el exterior, especialmente en el estado de Florida. Este escenario financiero permite que ciudadanos locales accedan a opciones de compra en proyectos residenciales sobre planos, apalancándose en la flexibilidad del sistema bancario norteamericano.Jorge Paz, un reconocido empresario inmobiliario dedicado a la estructuración de inversiones para colombianos en el estado de Florida, explicó en Portafolio que las condiciones actuales facilitan que los compradores aseguren activos en una de las plataformas financieras más estables del continente. LEA TAMBIÉN Según sus análisis, la disminución en el precio de la divisa reduce el esfuerzo en pesos necesarios para cubrir las cuotas de proyectos que se encuentran en fases iniciales de construcción.Financiamiento sin reportes localesUna de las particularidades de este modelo de inversión radica en el funcionamiento del sistema financiero de Estados Unidos frente a los usuarios extranjeros. Las entidades bancarias de Florida otorgan créditos hipotecarios con plazos de hasta 30 años utilizando como base de verificación los ingresos que los ciudadanos perciben directamente en Colombia.Florida cuenta con lugares paradisíacos para visitar y vivir. Foto:Getty Images/iStockphotoEn el proceso de estudio, los bancos estadounidenses no consultan el historial crediticio en Datacrédito ni evalúan los niveles de endeudamiento que el solicitante posee en el mercado financiero colombiano, manteniendo la operación al margen de las centrales de riesgo locales. Los requisitos de documentación básica para formalizar la reserva de una unidad habitacional se limitan a suministrar un correo electrónico, una dirección física de correspondencia y una copia del pasaporte vigente.Con respecto a este mecanismo de financiamiento, Paz afirmó en entrevista concedida al diario Portafolio: "Podemos financiarles hasta el 70 por ciento de su inversión, que mucha gente no sabe que en Estados Unidos, en la ciudad de Miami, los colombianos podemos aplicar a un crédito con nuestros ingresos colombianos". LEA TAMBIÉN A nivel operativo, el especialista clínico en propiedad raíz sugiere a sus clientes la constitución formal de una sociedad comercial en territorio norteamericano antes de la fecha de entrega del inmueble, un paso legal que optimiza la posterior administración del activo y su estructura de impuestos.Etapas de preventaPara ilustrar la rentabilidad potencial del negocio, el asesor expuso el caso de un apartamento con un valor comercial de 500.000 dólares adquirido en "lista cero" o fase de lanzamiento inicial. Bajo este esquema, el comprador debe desembolsar entre el 30 y el 40 por ciento del valor total de la propiedad (unos 150.000 dólares) de manera fraccionada durante un lapso de dos años y medio. El saldo restante, equivalente a unos 350.000 dólares, se cubre mediante el crédito bancario a largo plazo.El beneficio de valorización durante la etapa de obra transforma el balance financiero de la inversión. "De esos 150.000 dólares, el apartamento, cuando se lo van a entregar, la proyección es que esté costando por un 30, un 40 por ciento más de lo que compró", señaló Paz. Precio de reventa del inmueble estaría entre US$ 650.000 y US$ 700.000 al finalizar el proyecto. Foto:iStockEsta variación técnica ubicaría el precio de reventa del inmueble entre los 650.000 y 700.000 dólares al momento de finalizar la construcción, una cifra que equivale casi al doble del capital propio invertido en la fase inicial.Ubicaciones estratégicasEl desarrollo urbano de la ciudad ha delimitado un área geográfica específica que concentra el mayor volumen de transacciones por parte de los compradores nacionales, denominada por los expertos como el "rectángulo de oro". Esta zona se encuentra delimitada por sectores de alta densidad corporativa y residencial:Edgewater.Downtown.Brickell.Estas locaciones se han consolidado como referentes de la economía mundial y reciben de forma permanente las sedes principales de corporaciones internacionales. Como ejemplo de este dinamismo corporativo, Paz citó la adquisición realizada por el empresario Amancio Ortega en el entorno del edificio Sabadell Financial Center por un valor de 274,4 millones de dólares para el establecimiento de una sede de negocios. LEA TAMBIÉN En el mercado local, las actividades de promoción se centralizan en puntos de atención específicos en Bogotá, como el módulo del proyecto House of Wellness ubicado en el primer piso del Centro Comercial Andino, con valores de entrada desde los 395.000 dólares. El perfil de los usuarios que buscan estas alternativas no obedece a un único segmento socioeconómico. Frente a las características de los compradores, Paz precisó: "No hay discriminación alguna, simplemente son personas que tienen visión en el sentido que quieren sacar parte de su patrimonio".Por otra parte, los incentivos para el traslado de capitales hacia el sur de la Florida no provienen exclusivamente de Suramérica. Grandes corporaciones provenientes de estados como California, Nueva York y Massachusetts están migrando sus centros de operaciones hacia territorio de Florida, motivadas por una carga tributaria considerablemente más baja en comparación con sus regiones de origen.El panoramaEl análisis sectorial revela que, si bien el mercado norteamericano retiene el liderazgo en las preferencias de los colombianos para resguardar capitales en el exterior, existen otros destinos globales que registran variaciones en su nivel de demanda.Dubái ha perdido fuerza como foco para ciertos inversionistas. Foto:Archivo particularEn el continente europeo, España se posiciona como el segundo eje de atracción inmobiliaria, mostrando un crecimiento sostenido en la captación de compradores que buscan diversificar sus carteras de inversión. En contraste, el mercado de Dubái, en el Medio Oriente, experimentó una desaceleración en su ritmo de crecimiento debido a las tensiones geopolíticas y los conflictos bélicos que afectan a esa región geográfica. Al respecto, Paz puntualizó: "Obviamente Dubái ahora tuvo un pequeño freno por el tema de la guerra, pero venía también la gente motivándose mucho en hacer inversiones en Dubái". LEA TAMBIÉN Finalmente, el contexto político interno de Colombia funcionó como un elemento de moderación en las transacciones de gran envergadura durante los meses previos, mientras las dinámicas del mercado esperaban la consolidación de los resultados de las elecciones presidenciales. }Tras la definición del panorama electoral, los asesores del sector reportan una reactivación en la intención de compra tanto en el segmento habitacional como en el comercial, escenario donde se adelanta la estructuración de un complejo comercial de categoría de lujo en el departamento de Antioquia.* Artículo desarrollado con apoyo de IA y revisado por un periodista. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.