Arquitectos y promotores defienden la densificación de los nuevos barrios como salida a la falta de inmuebles, una fórmula que también avanza en Cataluña y en otros países
El proyecto del Ayuntamiento de Madrid de multiplicar la construcción de nuevas viviendas en desarrollos urbanísticos ya aprobados en la capital es bien recibido —de manera casi unánime— por expertos y empresas del sector inmobiliario. La idea sobre la que trabaja el Consistorio de aumentar considerablemente la ratio d...
e edificabilidad en los nuevos barrios, adelantada por EL PAÍS, encaja con lo que sectores ecologistas, urbanistas, las universidades y en general la izquierda llevaban planteando hace años: que los nuevos PAU (programas de actuación urbanística) diseñados en los años noventa no estaban pensados a escala humana, sino para el coche, y eran muy diferentes del Madrid central. El Plan Estratégico Municipal (PEM) que proyecta el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, pretende densificar esos nuevos proyectos. De momento la idea es solo un borrador con buena acogida, aunque los expertos advierten de que quedan dudas por aclarar en cuanto a la aplicación concreta.
El plan está diseñado para aprobarse en principio a comienzos de 2027. Será una norma que tenga prioridad sobre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) porque esta figura jurídica requiere muchos años de tramitación para modificarse. El plan estratégico, en cambio, establece las necesidades de la ciudad a 20 o 30 años vista. Y uno de los principales cambios que propone, ante el crecimiento demográfico en la ciudad, es la denominada redensificación de vivienda en los futuros barrios, donde actualmente hay previstas 150.000 casas por construir. El plan que tiene entre manos el delegado de Urbanismo, Borja Carabante, permitirá doblar o triplicar ese número (la cifra definitiva está por decidir). También se pretende intensificar la construcción en los desarrollos recientes ya finalizados o en áreas consolidadas de la ciudad (en los territorios donde sea posible).
