Megjelent az ingatlan.com új, részletes elemzése a lakásbérleti piacról.
Nem drágultak az albérletek májusban, de a kínálat szűkülése újabb fordulatot hozhat – írja az ingatlan.com elemzése.
Az ingatlan.com azt írja, májusban első ránézésre az albérletárak egy cseppet sem változtak, azonban a mélyben dolgozó erők komoly kérdéseket vetnek fel a bérleti piac jövője kapcsán. A KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb, májusi adatai szerint országosan 0,0 százalékkal változtak a bérleti díjak áprilishoz képest. Budapesten 0,2 százalékos csökkenés történt, ami ugyancsak stagnálásnak tekinthető. Éves összevetésben továbbra is drágulás látható, aminek üteme mérsékelt: országosan 5,6, a fővárosban kevesebb mint 5 százalékkal drágultak a kiadó lakások. A 4,9 százalékos budapesti éves lakbéremelkedés már a nyugat-európai nagyvárosok szintjét idézi: hasonló mértékű növekedést jelent, mint amit a Párizsban, Rómában vagy Berlinben élők tapasztalnak. A reállakbérek havi szinten országosan változatlanok voltak májusban, a fővárosban pedig 0,2 százalékkal csökkentek. Éves alapon viszont országosan 3,7, Budapesten 3,1 százalékos reállakbér-emelkedés látszik.
„A havi szinten látható májusi stagnálás nem azt jelenti, hogy érdemi folyamatok nélkül telt volna a május. Most nem az árak mozgása izgalmas, sokkal inkább az, hogy milyen folyamatok határozzák meg a piac dinamikáját. A háttérben az látszik, hogy az élénkülő kereslettel párhuzamosan az elmúlt évekhez képest rendkívül széles kínálat alakult ki az utóbbi időszakban” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte a kínálati oldal szerepe különösen fontos lett. Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten a kerületekben éves alapon 2,9 százalékkal, két év alatt 9,8 százalékkal, három év alatt 35,7 százalékkal, négy év alatt pedig 52,3 százalékkal bővült a kiadó lakások kínálata. Jelenleg a fővárosban több mint 9700 kiadó lakáshirdetésből válogathatnak a bérlők.
