Durante a�os, la sostenibilidad en la vivienda se ha asociado principalmente a una cuesti�n medioambiental. Y lo es, sin duda. Pero los datos que arroja el IV Observatorio de UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad muestran que, para los hogares espa�oles, la sostenibilidad ha dejado de ser un concepto abstracto para convertirse en algo mucho m�s cercano, que afecta directamente a aspectos muy concretos e importantes: la factura energ�tica, el confort t�rmico, el valor de la vivienda o la calidad de vida diaria, entre otros factores.Lo cierto es que la sostenibilidad gana peso en las decisiones vinculadas al hogar, aunque todav�a no es el factor m�s determinante para la mayor�a a la hora de elegir vivienda. Un 17,7% de los espa�oles ya la considera un requisito fundamental y un 58,7% afirma tenerla en cuenta, aunque no sea decisiva. Sin embargo, cuando la sostenibilidad se traduce en un impacto en la econom�a dom�stica, su importancia se dispara: nueve de cada diez hogares consideran que la eficiencia energ�tica influye directamente en el gasto mensual de energ�a.Dicho de otra forma, puede que no siempre pese en la decisi�n inicial, pero cuando llega la factura, pasa a primer plano bastante r�pido.Rehabilitaci�n residencialEste dato es clave, porque nos recuerda que la conversaci�n sobre rehabilitaci�n residencial si queremos llevarla a la sociedad en su conjunto, no puede quedarse solo en la normativa o en los grandes objetivos de descarbonizaci�n. Tiene que bajar a la realidad del d�a a d�a de las familias.Porque en el fondo hablamos de algo muy concreto: de viviendas que consumen menos, que mantienen mejor la temperatura tanto en invierno como en verano (y evitan esa sensaci�n de estar siempre ajustando el termostato), que mejoran el bienestar en casa y que ayudan a reducir la vulnerabilidad econ�mica de los hogares.El confort t�rmico es, precisamente, una de las grandes conclusiones de esta edici�n del Observatorio. Aunque un 54% de los espa�oles considera que su vivienda mantiene una temperatura adecuada siempre o la mayor parte del tiempo, un 46,4% reconoce que no disfruta de esa temperatura de forma habitual. Es decir, casi la mitad de la poblaci�n vive en hogares que no responden adecuadamente a las condiciones clim�ticas. Esto no es un asunto menor. Habla de bienestar, de salud, de eficiencia y tambi�n de desigualdad.Parque envejecidoAdem�s, Espa�a cuenta con un parque residencial envejecido. Casi seis de cada diez encuestados residen en viviendas construidas entre 1950 y el a�o 2000, y un 4% en inmuebles anteriores a 1950. Frente a ello, solo un 6% de los espa�oles viven en casas construidas a partir de 2015. La conclusi�n es clara: la mayor parte de nuestros edificios se dise�aron con unos est�ndares de eficiencia muy alejados de los actuales, cuando conceptos como el aislamiento o el consumo energ�tico no ten�an el peso que tienen hoy.Por eso, la rehabilitaci�n no puede verse como una mejora est�tica o como algo que siempre puede esperar, sino como una necesidad estructural para adaptar nuestras viviendas a las necesidades y expectativas actuales de eficiencia, accesibilidad y confort.Voluntad de actuarPero hay buenas noticias. Existe una clara voluntad de actuar. El 87,3% de los espa�oles invertir�a en reformas que mejoren la eficiencia energ�tica de su hogar, con un importe medio previsto de 12.258 euros, un 6% m�s que en la anterior edici�n del Observatorio. Adem�s, los ciudadanos estiman que una reforma sostenible puede revalorizar la vivienda un 16,3%. La rehabilitaci�n empieza a percibirse, por tanto, como una inversi�n que tiene retorno: reduce el gasto energ�tico, mejora el confort y aumenta el valor del inmueble.Tambi�n aumenta la disposici�n a pagar m�s por una vivienda sostenible. El 79% de los espa�oles estar�a dispuesto a hacerlo y, de media, asumir�a un 8,5% de inversi�n adicional, por encima del 7,3% de 2025 y del 7% registrado en 2023 y 2024. En t�rminos econ�micos, este porcentaje equivale a 18.955 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados, tomando como referencia el valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Y esto no es solo una cifra, tambi�n refleja un cambio cultural relevante. La eficiencia energ�tica empieza a entenderse como valor patrimonial, es decir, que suma al valor de la vivienda, no como un "extra" opcional.Freno: el costeAhora bien, la voluntad, por s� sola, no rehabilita edificios. El principal freno sigue siendo el coste inicial. Por eso, la financiaci�n se convierte en una pieza imprescindible para activar la demanda que existe pero que se est� quedando a veces "en pausa". El 41,7% de los espa�oles solicitar�a un pr�stamo para cubrir los gastos de una reforma, frente al 39,4% de la edici�n anterior. Esta evoluci�n nos confirma algo: que muchas actuaciones podr�an desbloquearse si los hogares cuentan con soluciones que permitan repartir el esfuerzo econ�mico en el tiempo.La financiaci�n espec�fica no es s�lo un instrumento econ�mico, es un facilitador de decisiones. Permite transformar una inversi�n elevada y puntual en una cuota asumible; ayuda a planificar; reduce la incertidumbre; y acerca la rehabilitaci�n a hogares que, de otro modo, seguir�an aplazando mejoras necesarias.Este razonamiento es todav�a m�s importante cuando hablamos de comunidades de propietarios. Siete de cada diez espa�oles viven en una comunidad de vecinos - somos el segundo pa�s de la Uni�n Europea con m�s porcentaje de poblaci�n viviendo en pisos- y el 46% considera que su edificio necesita una reforma. Asimismo, el 73% cree que el estado del edificio influye mucho o bastante en el confort de su hogar, y el 52% afirma haberse sentido inc�modo en alguna ocasi�n o con frecuencia por el mal estado del inmueble en el que reside.Aislamiento, placas solares...Las prioridades est�n adem�s muy claras: mejora del aislamiento, instalaci�n de placas solares y actuaciones en la cubierta. Tambi�n lo est�n los obst�culos: el coste de la reforma, mencionado por el 71,3% de los encuestados, y la dificultad para alcanzar acuerdos entre vecinos, se�alada por el 58%. En las comunidades, la rehabilitaci�n no depende solo de la capacidad econ�mica individual, sino tambi�n del consenso colectivo. Y ah�, de nuevo, la financiaci�n puede marcar la diferencia.El 52,8% de los espa�oles afirma que le resultar�a m�s c�modo asumir una cuota mensual financiada que una derrama puntual. Este dato deber�a hacernos reflexionar. Muchas rehabilitaciones no se frenan porque los vecinos no quieran mejorar sus edificios, sino porque el modelo de pago no se adapta a la realidad econ�mica de los hogares. No es lo mismo una cuota "ordenada" cada mes que una derrama que llega de golpe y que tienes que asumir en un plazo m�s corto.Si queremos acelerar la renovaci�n del parque residencial, necesitamos soluciones que faciliten los acuerdos y hagan m�s asumible el esfuerzo.Lo cierto es que el reto de la rehabilitaci�n en Espa�a no es solo t�cnico. Es econ�mico, social y cultural. Requiere informaci�n clara, acompa�amiento, financiaci�n adecuada y una visi�n compartida entre propietarios, comunidades, administraciones y entidades especializadas. Tambi�n exige explicar mejor los beneficios: no hablamos �nicamente de cambiar ventanas o aislar fachadas, sino de vivir mejor, gastar menos energ�a, aumentar el valor de los inmuebles y avanzar hacia un parque residencial m�s eficiente.El IV Observatorio de UCI confirma que los espa�oles est�n cada vez m�s sensibilizados con la eficiencia energ�tica, pero tambi�n que necesitan herramientas para convertir esa sensibilidad en acci�n. La sostenibilidad ha entrado en el hogar por la v�a m�s directa: la econom�a dom�stica. Aprovechemos esa conciencia para impulsar una rehabilitaci�n real, accesible y escalable.Laura Visier, directora de Rehabilitaci�n Residencial en UCI, Uni�n de Cr�ditos Inmobiliarios *