Este barrio, ubicado en el noreste de la capital, lleva unos a�os en transformaci�n y ya est� captando la atenci�n de compradores y de inversoresEsta zona se abre paso en pleno coraz�n de Chamart�n, entre las calles Ram�n y Cajal, Pr�ncipe de Vergara y L�pez de Hoyos. Se encuentra muy pr�xima a la exclusiva colonia de El Viso y al distrito de Salamanca.Sin embargo, a pesar de estar en el centro de la ciudad, destaca por su ambiente tranquilo. "Es una de las zonas residenciales m�s agradables de Madrid. Un barrio con una escala urbana muy humana, calles arboladas, servicios de proximidad y una identidad propia que lo diferencia claramente de otras �reas de la ciudad. Adem�s, combina calidad de vida, buenas comunicaciones y un importante recorrido de crecimiento. Atributos que hoy tienen un valor enorme, tanto para el comprador que busca vivienda habitual como para el inversor patrimonial que busca activos s�lidos en la capital", explica Ver�nica Manrique, CEO de Olisson.En este barrio conviven todav�a la zona m�s industrial en plena transformaci�n (en los alrededores de la calle Pradillo) y las colonias de viviendas unifamiliares construidas a principios del siglo XX y por las que tom� el nombre de Ciudad Jard�n.Esta parte de la capital albergaba muchos locales de techos altos, antiguas naves bajas y talleres mec�nicos. El sector creativo (desde agencias de publicidad a estudios de arquitectura, productoras audiovisuales y espacios de coworking) ha apostado en los �ltimos a�os por instalarse en estos inmuebles dise�ando oficinas di�fanas, modernas y con un aire industrial. Esto ha impulsado un cambio en la zona que tambi�n se nota en los negocios. El comercio tradicional convive con cafeter�as de especialidad, restaurantes de corte moderno y galer�as de arte, mutando el ambiente diario del barrio hacia un perfil m�s cosmopolita.Adem�s, a esto se une que se est�n se est�n impulsando proyectos de obra nueva, que est�n elevando el nivel de la oferta inmobiliaria. El �ltimo en llegar es �gora, en la Calle de S�nchez Pacheco, que se une a otros ya construidos como Caledonian Javier Ferrero o Nieremberg 14. Todos con dise�o de autor y zonas comunes prime (piscina, jardines, gimnasio, etc)."Lo m�s relevante desde un punto de vista de mercado es que este proceso todav�a no ha terminado. Ciudad Jard�n ya ha experimentado un cambio muy significativo, pero a�n dispone de un importante recorrido de revalorizaci�n. El barrio todav�a ofrece una ventana de entrada muy interesante", apunta Manrique.A juicio de �lvaro Gonz�lez de La-Hoz, CEO Spain Sotheby's International Realty, "m�s que una nueva zona pr�mium, hablar�amos de un mercado en consolidaci�n dentro del segmento residencial de alto nivel. Ciudad Jard�n re�ne muchos de los atributos que hoy buscan los compradores de lujo: privacidad, calidad de vida, buena ubicaci�n y un producto diferencial"."No pretende competir directamente con zonas tradicionales como Salamanca, Jer�nimos o El Viso, sino posicionarse como una alternativa para quienes priorizan el espacio, la tranquilidad y un estilo de vida m�s residencial sin renunciar a estar a pocos minutos del centro financiero y cultural de Madrid", insiste Gonz�lez de La-Hoz.El precio en este barrio se sit�a en los 7.328 euros por metro cuadrado en junio, tras avanzar un 12,3% en el �ltimo a�o, seg�n cifras de Idealista. La zona alcanz� su m�ximo hist�rico en febrero, con 7.351 euros por metro cuadrado. A pesar de la escalada, todav�a se sit�a por debajo de la media del distrito de Chamart�n (8.150 euros por metro cuadrado) y lejos de otros enclaves como El Viso (9.618 euros por metro cuadrado) y Nueva Espa�a (8.706 euros por metro cuadrado).Eso s�, hay activos que superan ampliamente el importe medio. "Los precios rondan los 9.000 euros por metro cuadrado para pisos rehabilitados o nuevos. La llegada de promociones exclusivas ha redefinido el est�ndar del barrio. Ya no se busca s�lo metros cuadrados, sino promociones cerradas de tama�o medio con amenities de alto nivel", asegura Luis Cembranos, director de Ventas en Chamart�n de Engel & V�lkers."Es el nuevo concepto de lujo urbano funcional dentro de la M-30. Adem�s cuenta con el alto valor de las colonias donde se ha focalizado un estilo de vida cada vez m�s consolidado en las nuevas familias", a�ade Cembranos.El perfil del comprador en Ciudad Jard�n ha evolucionado al mismo ritmo que sus calles, consolidando tres tipolog�as muy claras. Por un lado, los j�venes profesionales y directivos de entre 30 y 45 a�os, vinculados a sectores tecnol�gicos, financieros o creativos que priorizan el dise�o y la comodidad. Por otro, las familias j�venes de rentas altas con hijos peque�os, que valoran la seguridad y la cercan�a a colegios de prestigio de la zona norte, pero que se resisten a mudarse a la periferia para no perder el estilo de vida de Madrid centro. Y, finalmente, los inversores patrimoniales, enfocados en viviendas para reformar o proyectos sobre plano, atra�dos por la alta demanda de alquiler de perfiles corporativos o expatriados y por la constante revalorizaci�n del suelo en este distrito de la capital.Obra nuevaOlissonÁgora es un proyecto de nueva construcción formado por 37 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Cuenta con el sello del estudio de arquitectura Entreabierto y el interiorismo de Alejandra Pombo. En las zonas comunes, destaca la piscina exterior, rodeada de vegetación, que crea un pequeño oasis urbano; además, dispone de gimnasio, 'coworking' y zona 'lounge', lavadero de mascotas, garaje y trastero. Las vende Olisson de 680.000 euros a 1,5 millones de euros.Chalet con vistas al jard�n y la piscinaEngel & V�lkersEsta propiedad se encuentra en una de las colonias de Ciudad Jardín. Distribuida en cuatro plantas, tiene 327 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 355 metros. Combina una arquitectura funcional con una cuidada selección de materiales nobles, como los suelos de madera procedente de África. La zona principal ha sido diseñada para disfrutar de la luz natural y de la conexión con el exterior y las vistas al jardín y la piscina. La vende Engel & Völkers por 3 millones de euros.Cl�sico y con jard�nOlissonEn este chalet destaca su jardín perimetral. Al acceder, un distribuidor lleva a la cocina, al salón-comedor, la habitación de invitados y un baño. En el siguiente piso, está la suite principal, otro dormitorio y un despacho. Y, en la planta más alta, hay un salón con terraza. Además, la zona de servicio, la lavandería, el ascensor y el garaje completan este inmueble. Lo vende Olisson por 3,9 millones de euros.D�plex con terrazaEngel & V�lkersVivienda de 207 metros cuadrados construidos distribuida en dos plantas, que destaca por su amplitud y luminosidad. Cuenta con tres dormitorios, tres baños, una cocina de diseño integrada y un salón con diferentes ambientes. Desde aquí se accede a una terraza perfecta para relajarse y disfrutar del aire libre con total privacidad. Dispone también de dos plazas de garaje y un trastero. La vende Engel & Völkers por 2,5 millones de euros.Reformado y con espacio exteriorOlissonEste piso, recientemente reformado, se sitúa en una segunda planta y cuenta con 105 metros cuadrados. En la zona social, está el salón-comedor muy próximo a la cocina y con amplios ventanales que conducen a la terraza. Por otro lado, la zona privada está compuesta por tres dormitorios, dos baños, un aseo y una lavandería. La urbanización cuenta con piscina y jardín comunitario. Lo comercializa Olisson por 1,05 millones de euros.Listo para entrar a vivirSpain Sotheby's International RealtyEste piso exterior ha sido reformado y se vende amueblado. Tiene tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en 'suite', además de un despacho, distribuidos en una superficie construida de 113 metros cuadrados. Destaca por sus acabados de alta calidad, sus armarios empotrados y una cocina independiente totalmente equipada. Lo comercializa Spain Sotheby's International Realty por 1,19 millones de euros.