Los datos de la vivienda en Málaga son claros: la renta media bruta por hogar es de 36.640 euros. El incremento del precio del alquiler es del 6,4%. Y hay 34.466 personas —el 5,8% del censo — esperando la asignación de VPO. En medio de este contexto ha surgido una iniciativa que impulsa la construcción de vivienda asequible en régimen de alquiler que aliviaría la falta de un hogar a una parte de la población. El proyecto, que nace de la mano de la empresa LiveUPP, participada al 100% por Fundatia, sociedad inversora que está, a su vez, participada al 100% por la Fundación Bancaria Unicaja, ofrece la particularidad de estar diseñado para un perfil de jóvenes profesionales y nuevas familias menores de 35 años que cobren como máximo entre 40.000 y 50.000 euros anuales de salario: ingresos hasta siete veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). La ubicación estará en zonas ‘premium’ de las ciudades: en Málaga, en la finca El Pato, en la calle Imperio Argentina, junto a las torres de La Térmica, en primera línea de playa mediante una concesión administrativa a 75 años para 220 viviendas. En Cádiz ya están los ojos puestos en el casco antiguo. La idea no es solo centrarse en urbes andaluzas. Arrendamiento por siete años “Queremos dar una solución habitacional a las clases medias. Una familia hoy en Málaga, ganando 40.000 euros al año, difícilmente puede acceder a una vivienda”, destaca Joaquín Osuna, director de la División de Medios y Recursos de la Fundación Unicaja. La fórmula es un arrendamiento por un periodo de siete años “para facilitar el salto social a este colectivo”. Se busca suelo público condicionado a que no se puede vender el inmueble. Lo que lo hace distinto a otros parques de arrendamiento es el tejido social de la fundación. En la mayoría de las promociones, los bajos comerciales ayudan al coste de la operación. Aquí serán no lucrativos y en las zonas comunes habrá exposiciones y áreas de coworking. “Pretendemos implementar la obra social en esos espacios dedicados a los inquilinos y también a los de fuera”, explica Osuna en conversación telefónica con este diario. Es un hecho la “mala fama” de las VPO. La Fundación Unicaja pretende que la marca de esta institución sea “motivo de orgullo” para quienes vivan en ese espacio. Los pisos serán de uno o dos dormitorios. En principio, se descartan los estudios o más allá de los tres dormitorios. El precio del alquiler estará vinculado a lo que dicta la normativa oficial en función de los metros cuadrados. La fundación garantiza que asumirá el coste y el mantenimiento de los espacios comunes sin que se repercuta a los vecinos. Una vez que en esta primera promoción de Málaga LiveUPP cuente con la licencia de ocupación, se pasará a otra sociedad, propiedad de FU, que será la encargada de gestionar el arrendamiento y la actividad socio-cultural. ¿El plazo? Empezará a funcionar como mínimo dentro de dos años. Esta empresa aún carece de nombre, según el directivo. “Todo lo hacemos con gestión interna y a pulmón”, puntualiza Osuna. LiveUPP busca territorios donde haya tensión en los precios de la vivienda. En Cádiz capital se espera que, tras el verano, salgan a subasta suelos de la Junta de Andalucía. La empresa no quiere precisar a cuánto se elevarían estas inversiones. Sí calcula que podría situarse en torno a 40 millones de euros el proyecto de la calle Imperio Argentina en Málaga, pero todo dependerá de los metros de edificabilidad que finalmente se vayan a adjudicar. La intención final es montar una red en Andalucía con este tipo de viviendas. “Queremos dirigirnos a la clase media, que es la que está realmente castigada”, apunta el directivo de la Fundación Unicaja. “Si te encuentras en una situación de exclusión social, el Ayuntamiento te busca un hueco, una solución, pero si has terminado de estudiar y has aprobado unas oposiciones y no pides Málaga porque quieres vivir en la ciudad, pero no tienes sitio…”, remata Osuna tras señalar: “Nuestra idea es crear un modelo que cree escuela”. Los datos de la vivienda en Málaga son claros: la renta media bruta por hogar es de 36.640 euros. El incremento del precio del alquiler es del 6,4%. Y hay 34.466 personas —el 5,8% del censo — esperando la asignación de VPO. En medio de este contexto ha surgido una iniciativa que impulsa la construcción de vivienda asequible en régimen de alquiler que aliviaría la falta de un hogar a una parte de la población.