ViviendaUn estudio de Fedea resalta tambi�n que la norma, all� donde se ha aplicado, rebaja los precios pero eleva la presi�n de la oferta sobre una demanda que se ha restringidoVista del escaparate de una oficina inmobiliaria de Barcelona.EfeActualizado Lunes,

junio

15:46Audio generado con IALa Fundaci�n de Estudios de Econom�a Aplicada (Fedea) ha hecho p�blico este lunes un estudio sobre el impacto de la aplicaci�n de la Ley de Vivienda en el que concluye que, aunque ha ayudado a moderar los precios del alquiler all� donde se ha puesto en marcha, ha reducido con fuerza la oferta y multiplicado la competencia por cada vivienda.El estudio, elaborado por Fernando Pinto, de la Universidad Rey Juan Carlos, hace balance de la aplicaci�n de la Ley de Vivienda -que acaba de cumplir tres a�os- con la informaci�n disponible hasta el cuarto trimestre de 2025. El an�lisis de Fedea se apoya en los datos de Catalu�a, �nica Comunidad Aut�noma donde la contenci�n de rentas prevista en la norma se despleg� de forma generalizada a partir del 16 de marzo de 2024.El estudio documenta tres resultados muy claros y ofrece algunas conclusiones tentativas sobre los resultados de la aplicaci�n de la Ley de Vivienda. En primer lugar, que el precio del alquiler se moder� m�s donde la ley se aplica. As�, entre el primer trimestre de 2024 y el cuarto de 2025, el alquiler acumul� un incremento del 5,7% en Barcelona y en Catalu�a, frente al 8,5% en Madrid y al 10,8% en toda Espa�a.Seg�n Fedea, las cuatro provincias catalanas comparten esta moderaci�n en los precios, con crecimientos de entre el 3,1% y el 5,7%, registrando este territorio regulado aumentos inferiores en la pr�ctica totalidad de los territorios comparados.Ahora bien, el think tank advierte de que la oferta de anuncios de alquiler se redujo "con intensidad" en el territorio regulado. As�, el n�mero de anuncios de alquiler cay� un 22,2% en Barcelona y un 20,5% en Catalu�a, mientras que en Madrid aument� un 3,9%. "La contracci�n catalana pr�cticamente duplica la de los territorios no regulados de nivel comparable, como la Comunidad Valenciana o Andaluc�a, donde el retroceso ronda el 10% y es atribuible a la fase general del mercado", apunta el informe.Al mismo tiempo que se ha reducido la oferta, Fedea constata tambi�n que se ha multiplicado la competencia por cada vivienda disponible all� donde disminuy� la oferta. La presi�n de la demanda, medida como contactos por anuncio, alcanz� 462 en Barcelona en el cuarto trimestre de 2025, frente a 103 en Madrid y 135 en el conjunto nacional.Seg�n Fedea, Barcelona registr� del orden de 4,5 veces m�s solicitantes por vivienda que Madrid. "No son diferencias marginales, sino de orden de magnitud, y reflejan el exceso de demanda que la teor�a asocia a un precio situado por debajo del de equilibrio", sostiene el informe.Para Fedea, esta combinaci�n de resultados sugiere que "la ley no ha conseguido su objetivo declarado de facilitar un mejor acceso a la vivienda". Adem�s, en una especie de efecto boomerang, la organizaci�n detecta que se produce cierta discriminaci�n entre los inquilinos que ya est�n instalados y los que pretenden entrar en un alquiler. "La moderaci�n de las rentas para los inquilinos ya instalados en las �reas protegidas (insiders) convive con una reducci�n de la oferta y con un aumento de la intensidad de la competencia por las unidades disponibles que tienden a empeorar las condiciones de acceso de los outsiders. El ajuste entre oferta y demanda que el precio ya no realiza se produce por la v�a del racionamiento entre solicitantes con criterios subjetivos", argumenta.