Los alquileres se han duplicado en la �ltima d�cada, los desahucios han aumentado y muchos edificios se reacondicionan para alquileres vacacionales o de temporada.Una ma�ana del a�o pasado, los residentes del edificio Isabel, un complejo de viviendas en el barrio Tacubaya de la Ciudad de M�xico, se despertaron con el sonido de martillazos. Los due�os del edificio hab�an comenzado a dividir las 77 viviendas de este dificio art d�co en unidades m�s peque�as. En noviembre, los inquilinos comenzaron a recibir correos electr�nicos notific�ndoles que sus contratos no ser�an renovados."Somos v�ctimas de la gentrificaci�n", se lamenta un inquilino que lleva diez a�os viviendo en el edificio y que prefiri� no dar su nombre por temor a represalias por parte de los propietarios. "Quieren atraer a gente que pague mucho por espacios peque�os y se vaya al poco tiempo, no a una comunidad".La Fundaci�n Mier y Pesado, una organizaci�n sin �nimo de lucro que es propietaria del edificio Isabel, refut� la versi�n de los residentes, pero declin� hacer m�s comentarios. En un correo electr�nico enviado a los inquilinos, al que tuvo acceso Financial Times, se indicaba que la urbanizaci�n ten�a como objetivo "seguir recaudando fondos para alcanzar el objetivo social de la Fundaci�n", que consiste en proporcionar educaci�n para ni�os y vivienda para personas mayores.Este caso es uno de los muchos conflictos que estallan en el cada vez m�s tenso mercado inmobiliario de Ciudad de M�xico. Los alquileres se han duplicado en muchos distritos durante la �ltima d�cada, los desahucios han aumentado, algunos apartamentos se han reacondicionado para alquileres a corto plazo y, seg�n una agencia de planificaci�n gubernamental, unas 100.000 personas se ven obligadas a abandonar la ciudad cada a�o debido al aumento de los precios.Los expertos atribuyen la limitaci�n de la construcci�n de viviendas asequibles a pol�ticas de planificaci�n deficientes. Sin embargo, la llegada masiva de estadounidenses y otros extranjeros a la capital mexicana desde 2020, atra�dos por el menor costo de vida, se ha convertido en un foco de indignaci�n local. El verano pasado, manifestantes marcharon con pancartas que advert�an: "Gringos, dejen de robarnos nuestra casa".La alcaldesa de izquierdas, Clara Brugada, present� recientemente una reforma de la constituci�n de la ciudad que propone prohibir los aumentos de alquiler superiores a la inflaci�n, crear una oficina para la defensa de los derechos de los inquilinos y ampliar los programas de construcci�n de viviendas p�blicas. "Este es un paso hist�rico para que vivir en esta ciudad sea un derecho y no un privilegio", dijo.Si bien los defensores del derecho a la vivienda han acogido con cautela las propuestas de Brugada, algunos economistas afirman que podr�an resultar contraproducentes."Por muy bien intencionadas que sean las medidas de control de alquileres, acaban eliminando los incentivos a la inversi�n y deteriorando el parque de viviendas", asegura Federico Rubli Kaiser, economista de la consultora MAAT-M�xico. "Intervenciones como esta generan m�s problemas de los que solucionan".Algunas zonas del centro de la Ciudad de M�xico se han transformado desde la pandemia del coronavirus.M�s residentes extranjerosEl n�mero de residentes extranjeros se duplic� entre 2020 y 2025, y ahora representan cerca del 10% de los habitantes de Cuauht�moc, el municipio central que incluye los barrios m�s cotizados de Condesa, Roma y Ju�rez. La zona tambi�n recibe a muchos de los 4 millones de turistas internacionales que visitan anualmente la Ciudad de M�xico.Mientras los propietarios de los edificios se adaptan a los nuevos residentes, los vecinos de toda la vida se quejan de que las tiendas de comestibles, las carnicer�as y las cerrajer�as han sido sustituidas por tiendas y restaurantes caros.Airbnb se ha expandido de forma constante y ya representa aproximadamente el 10% de las viviendas de alquiler en Cuauht�moc. En 2024 se anunci� una prohibici�n para ofrecer alojamientos de Airbnb en alquiler por m�s de 180 noches al a�o, pero no se est� aplicando.El a�o pasado Airbnb afirm� que sus propiedades representaban "menos del 1%" del total de viviendas en la Ciudad de M�xico y serv�an como "un canal para la activaci�n econ�mica de miles de negocios de barrio".Sin embargo, los defensores de la vivienda afirman que cada vez se desalojan y rehabilitan o demuelen m�s edificios enteros para dar paso a propiedades inmobiliarias m�s rentables. "Los datos a nivel de ciudad son escasos, pero recibimos cada vez m�s informes de desalojos o negativas a renovar contratos", revela Mar�a Silvia Emanuelli, coordinadora de la Coalici�n Internacional H�bitat.Sergio Gonz�lez, que reside en Ju�rez desde 2006, afirma que lo han desalojado de dos apartamentos desde 2019 debido a las renovaciones de todo el edificio. Ahora vive con compa�eros de piso por 20.000 pesos (unos 1.150 d�lares) al mes: "El doble de lo que pagaba antes por vivir solo", se lamenta.El sector inmobiliario mexicano afirma que la indignaci�n por la gentrificaci�n es exagerada. "En la d�cada de 1980, nadie quer�a vivir en estos lugares y ahora estamos presenciando un proceso natural de renacimiento urbano", explica Gene Towle, director general de la consultora Softec. A�ade que los aumentos de alquileres han sido moderados si se ajustan a la inflaci�n, con un incremento del 16 % en Condesa durante la �ltima d�cada. Explica, adem�s, que Brugada esta "utilizando la gentrificaci�n como herramienta pol�tica para atacar a los pol�ticos de la oposici�n que gobiernan municipios que han recibido mucha inversi�n".Yesua Mart�nez Torres, especialista en el mercado inmobiliario de la universidad Colegio de M�xico, no est� de acuerdo; afirma que "los alquileres est�n subiendo m�s r�pido que los ingresos de muchos mexicanos", aunque la afluencia de extranjeros a zonas de moda no es la causa principal. "La mayor parte de la demanda proviene de mexicanos adinerados... el verdadero problema es la excesiva atenci�n que el mercado presta a las viviendas de lujo", opina.La escasez de viviendas asequibles ha incrementado la competencia en barrios obreros como Doctores, donde el coste por metro cuadrado ha subido un 115% en la �ltima d�cada, o un 37% ajustado a la inflaci�n, seg�n un an�lisis de la plataforma inmobiliaria Propiedades.com.Seg�n los expertos, la escasez de viviendas para personas de bajos ingresos se debe en gran medida a las decisiones pol�ticas tomadas durante las �ltimas tres d�cadas. Los gobiernos redujeron los programas de construcci�n de viviendas p�blicas y, a principios de la d�cada de 2000, incentivaron fuertemente el desarrollo en los barrios c�ntricos en detrimento de otras zonas para aprovechar la infraestructura subutilizada en esos lugares.Seg�n David Navarrete Escobedo, profesor de la Universidad de Guanajuato, los promotores privados suelen desviar los proyectos de vivienda social "a los terrenos m�s baratos de las zonas perif�ricas que carecen de transporte e infraestructura", y a�ade que esta din�mica ha contribuido al abandono de cientos de miles de viviendas en todo el pa�s.Este mes, Brugada se comprometi� a construir unas 4.500 viviendas asequibles en el centro hist�rico. Sin embargo, la alcaldesa a�n no ha detallado c�mo se pondr� en marcha su plan para limitar los alquileres a la inflaci�n y proteger a los inquilinos.El c�digo municipal ya se reform� en 2024 para limitar los alquileres a la inflaci�n, pero los defensores de los inquilinos afirman que los propietarios eluden la restricci�n al no renovar los contratos existentes, que solo duran 12 meses. En el edificio Isabel, las autoridades suspendieron las obras de remodelaci�n en febrero, alegando falta de permiso de obras. Los residentes manifestaron que no estaba claro qu� implicaciones tendr�a esto para sus contratos. Un residente, que lleva nueve a�os viviendo all�, expres� su preocupaci�n de que la normativa vigente hubiera influido en la decisi�n de rescindir su contrato despu�s de que se redujera su aumento anual de alquiler para cumplir con las normas."Si no pueden subir el alquiler, nos obligan a irnos�, declar�. "Necesitamos leyes mucho m�s completas... Espero que esta vez lo hagan bien".