Komentář Vladimíra Baláže: V budoucnu už nemusí platit staré pravidlo, že hodnota nemovitostí dlouhodobě roste. Budou existovat lokality, kde ceny porostou dál, ale i takové, kde nemovitost ztratí hodnotu rychleji, než ji majitel splatí hypotékou. Ukazují to příklady z Japonska i Německa.Slovenský Deník N nedávno zveřejnil zajímavý článek o vlivu stárnutí populace na ceny nemovitostí. Zatímco dnes ceny ještě rostou, stárnutí populace může růst reálných cen (po očištění o inflaci) postupně zastavit.
V Bratislavě mohou ceny růst dál, ale chudší regiony středního a jižního Slovenska čeká vylidňování a s ním pokles cen nemovitostí. Zkušenosti ze zahraničí tyto úvahy potvrzují, zároveň však naznačují detailnější pohled: vývoj se může velmi lišit podle regionu i typu nemovitostí.
Německý příklad
Začněme v Německu, které je Slovensku (i Česku) demograficky a kulturně relativně blízké. Němečtí výzkumníci analyzovali 11 milionů nabídek na prodej bytů a domů a 13 milionů nabídek na pronájem bytů z let 2008 až 2020. Údaje o cenách propojili s demografickými charakteristikami více než 10 tisíc měst a obcí. Zohlednili přitom nejen porodnost a úmrtnost, ale i migraci obyvatelstva, která výrazně ovlivňuje poptávku po bydlení.
