CIJENE stanova nisu samo broj na oglasu nego su rezultat ponude i potražnje. U ovom članku gledamo varijable koje nam pomažu razumjeti kamo ide tržište: koliko je danas teško kupiti stan, što se gradi i dolazi u ponudu, kako se kreću cijene gradnje i - možda najvažnije - koliko ima novca u sustavu koji traži investicijsku alternativu depozitu.
Kupovina stana danas
Pokazatelj uzima tipičan scenarij kupnje: stan od 60 m², kredit na 25 godina koji pokriva 90 % cijene (uz 10 % vlastitog učešća), uz prosječnu efektivnu stambenu kamatnu stopu. Mjesečna rata se dijeli s prosječnom neto plaćom u RH i prikazuje kao postotak. Što je broj veći, to više svake plaće "pojede" rata. To je opipljiva mjera koliko je stan u danom trenutku dostupan prosječnom kupcu.
Udio mjesečne rate stambenog kredita u prosječnoj neto plaći
Alternativno gledano, indeks dostupnosti stanova pokazuje koliko je sada stan dostupan u odnosu na prošlost. Kao što se vidi, indeks je i dalje na prilično visokim razinama (što znači veću dostupnost) i polako raste - stanovi opet polako postaju dostupniji s obzirom na rast plaća i visinu kamatne stope.
