NoticiaEn la Vía al Mar, el corredor que conduce a Barranquilla, está el crecimiento para estratos 4,5 y6 de la ciudad.Bocagrande: zona turística de Cartagena Foto: John Montaño/ EL TIEMPOPERIODISTA27.05.2026 15:38 Actualizado: 27.05.2026 15:38
El mercado inmobiliario de Cartagena de Indias atraviesa una metamorfosis urbana y financiera, consolidándose como epicentro de inversión más dinámico, cotizado y con mayor valorización de toda la cuenca del Caribe.Los días en que la demanda de vivienda se distribuía de manera equitativa entre las casonas coloniales y las viviendas unifamiliares tradicionales parecen haber quedado definitivamente en el pasado. Hoy, la capital de Bolívar apuesta de forma contundente por la densificación vertical.Así lo sostiene un análisis macroeconómico presentado por el portal especializado Ciencuadras.com, en el marco del XVI Foro Experiencia Inmobiliaria 2026 de El Libertador. Allí se reveló que el primer trimestre de 2026 cerró con una tendencia en la que el 83,07% de las búsquedas de compra en la Ciudad Heroica se volcaron hacia los apartamentos. Este masivo interés contrasta drásticamente con la demanda de casas, la cual se replegó a un modesto 12,81%, evidenciando un cambio cultural y financiero dictado por las dinámicas de la propiedad horizontal. LEA TAMBIÉN El costo del metro cuadrado flotanteCartagena de Indias, vista desde el Cerro de la Popa Foto:John Montaño/ EL TIEMPO"Vivir o invertir en el portafolio inmobiliario cartagenero exige hoy un músculo financiero de alta gama, con indicadores bursátiles que ya superan con creces los promedios de las principales capitales del país", sostiene el portal especializado. Al cierre de marzo de este año, el valor promedio de venta de un apartamento en la capital de Bolívar se situó en 826.930.755 millones de pesos, impulsado por el auge de proyectos con amenidades exclusivas, altos estándares de seguridad privada y conectividad vial.Para aquellos compradores que aún priorizan la amplitud física de una casa, la inversión requerida se duplica exponencialmente, alcanzando un promedio de 1.747.452.421 millones de pesos, lo que confiere a este segmento un carácter de estricta exclusividad para patrimonios de alto nivel.“Hoy los compradores privilegian beneficios como la seguridad, la comodidad y la ubicación en sectores valorizados, especialmente aquellos con vista al mar. Estamos viendo una clara tendencia hacia espacios más funcionales y eficientes”, argumentó Mauricio Torres Romero, gerente general de Ciencuadras.com, durante su intervención en el foro sectorial.El dinamismo del metro cuadrado en Cartagena no solo se mantiene firme, sino que se ubica significativamente por encima de la media de Colombia. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado para apartamentos en venta alcanza los $7 millones de pesos, superando la aguja del promedio nacional, que se calcula en $6,1 millones de pesos. LEA TAMBIÉN Arrendamientos y rentabilidad líquida en zonas de alto impactoCartagena de indias, sector de Marbella Foto:John Montaño/ EL TIEMPOLa tracción económica de la ciudad no se limita a la compra de activos; el mercado de los cánones de arrendamiento reporta números atractivos para los fondos de inversión e inversionistas individuales de largo plazo. El canon promedio mensual para apartamentos en la capital bolivarense se ubicó en 4.291.830 millones de pesos, indexando un costo promedio por metro cuadrado en arriendo de $42.942 pesos.El apetito de los arrendatarios tiene un foco geográfico milimétricamente definido:El eje histórico y norte de la Localidad 1 absorbe la mayor porción del pastel del mercado de arrendamientos con el 37,84% de las búsquedas totales.Sectores insignia como Bocagrande, Castillogrande, Manga, Cabrero, Marbella y Crespo se mantienen inamovibles en la cúspide de la cotización, con cánones mensuales promedio que rozan la barrera de los 5,8 millones de pesos, impulsados por la demanda de ejecutivos, expatriados y rentas residenciales de alto perfil. LEA TAMBIÉN El auge de los megaproyectos y la zona norteParque del Centenario en Cartagena de Indias Foto:Distrito de CartagenaEl mapa de calor de las transacciones de compraventa revela que la Localidad 1 (Histórica y del Caribe Norte) también lidera la adquisición de propiedad raíz con el 31,98% de las operaciones, escoltada por la Localidad 3 (Industrial y de la Bahía), que captura un sólido 15,27% debido a su oferta residencial periférica y de clase media-alta.No obstante, las miradas de los analistas financieros están fijadas sobre el vector de expansión de la Vía al Mar. Proyectos urbanísticos de escala internacional como Serena del Mar ya han logrado morder el 1,98% de la demanda global de apartamentos de la ciudad, consolidando un nicho de mercado con precios promedio de $573 millones de pesos. Estos nuevos desarrollos combinan la promesa de una alta tasa de valorización con un urbanismo planificado, atrayendo capital fresco que busca escapar de la saturación vehicular del centro tradicional. LEA TAMBIÉN Oportunidad para la vivienda usadaCartagena de Indias, sector de paseo bolívar Foto:John Montaño/ EL TIEMPOEl informe técnico resalta una ventana de oportunidad para el mercado secundario. La vivienda usada en los barrios tradicionales sigue figurando como un competidor formidable frente a los lanzamientos sobre planos. Al tasar el metro cuadrado de las casas usadas en un promedio de 5,5 millones de pesos, el mercado ofrece una relación costo-beneficio óptima para quienes sacrifican la novedad arquitectónica a cambio de áreas construidas significativamente más generosas.La fotografía económica de Cartagena a las puertas del segundo trimestre de 2026 confirma que la ciudad no solo es un refugio seguro para el capital privado, sino un laboratorio inmobiliario donde la altura, la funcionalidad y la vista al mar cotizan al alza de forma imparable.Además, te invitamos a ver nuestro documental: Documental de la periodista Jineth Bedoya. Foto:Cartagena Sigue toda la información de Colombia en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
