Investícia do nehnuteľnosti je jednou z možností ako zveľadiť svoj majetok. Nie je to však jednoduchá disciplína a nesie veľa rizík. INDEX sa pozrel na to, ako sa časom menila cena známych novostavieb v hlavnom meste.
Článok pokračuje pod video reklamou
Vybrali sme desať projektov, ktoré s predajom bytov začali aspoň pred piatimi rokmi. Sledovali sme priemernú cenu pri spustení predaja, pričom sme vychádzali z medializovaných informácií.Aktuálna cena je vypočítaná na základe ponukových cien inzerátov na realitných portáloch. V prehľade nájdete aj mieru zhodnotenia, teda o koľko narástla pôvodná cena od momentu kúpy po súčasnosť, ako aj mieru zhodnotenia prepočítanú na jeden rok, ktorá zohľadňuje efekt zloženého úročenia. Inak povedané, každý ďalší rok sa zhodnocuje nielen pôvodná vložená suma, ale už aj nabalené zisky z predchádzajúcich rokov.Pri reálnom ročnom zhodnotení sme do vzorca započítali priemernú infláciu od začiatku stavebných prác dodnes. Ak je tento údaj v pluse, nehnuteľnosť nielen úspešne chránila investíciu pred infláciou, ale majetok aj reálne zveľadila.Pre úplnosť je potrebné dodať, že naša analýza sa zameriava na nárast trhovej ceny bytu. Do investičnej rovnice však vstupujú aj ďalšie premenné, ako je využitie hypotéky, nájom či náklady na obnovu a modernizáciu nehnuteľnosti.Pri jednotlivých projektoch si môžete všimnúť aj historický kontext. V prehľade sú aj také, ktoré s predajom začali pred prasknutím realitnej bubliny, iné zasa začínali v čase, keď boli ceny na pomyselnom dne.Eurovea (1. fáza)Developer: BallymoreCena pri štarte v roku 2008: 6971 eur/m2 (po úprave vybavenia bytu 3717 eur)Cena dnes: 8150 eur/m2Miera zhodnotenia: 16,91 % (119,26 %) Miera zhodnotenia prepočítaná na jeden rok: 0,87 % p.a. (4,46 % p.a.) Reálne ročné zhodnotenie: -2,16 % p.a. (1,31 % p.a.)
