A Allos deu início, nesta segunda-feira (15), ao projeto que transforma o entorno do Parque Dom Pedro Shopping, em Campinas (SP), em uma espécie de minicidade vertical. As incorporadoras Áurea Finvest e Diamond Construtora são as primeiras a firmar parceria com a administradora de shoppings, a maior da América Latina, para construir duas torres, uma corporativa e outra destinada a um hotel, no complexo multiuso do shopping, que será chamado de Masterplan Parque Dom Pedro. O projeto já conta com licenças de construção das duas torres que fazem parte da primeira fase do empreendimento, que, ao todo, prevê 17 construções verticais no entorno do shopping, atualmente o maior da Allos. Hoje, o shopping conta com 210 mil metros quadrados de área construída e o Masterplan terá 450 mil metros quadrados, sendo 300 mil metros quadrados de área privativa. “Temos uma expectativa muito boa de 30 a 40 mil pessoas a mais que vamos colocar no entorno do shopping circulando, só com essas duas torres”, disse Rafael Sales, presidente da Allos. A torre corporativa terá 25 mil metros quadrados de área construída e será erguida ela incorporadora Áurea Finvest. O foco inicial serão escritórios para multinacionais e outras empresas de grande porte. “Existe uma demanda por laje desse nível de qualidade aqui em Campinas (SP). Multinacionais, empresas, indústrias e muita coisa relacionada ao agronegócio também, que, hoje, estão em sedes que, às vezes, não condizem com o nível delas”, disse Vicente Avelar, diretor de operações da Allos. A torre do hotel, por sua vez, terá 5 mil metros quadrados e será construída pela Diamond. As obras de ambas as torres devem ter início já no segundo semestre deste ano e as torres devem ser inauguradas em até três anos, segundo o presidente da Allos. 17 torres Ao todo, o projeto Masterplan Parque Dom Pedro deve ter 17 torres e a expectativa é que sejam construídas entre 10 e 20 anos. Contudo, concretizar o plano ainda depende da assinatura de contrato com novas incorporadoras, no mesmo formato das duas primeiras torres. “O modelo que tentamos seguir sempre é esse, de não usar capital da companhia na incorporação imobiliária. Já temos bastante terreno e temos que alocar bastante capital no próprio shopping”, disse Sales. A Allos estima que as 17 torres do empreendimento devem gerar até R$ 4,5 bilhões em receita com o valor geral de vendas. Considerando o percentual que a administradora tem sobre o shopping, ela poderia ficar com cerca de 15% do valor. “O Masterplan foi concebido para integrar diferentes usos em um mesmo ambiente, com mobilidade, eficiência urbana e qualidade de vida”, disse o superintendente do Shopping Parque Dom Pedro, Rafael Moral Marques. A aposta em empreendimentos multiuso faz parte da estratégia de diversificação de negócios da Allos. No primeiro trimestre deste ano, esses empreendimentos contribuíram com R$ 24 milhões em receitas. Neste segmento como um todo, oito das 72 torres projetadas já tinham sido entregues no primeiro trimestre deste ano pela administradora do shopping. A estimativa da Allos é que a frente de empreendimentos multiuso adicione R$ 540 milhões em receita à companhia nos próximos anos. Simulação do Masterplan Parque Dom Pedro, projeto de minicidade vertical da Allos, administradora do Parque Dom Pedro Shopping, em Campinas (SP) — Foto: Divulgação/Allos