STANOVI u Hrvatskoj početkom 2026. koštali su oko 15 posto više nego što bi se očekivalo s obzirom na plaće, najamnine, troškove gradnje i uvjete kreditiranja. Drugim riječima, cijene su porasle više nego što to mogu objasniti osnovni pokazatelji tržišta.
Istodobno je mjesečnu ratu stambenog kredita danas lakše otplaćivati nego tijekom većeg dijela prošlog desetljeća. No razlog nisu jeftiniji stanovi, nego povoljniji krediti i niže kamatne stope. Stan zato može biti skup, a njegova mjesečna rata ipak razmjerno podnošljiva.
Koliko su cijene stanova odmaknule od onoga što ih uobičajeno određuje pokazuje novi izračun portala Pokazatelji.hr. Riječ je o prvom takvom izračunu za Hrvatsku, izrađenom prema metodologiji koju za analizu svojih tržišta koriste središnje banke Njemačke, Slovenije i Malte.
Izračun ne promatra samo koliko je građanima teško otplaćivati kredit. Cijene stanova uspoređuje s plaćama, najamninama, troškovima gradnje, kamatnim stopama i količinom novogradnje.
Kada se kaže da su stanovi precijenjeni oko 15 posto, to znači da su njihove cijene toliko više od razine koju bi navedeni pokazatelji mogli opravdati. U obzir se uzima koliko zarađuju kupci, kolika se najamnina može dobiti za stan, koliko košta njegova gradnja, koliko stoji kredit i koliko se novih stanova gradi. Kada se sve to usporedi s tržišnim cijenama, dio njihova rasta ostaje neobjašnjen.
