Especialistas y desarrolladores analizaron el panorama actual que enfrenta el sector inmobiliario, donde señalaron que la tramitología urbana y los retrasos en la autorización de permisos se han convertido en algunos de los principales obstáculos, generando un incremento en los costos de los proyectos habitacionales.En una edición más de AMPI Talks: “El futuro del desarrollo inmobiliario: Preventas y nuevas reformas”, organizado por la Asociación Mexicana de Desarrolladores Inmobiliarios de Monterrey, el panel que estuvo moderado por León Acosta, director jurídico del organismo, los desarrolladores inmobiliarios de Nuevo León solicitaron agilizar la tramitología urbana mediante la ampliación de la figura de la afirmativa ficta, así como la homologación de criterios municipales, al considerar que los retrasos en permisos han elevado significativamente los costos de los proyectos habitacionales.
Representantes del sector señalaron que los tiempos para obtener autorizaciones pasaron de un promedio de 10 meses a hasta tres años en algunos municipios del Área Metropolitana de Monterrey, situación que incrementa los costos financieros y termina impactando en el precio final de la vivienda.Benjamín Díaz, director general de KOINOX Developers, planteó que la afirmativa ficta no debería limitarse al régimen de condominio, como actualmente se discute en el Congreso local, sino extenderse a licencias de construcción, permisos y factibilidades de servicios.“Si yo compro un terreno el día uno y ya sé qué voy a desarrollar, debería poder comenzar a trabajar en los proyectos desde el día dos, mientras la autoridad mantiene la facultad de supervisar y detener cualquier incumplimiento”, explicó.Los desarrolladores consideraron que una mayor certidumbre regulatoria permitiría reducir tiempos muertos, disminuir costos de financiamiento y eventualmente contribuir a contener el precio de la vivienda.Asimismo, respaldaron iniciativas encaminadas a fortalecer la regulación del sector inmobiliario, particularmente aquellas que buscan impedir la comercialización de proyectos que aún no cuenten con licencia de construcción.Erika Lozano, directora comercial de IDEAH Proyectos, señaló que una mayor supervisión beneficia tanto a compradores como a empresas formales del sector.“Entre más nos regulen y nos obliguen a cumplir ciertos lineamientos, mejores serán las cosas.
