Ardian y Lamar Development compran el edificio de oficinas de Alcal� 38-40 a Merlin para construir entre 25 y 30 viviendas exclusivas en pleno centro de Madrid.La gestora francesa Ardian y Lamar Development, promotora inmobiliaria con sede en Dub�i, han comprado a Merlin un edificio de oficinas ubicado en el coraz�n de Madrid, en el n�mero 38-40 de la calle Alcal�, para convertirlo en viviendas de lujo.El inmueble, construido en 1880, cuenta con una superficie total de aproximadamente 10.000 metros cuadrados distribuidos en siete plantas, con un patio ajardinado privado en la planta baja y una terraza en la azotea.La intenci�n de Ardian y Lamar es rehabilitar integralmente el inmueble y poner en marcha entre 25 y 30 viviendas de lujo. No descartan promover branded residences (residencias de lujo con servicios prestados por operadores tur�sticos de primer nivel). Las obras de reforma empezar�n cuando deje el edificio la Secretar�a General de Instituciones Penitenciarias, el actual inquilino.La reforma se llevar� a cabo bajo los m�s altos est�ndares de calidad, con el objetivo de obtener una certificaci�n medioambiental de primer nivel. "Se trata de un edificio con gran potencial y en una ubicaci�n privilegiada, frente al emblem�tico edificio Metr�polis y cerca del Four Seasons. Es una zona muy din�mica que seguir� atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales", explica Edmund Eggins, responsable de Real Estate de Ardian en Espa�a, a EXPANSI�N .No es la primera operaci�n para cambio de uso que cierra Ardian. En 2024 la gestora compr� las oficinas de Quir�n, en la calle Zurbar�n 28, para hacer pisos de lujo. Wynrock compr� el activo a Ardian el pasado a�o.Esta adquisici�n supone para Lamar la segunda inversi�n en la zona tras la realizada en la calle Cedaceros. "Con Casa Lamar, en Cedaceros 9, comenzamos a construir nuestra visi�n para esta parte de la ciudad, y Alcal� 38-40 representa una continuaci�n natural de ese compromiso", apunta Henri Hottinger, socio europeo de Lamar Development.Ur�a Men�ndez y Ashurst han asesorado a Ardian, mientras que Cuatrecasas, Linklaters y Knight Frank han sido los asesores de Lamar Development.Desinversi�nPara Merlin, la venta de este edificio forma parte de una estrategia de desinversi�n en edificios de oficinas para transformar a residencial. En su pasada junta de mayo, anunci� negociaciones avanzadas o ya firmadas para la venta de 33.000 metros cuadrados en activos de oficinas que se destinar�n al desarrollo de viviendas y de otros 8.000 metros cuadrados en los que se construir�n coliving o apartamentos flexibles.Adem�s de este inmueble, Merlin traspasar� dos edificios ubicados en la calle Santiago de Compostela, junto a la Avenida de la Ilustraci�n y el centro comercial de La Vaguada, y en Manoteras, en un �rea empresarial en la confluencia de la M-30 y la M-11.