Esta edici�n de SIMA presenta una oferta de m�s de 17.000 viviendas de todos los segmentos y ubicaciones.La XXVII edici�n del Sal�n Inmobiliario de Madrid (SIMA) se est� celebrando desde el pasado mi�rcoles y hasta ma�ana s�bado en Ifema. La feria cuenta este a�o con 390 expositores, colaboradores y partners. Adem�s, ha alcanzado un nuevo r�cord en la participaci�n internacional, con un 37% de empresas procedentes del exterior y delegaciones de cuarenta pa�ses.El sector se re�ne en un momento decisivo para el mercado de la vivienda espa�ol, marcado por la necesidad de ampliar la oferta de pisos, facilitar el acceso y dar respuesta a nuevas formas de habitar. En este contexto, "SIMA es hoy el lugar donde el sector residencial se encuentra para analizar sus retos, anticipar tendencias y activar oportunidades", asegura Eloy Bol�a, CEO en Planner Exhibitions, empresa organizadora de la feria.�Cambio de ciclo?El mercado pausa ligeramente el ritmo, tras el fuerte dinamismo de 2025 cuando se alcanz� la cifra m�s alta de ventas desde el a�o 2007. Ahora, el inmobiliario ha entrado en una fase de estabilizaci�n. De hecho, en el primer trimestre se han realizado 178.473 operaciones, un 2,6% menos que en el mismo periodo del a�o anterior. En este arranque de 2026, tanto el segmento de obra nueva como el de segunda mano han tenido un comportamiento negativo, con retrocesos interanuales del 5,3% y el 1,7%, respectivamente. "El ciclo est� cambiando. Venimos de un periodo excepcional, donde la vivienda pr�cticamente volaba: compras expr�s, operaciones sin visita previa y viviendas vendidas en cuesti�n de d�as. Ese boom inmobiliario, que se ha prolongado durante un lustro, da paso ahora a una fase de mayor normalizaci�n. La actividad se mantiene en niveles elevados, pero el ritmo es m�s pausado", explica Mar�a Matos, directora de Estudios de Fotocasa.Adem�s, los compradores comienzan a encontrar l�mites ante unos precios muy altos, en m�ximos en muchas zonas del pa�s, que tensionan la capacidad de compra de los hogares. A ello se suma un entorno financiero m�s prudente, con condiciones de acceso al cr�dito previsiblemente m�s restrictivas, lo que a�ade fricci�n al mercado. El eur�bor, el �ndice que se usa de referencia para las hipotecas, contin�a en ascenso: en mayo se sit�a de media en el 2,817% frente al 2,081 de 2025.Otro elemento relevante es el enfriamiento del apetito inversor. La participaci�n de inversores ha ca�do del 13% al 8%, seg�n cifras de Fotocasa, reflejo de un contexto de menor rentabilidad, precios elevados e incertidumbre regulatoria. Esto reduce parte de la presi�n sobre la demanda, pero tambi�n evidencia un cambio de ciclo. A pesar de este ligero par�n, los expertos coinciden en que, de momento, la demanda contin�a siendo s�lida y no se esperan grandes ca�das. "Sigue habiendo niveles de compraventas e hipotecas muy elevados, especialmente en los grandes n�cleos urbanos y en las zonas con mayor actividad econ�mica y tur�stica; sin embargo, el gran condicionante sigue siendo el desequilibrio entre oferta y demanda. Hay mucha demanda embalsada y muy poca oferta disponible, tanto en venta como en alquiler, y eso est� tensionando el mercado y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para j�venes y familias con menor capacidad de ahorro", apunta Ferr�n Font, director de Estudios de Pisos.com.De esta forma, el gran reto del mercado inmobiliario espa�ol est� en la oferta. Seg�n datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, entre enero y febrero de 2026, se concedieron 24.991 visados de direcci�n de obra nueva, un 9,3% m�s que en el mismo periodo del a�o anterior. Si se mantiene esta tendencia a lo largo del ejercicio, podr�an superarse los 139.016 visados concedidos en 2025 y aumentarse la producci�n de vivienda."Hay que dar esperanza, la oferta de vivienda sigue siendo escasa, pero se est� trabajando mucho para aumentarla en los pr�ximos a�os", defiende Carolina Roca, presidenta de la Asociaci�n de Promotores Inmobiliarios de Madrid.En este punto coincide Ignacio G�mez, director territorial de Neinor Homes: "Las empresas estamos haciendo verdaderos esfuerzos por poner m�s producto en el mercado que sea capaz de satisfacer la oferta, el sector est� cada vez m�s profesionalizado, hay capital y, por tanto, esta tendencia de producci�n [con en torno a 90.000 viviendas terminadas] es sostenible a lo largo de este a�o y del que viene".Las zonas m�s activas en la construcci�n de viviendas en Espa�a se concentran, principalmente, en cuatro comunidades aut�nomas. Andaluc�a lidera el volumen total de inicio de viviendas libres y est� impulsada por la provincia de M�laga y la Costa del Sol.Tras �sta se sit�a la Comunidad de Madrid, que es la regi�n clave en el desarrollo de grandes macroproyectos urban�sticos perif�ricos y concentra el mayor volumen de viviendas unifamiliares y en bloque proyectadas de todo el pa�s. "La actividad promotora mantiene un amplio recorrido en la capital y alrededores. Por un lado, los grandes desarrollos urban�sticos como el sureste de la capital y Madrid Nuevo Norte ser�n clave para incrementar la oferta residencial y dar respuesta a la demanda estructural de primera vivienda. Por otro, el mercado de alto poder adquisitivo en zonas prime consolidadas contin�a ganando peso, impulsado adem�s por el atractivo de Espa�a como destino refugio para la inversi�n internacional", destaca Yolanda Rueda, directora de Residencial Obra Nueva Madrid en Savills.Por su parte, Catalu�a mantiene una actividad focalizada en el �rea metropolitana de Barcelona, combinando edificaci�n libre con un alto �ndice de licitaci�n p�blica residencial. Y, finalmente, la Comunidad Valenciana registra un crecimiento constante, tanto en la capital como en las zonas costeras de Alicante, posicion�ndose entre los primeros puestos en visados otorgados.Adem�s, hay que destacar los puntos donde se han registrado los mayores incrementos en superficie residencial visada durante el �ltimo a�o con las Islas Baleares (35,8%) a la cabeza, seguida de Galicia (32,8%) y Murcia (23,7%).Aun as�, la promoci�n de pisos sigue siendo inferior a la creaci�n de hogares, que se sit�a en torno a los 250.000 al a�o. De esta forma, "la escasez estructural no se est� reduciendo sino que contin�a aumentando y el mercado acumula ya un d�ficit de alrededor de 740.000 viviendas, seg�n c�lculos del Banco de Espa�a. Esta brecha explica la presi�n sostenida sobre precios y accesibilidad", explica Juan Carlos Calvo, director de Desarrollo Corporativo y Relaci�n con Inversores de Metrovacesa.A juicio de Jaume Borr�s, director de Negocio de Culmia, "el sector sigue sufriendo los mismos cuellos de botella en la generaci�n de suelo finalista, en la tramitaci�n administrativa de las licencias y en la capacidad de construir. Hay que avanzar en la simplificaci�n administrativa y en el cambio del modelo de producci�n, la capacidad de industrializar la vivienda ser� clave".Adem�s de estos factores, H�ctor Tramullas, director general Gilmar, apunta que "tambi�n es importante generar seguridad jur�dica y fomentar la cooperaci�n entre administraciones y sector privado. Espa�a necesita producir m�s vivienda y hacerlo de forma m�s r�pida para responder a la demanda actual"."Se est� trabajando para incrementar la puesta en marcha de promociones a trav�s de la colaboraci�n p�blico-privada. Todos los participantes del sector estamos concienciados y alineados para dar una soluci�n", insiste Enaut Saiz, socio director de Naiz Homes.PreciosEn estas circunstancias, muchos compradores se plantean si es el momento de comprar o es mejor esperar por si acaso bajan los precios. Para Francisco I�areta, portavoz de Idealista, "posiblemente, la vivienda se encamina a un nuevo escenario a dos velocidades, en el que, por un lado, los mercados en los que los precios han subido con m�s fuerza se relajar�n por la retirada de la demanda, aumentando su oferta disponible y estabilizando los precios a medio plazo; por otro lado, el resto del pa�s podr�a seguir durante varios trimestres con subidas relevantes de precio y viendo c�mo la oferta se sigue reduciendo".M�s all� de los vaivenes, Ricardo Sousa, CEO de Century 21, aboga por no reducir el debate a si los precios suben o bajan. "El verdadero reto es mejorar el acceso. Debemos trabajar para aumentar la oferta adecuada, bien localizada y conectada con transporte p�blico y servicios. El objetivo no debe ser s�lo que haya m�s viviendas, sino que m�s j�venes y familias puedan acceder a una vida asequible".Villas personalizadas dentro de Finca Cortes�nGilmarLake Essence Luxury Villas es un proyecto de catorce casas personalizadas dentro de la exclusiva Finca Cortesín, situada en Casares (Málaga). Gozan de vistas abiertas al mar Mediterráneo o al lago del golf, seguridad y control de acceso 24 horas, así como de todos los servicios de un resort cinco estrellas: campo de golf de campeonato, hotel gran lujo, club de playa, spa y restaurantes. Las comercializa Gilmar desde 708.345 euros.El mar de San Sebasti�nNaiz HomesZurriola es un proyecto compuesto por tres bloques en primera línea de la playa que le da nombre. Está situado en el barrio de Gros, en San Sebastián (Guipúzcoa). En total, está formado por 106 viviendas, de uno a cuatro dormitorios, que disponen de balcones y áticos con terraza con vistas a la ciudad y al Mar Cantábrico. La entrega de esta promoción está prevista para finales de 2027. Las vende Naiz Homes y su precio todavía está por determinar.Rascacielos en BenidormTM Grupo TM Tower se ubica frente a la playa de Poniente de Benidorm (Alicante) y contará con 260 viviendas, de entre uno y cuatro dormitorios. Cuando esté terminado será el edificio residencial más alto de Europa, con 230 metros de altura y 64 plantas, convirtiéndose en un nuevo icono arquitectónico del Mediterráneo. Lo comercializa y promueve TM Grupo Inmobiliario con un precio medio de 974.607 euros.Piscina y gimnasio en MijasCulmiaCala Swing se encuentra en Mijas, en pleno corazón de la Costa del Sol. Es una promoción formada por 155 viviendas, de uno, dos y tres dormitorios, incluyendo plantas bajas con jardín privado y áticos con vistas al campo de golf Calanova Golf Club. Todas las propiedades cuentan con terraza, plazas de garaje y trastero. Además, en las zonas comunes hay piscina, sala social y gimnasio. Las vende Culmia desde 302.000 euros.Dos torres con vistas sobre Madrid y la sierraNeinor HomesPanoramic Homes es un residencial formado por dos torres de 16 plantas de altura, que albergan 240 de viviendas de uno, dos y tres dormitorios y estudios con terrazas de hasta 60 metros cuadrados con vistas de la ciudad y de la sierra. Situado en el madrileño distrito de Fuencarral, junto a Puerta de Hierro, esta urbanización cuenta con zonas comunes con piscinas, zona de juegos infantiles, espacios ajardinados y sala 'gourmet'. Las vende Neinor desde 420.000 euros.Guadalajara creceNeinor HomesAlovera Collection Homes está ubicado en la localidad que le da nombre en la provincia de Guadalajara. Los pisos disponen de dos y tres dormitorios y amplias terrazas. Los propietarios podrán disfrutar de una zona 'chill out', solarium, piscina para adultos y otra infantil, gimnasio, sauna, club social, garaje y trastero. Los comercializa Neinor Homes con un precio de entre 331.000 y 365.000 euros.Nuevo barrioMetrovacesaAlyssa se sitúa en Los Cerros, en Madrid. Se trata de un complejo residencial de ocho alturas compuesto por 115 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Todas las propiedades tienen terraza y, además, hay áticos. La promoción cuenta también con garajes y trasteros, además de una amplia variedad de tipologías y orientaciones. En cuanto a las zonas comunes, el proyecto pone especial foco en los espacios compartidos y el paisajismo. Incluye piscina, gimnasio, gastroteca, jardines, zona infantil, área social y de descanso, bicicleteros, refugio climático y zonas de biodiversidad. Las vende Metrovacesa y su precio está por determinar.