Pri investovaní do bytov rozhodujú najmä celkové mesačné náklady a energetická náročnosť. Realitný trh prechádza zmenami, kupujúci sú opatrnejší a nehnuteľnosti sa predávajú dlhšie. Napriek tomu investovanie do bytov stále dáva zmysel, no je potrebné dôsledne sledovať reálny výnos a likviditu, upozornila realitná expertka a majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners Karin Zápalová.
Článok pokračuje pod video reklamou
Súvisiaci článok
Lokality, kde by ste investičné byty nemali kupovať? Toto je 20 miest, ktoré najviac vymierajú
„Dnes neodporúčam kúpiť akýkoľvek byt a čakať, že automaticky porastie na hodnote. Treba sledovať reálny výnos, likviditu nehnuteľnosti a dopyt po prenájmoch v konkrétnej lokalite,“ uviedla realitná odborníčka.Výnos z prenájmu má zásadné regionálne rozdiely. „V Bratislave pri dvojizbových bytoch považujem za realistický čistý výnos po odpočítaní energií a fondu opráv približne tri až štyri percentá ročne. V regionálnych mestách to môže byť štyri až päť percent,“ zhodnotila Zápalová.Byty v menších mestách nemusia byť napriek vyššiemu výnosu výhodnejšie. Treba rátať s nižším dopytom po nájmoch, pomalším rastom cien a vyšším rizikom výpadku nájomníkov. To môže investíciu predražiť. Naopak, Bratislava ponúka stabilitu. O prenájmy je dlhodobo záujem a byty sa jednoduchšie predávajú aj v časoch, keď trh spomalí. Významnú úlohu zohráva aj infraštruktúra, pracovné príležitosti či rozvoj nových mestských štvrtí.
