Frenazo en seco de una de las mayores operaciones de alquiler de España. El fondo Cerberus vive unas jornadas críticas en las que debe decidir si, oficialmente, retira el proceso de venta de Macc, o si da una última oportunidad a los fondos finalistas para que mejoren sus ofertas. Según ha podido confirmar este medio con varias fuentes conocedoras, en los despachos del fondo estadounidense se da prácticamente por suspendido el proceso formal que se encargó a Deutsche Bank el verano pasado. Desde el gigante de la inversión, han declinado hacer comentarios. La balanza promete inclinarse hacia un lado u otro en cuestión de días, tras dos agónicas semanas en las que ha empezado a filtrarse el mensaje de que Cerberus va a romper la baraja y abortar el proceso por las malas ofertas recibidas. Macc es la socimi de pisos de alquiler que el fondo estadounidense creó con las viviendas que adquirió a Banco Sabadell y BBVA. Como adelantó El Confidencial a principios del año pasado, Cerberus empezó a trabajar en el diseño de una potencial desinversión de su socimi, análisis que terminó germinando en un mandato formal a la entidad germana. En esta cartera, bautizada como Proyecto Gloria, incluyó 3.300 unidades residenciales, repartidas por la Comunidad de Madrid (77%), Comunidad Valenciana (19%) y Andalucía (4%). El fondo dejó fuera unos 1.800 hogares, ubicados fundamentalmente en Cataluña, donde hay control de rentas. Aunque se filtró que esta operación podría llegar a valorarse hasta en 900 millones, la realidad ha sido muy diferente, y las ofertas que se han recibido valoran en poco más de la mitad la totalidad de la cartera, en el entorno de los 550 millones. Los tres fondos que han concurrido a esta puja son Pinbridge, King Street y Sixth Street. Dos de ellos presentaron ofertas a derribo, mientras que un tercero la hizo parcial, es decir, solo por una parte de la cartera, siempre según las fuentes consultadas por El Confidencial. Vivienda en alquiler. (iStock) Con estas cartas sobre la mesa, la realidad es que el proceso agoniza. La guerra en Oriente Medio, que suma ya tres meses, complica todavía más todo un desenlace satisfactorio para Cerberus, ya que las financiaciones se están encareciendo y los jugadores están volviendo a tener aversión al riesgo. La alternativa que está planteando el fondo es lo que se ha bautizado como privatización, y que bien podría definirse como liquidación ordenada: ir vendiendo una a una las 5.100 viviendas que tiene Macc. De hecho, este era ya el plan para los pisos que tiene en Cataluña y que habían quedado fuera del proceso de venta. Macc es la única gran socimi de vivienda granular con miles de activos en su balance. En el mercado español hay otros vehículos dedicados a este modelo, pero de dimensiones muy inferiores, como Almond Core Centre, que cuenta con 200 activos en cartera valorados en 74 millones y que también está en venta, o el vehículo conjunto de Clickalia y Vitruvio, con 150 pisos. Frenazo en seco de una de las mayores operaciones de alquiler de España. El fondo Cerberus vive unas jornadas críticas en las que debe decidir si, oficialmente, retira el proceso de venta de Macc, o si da una última oportunidad a los fondos finalistas para que mejoren sus ofertas.